二手房過戶貸款3次評估

『壹』 二手房在賣之前已做評估貸款已批,可過戶後建行還要再做評估才能放款對不對

這一現象的發生是買賣雙方都不熟悉房產交易的流程導致的結果，賣方擔心把房子過戶給買方後拿不到錢，買方擔心給完錢賣方不把房子過戶給自己。
1、初級解決辦法。
進行友好的協商，給賣方好好普及房產交易流程知識，
（1）賣雙方簽訂房屋買賣合同，（2）房子存在抵押貸的情況，賣方申請解押，解押還款，注銷抵押登記，（3）房產評估、買方查購房資格，購房證明，（4）買方存首付款，銀行審批，（5）收件、繳稅、交他項，（6）銀行放款、領證，（7）物業交接。
交易完成。
2、終極解決辦法。
『合同權利義務不對等』，對於顯失公平的合同，合同成立生效後，完全履行前，法律也允許受到損害的一方當事人請求通過法律手段來變更或撤銷，從而保護當事人的利益。自行科普，可咨詢法律相關人士。
3、買方的資金風險。
如果是如提問者，為所述「先全款後過戶，房貸後再返還」的情況下，買方的風險主要是：房產交易資金風險，全款到賣方的手上了，貸款的錢還是到賣方的手上，就怕萬一賣方拿錢跑了。

『貳』 二手房過戶如果不需要銀行貸款，需要做評估嗎

不需要銀行貸款是不需要評估的。

二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

『叄』 二手房貸款買需要評估幾次

二手房貸款只需要評估一次，一般貸款預審用預評報告，審批通過過戶之後作抵押就需要正式報告了。

『肆』 我通過中介貸款買二手房，中介讓交了兩次評估費後經銀行審批因別的原因貸款沒批下來，請問我之前交的評估

我很佩服你，你之前沒約定好，批下來，放款前給錢。又沒有證明他收你錢，怎麼退

『伍』 二手房貸款從評估到過戶大約需要多久

一般需要三個月時間。
主要是銀行需審核貸款申請人所提交的資料並核實貸款人的信用，在工商、銀證等部門有沒列入黑名單等。
另要請評估公司評估房產的價值，綜合二種情況，看能放貸多少款項給申請人。
時間大約需要三個月。

『陸』 二手房按揭，戶已經過了，怎麼銀行還要做評估報告呢

因為銀行需要了解資金流向，調整前後比較表。

資產委託方和佔有方須應對本企業因進行資產評估而組織開展的資產及負債清查的情況和結果作出說明，主要應包括下列內容：

1、列入清查范圍的資產及負債的種類、賬面金額，產權狀況，實物資產分布地點及特點；

2、清查工作的組織，時間計劃、實施方案；

3、清查核實所採取的措施，待處理、待報廢，高、精、尖設備和特殊建築物以及毀損、變質存貨檢測、鑒定的情況；

4、清查中發現的盤盈、盤虧、毀損、報廢、呆壞賬、無需償付的負債情況及其原因分析；

5、根據有關規定對發現問題進行賬務調整的情況，並列示調整前後比較表。

(6)二手房過戶貸款3次評估擴展閱讀

按揭進程：

第1日 遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2-7日 評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}

第8-10日 銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

『柒』 二手房評估貸款過戶，請教一下買二手房的具體流程！後期費用多少

我來給你解答一下吧！嘻嘻！現學現賣也是，我是上個月辦的手續！
流程大致分：1.准備貸款資料，給房子做評估出評估報告（朋友辦的，所以評估兩天就出來了，才花了1000塊錢！）
2.去房管局打買賣協議
3.轉天去銀行辦貸款擔保手續
4.兩周後去房管局辦理過戶，22個工作日後取房本，就這么簡單！
後期費用具體情況不一樣，契稅1.5個點，低評我花了5000元，評估1000元（你那也差不多夠了），擔保5000多塊錢，朋友辦的沒花中介費，請他吃了頓大餐，呵呵！
你要辦我可以介紹一下給你，算換個人情！陳經理腰三期武二陸玲陸腰武吧！

『捌』 買二手房過戶後按揭貸款時還要評估嗎

要看哪裡的房子了。一般房子的市場價值是60萬，那麼第一次買房來算的話最多代到48萬左右，貸款是按市場價格來定的，如果伱買的那套房子，市場價格是70萬左右，伱花60萬僦買下來。那麼代60萬僦差不多勒。評估價一般會比市場價格低。所以除非伱買的房子低於市場價格2成左右，不然代不到60萬的。而且如果是第2次買房的話更不用說勒

『玖』 你我買了二手房，現在已過戶，要拿去銀行貸款，中介說要二次評估，向我要評估費，我該怎麼辦，

評估報告還在有效期沒幹嘛還去評估，直接叫評估公司多打幾份辦貸款用就行，最多開點工本費

『拾』 買了套二手房，已經過戶了，准備公積金貸款，還需要一遍評估，它和過戶時的評估有什麼區別、

之前的是算你首付要拿出來多少，再評估就是算需要用多少公積金。公積金貸款是不能避稅的哦。一個人公積金上限是30萬，夫妻倆就是60萬，超過的就得用其他方法了，比如消費性貸款