貸款房產證要過戶嗎

1. 房子有信用貸款,房產證能過戶嗎

一、有房貸能辦房產證嗎

有房貸能辦房產證。辦理好房貸以後已經辦理了他項權證，低押在銀行，只有完全還貸以後，銀行給你結清證明，再帶他項權證到房管局辦理注銷抵押手續，並領取房產證。

二、有房貸的房子能過戶嗎

有房貸的房子能過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。按照《城市房地產轉讓管理規定》，辦理程序如下：

1、簽訂書面轉讓合同，簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向當地的房管部門提出申請並申報成交價格；

2、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；

3、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；

4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房產證。

有房貸的房子能過戶嗎

三、有貸款的房子如何買賣？

1、轉按揭

如果二手房貸款未結清，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

2、購房者先行支付房款

買賣雙方如果相互信任的話，雙方可以協商利用購房者支付的首付款，先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。

二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記。

3、借款還貸

可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還掉。

2. 房產證貸款能過戶么

不能!房產被抵押登記後如果沒有注銷抵押登記是無法過戶的.必需先還完貸款解除抵押合同才可以
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

3. 有貸款的房產能過戶嗎

未還清貸款之前是不能過戶的。

4. 房產證在銀行貸款需要過戶給銀行嗎

不是過戶給銀行，是抵押給銀行；目的是防止借款人還不上錢，銀行有權處置借款人的房產來彌補銀行的損失；而房產抵押給銀行以後，借款人再想對房產進行買賣就不可能了。

5. 按揭房子是不是一定要等房產證下來之後才能過戶

房產證過戶辦理流程：
1.到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
2.到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
3.到「公證」窗口辦理公證手續。
房產證過戶辦理所需材料：
1.登記申請書；
2.申請人身份證明；
3.房屋所有權證書或者房地產權證書；
4.證明房屋所有權發生轉移的材料。

6. 按揭供房期間房產證能不能過戶

按揭供房期間房產證能過戶。按揭房過戶方法：

1、提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。

3、在轉按揭申請通過銀行審核後（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。

4、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。最後，辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

所需費用：

1、契稅房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）；

2、 印花稅房款的0.05%；

3、 交易費3元/平方米；

4、 測繪費1.36元/平方米；

5、 權屬登記費及取證費在200元內。

(6)貸款房產證要過戶嗎擴展閱讀：

按揭的房子是有房產證的，按照城市房地產開發經營管理條例、以及城市商品房預售管理辦法的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。所以無論是通過哪種購房方式，業主都是可以拿到屬於自己的房產證的。

根據國家相關部門《商品房銷售管理辦法》第三條規定，明確要求房地產開發商應該在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的資料報送房地產主管部門。

7. 房子房產證還沒拿下來，已經在按揭貸款了，要過戶怎麼過戶呢

一般來說，按揭買房的房主是由房開商代辦房產證，一次性付款的房主可以自己去辦理房產證，可以讓房主先去問問房開商該房屋的房產證辦理到了哪一個步驟，如果還未交與房產局受理的話，房主可以先到銀行還清貸款，然後到房產局辦理抵押注銷手續，再自己去辦理房產證即可；但是如果房產局已經受理了該房屋的辦證業務（即房主按揭付款由房開代辦房產證），那就只有安心等證，而且房產證出來以後，也不是由房主自己去領取，而是由房開商代領出來再繼續辦理預購商品房轉現房抵押業務。