1. 離婚後按揭房如何過戶，流程是什麼，費用是多少
經過漫長的離婚拉鋸戰，夫妻財產分割糾紛已經告一段落。但是，之後的事情依然不讓人省心，離婚後按揭房如何過戶呢？離婚後按揭房過戶的流程是什麼，費用是多少呢？如果您對離婚後按揭房如何過戶存有以上疑問，那麼請您跟隨我的腳步，我們一起來解決這個問題。
一、離婚後按揭房如何過戶，怎麼過戶？
由於房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房，共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚後按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。
沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶？ 沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶？ 有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
二、離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？
離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。
辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉繪；
（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；
（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；
（5）、取證。
以上即是離婚後取得房產證的按揭房如何過戶，過戶的流程是什麼的簡單解答。離婚按揭房過戶的流程大家了解了，那麼，離婚按揭房過戶的費用是多少呢？
三、離婚後按揭房如何過戶，費用是多少？
離婚房產過戶費怎麼算是一個很復雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。
（一）、稅類：
1、契稅按產價百分之二;
2、印花稅按產價萬分之五。
（二）、費類：
1、登記費80.00元;
2、交易手續費百分之二(按產價);
3、工本費20.00元
以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。
需要注意的是，如果按揭房屬於夫妻共同財產，離婚分割時分給一方，則此時 需要注意的是，如果按揭房屬於夫妻共同財產，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對於離婚按揭房過戶的費用由於地區的不同而存在一些差異。因此，在辦理過戶前，可以先行打電話詳細咨詢一下。
以上是關於離婚後按揭房過戶的相關知識。
（以上回答發布於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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