分期貸款房子可以過戶嗎

① 分期付款的房子，有房產證，可以過戶嗎

不可以的。

② 分期付款的房子可以買賣嗎有什麼手續嗎

可以買賣
如果新的買房人不辦理按揭，原購房者可以用其支付的購房款提前還款
新的購房人可以辦理二手房貸款，還可以辦理轉按揭，轉按揭就是說新的購房人也向銀行辦理按揭，銀行用這筆錢先歸還原購房者的貸款

二手樓按揭貸款流程：
A、 買賣雙方提供資料並簽署銀行的相關法律文書；
B、 銀行審查後向售樓方出具《貸款承諾書》；
C、 買賣雙方辦理過戶；
D、 過戶後買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶後的《房地產證》並辦理抵押登記；
E、 銀行到國土部門領取抵押登記資料後放款；
F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；

二手樓按揭貸款流程：
A、 買賣雙方提供資料並簽署銀行的相關法律文書；
B、 銀行審查後向售樓方出具《貸款承諾書》；
C、 買賣雙方辦理過戶；
D、 過戶後買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶後的《房地產證》並辦理抵押登記；
E、 銀行到國土部門領取抵押登記資料後放款；
F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
3、交易轉按揭貸款流程；
A、 買賣雙方提供相關資料並簽署銀行相關的法律文書；
B、 買賣雙方提供相關資料並簽署擔保公司相關的法律文書；
C、 銀行及擔保公司受理並審查該筆購樓貸款業務；
D、 銀行受理無誤後出具《貸款承諾書》；
E、 售樓方與擔保公司一同去公證處辦理委託公證，全權委託擔保公司辦理購樓及過戶等手續；
F、 擔保公司根據銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔保合同》；
G、 銀行根據擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關資料，審查後發放購樓貸款；
H、 貸款發放後立即根據借款人簽署的《劃款委託書》將貸款劃到擔保公司指定的帳戶；
I、 擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存摺等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
J、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續，並將《房地產證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續；
K、 擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領取注銷抵押登記後的《房地產證》；
L、 擔保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶後擔保公司持《過戶回執》；
M、 辦妥過戶後擔保公司持《過戶回執》與購樓方一同去國土部門領取辦妥過戶後的《房地產證》；
N、 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續，銀行持《抵押回執》（一般情況下與領取過戶後的《房地產證》同步進行）；
O、 辦妥抵押後銀行持《過戶回執》到國土部門領取辦妥抵押的貸款合同及《房地產證》（如果屬提前向購買方發放貸款購樓的則到此時業務已完結）；
在向售樓方發放購樓貸款情況下，銀行發放二手樓貸款，收回購樓貸款。
P、 銀行根據辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產證》發放二手樓按揭貸款；
Q、 銀行根據購樓方簽署的《劃款委託書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
R、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；

③ 分期房子可以過戶嗎

分期的房子你指的是那種房子？？
一般能過戶的房子指有房產證的，在房產交易大廳有登記的。
經濟適用房，拆遷返還房要5年後才可以交易。
如果商品房有貸款必須還清貸款後才可以交易過戶。

④ 分期房子怎麼過戶

你是說按揭的房子吧！要看樓主是買家還是賣家。最穩妥的辦法就是將貸款一次性還清，做完解押手續後，到房管局辦理過戶手續。如果樓主是買家，還貸款一定是你了，賣家不是用錢的話，應當不會把房子賣了，所以賣家還清貸款不現實。但是買家還貸款之前要簽定協議，避免有什麼爭議。

⑤ 房子貸款沒還完可以過戶嗎

1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

2、「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

3、「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

(5)分期貸款房子可以過戶嗎擴展閱讀

按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權；而對於借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉按揭分為債權轉讓和債務轉讓。

債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。 香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限於債務轉讓。

按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。

⑥ 分期的房子能轉讓給別人嗎都需要什麼費用

您好，沒有取得房產證的房子是無法轉讓的，但是您可以和買主商量，由對方支付首付將貸款還清，從銀行拿回房產證之後再進行過戶。費用的話與二手房過戶是一樣的。並且，由於未滿兩年，是需要繳納營業稅的。望採納，謝謝！

⑦ 房子分期付款可以過戶嗎

分期付款的房子不可以過戶，貸款還清才可以過戶。
過戶流程：
1.
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；
2.
交易：買賣雙方驗人簽字；
3.
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）；
4.
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
5.
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
6.
第二天或第三天交件七天後交契稅：交納契稅；
7.
領取契證交手續費：交納交易手續費封卷；
8.
領取證回執此後十個有效工作日後；
9.
領證：買方拿身份證原件取房證。

⑧ 貸款分期付款的房子可以過戶嗎如果可以麻煩嗎

不可以過戶，因為現在房屋還在抵押過程中，只有還清貸款才可以過戶