買房貸款審批延遲過戶解除合同

Ⅰ 二手房協議簽的50個工作日過戶，可買方貸款沒辦下來，我是否可以要求解除協議

二手房按揭買房中，買方未能按照協議約定，如期支付首付和申請貸款，賣方可以解除合同，並要求買方承擔違約責任，其中包括支付定金。合同責任時無過錯責任，買方因為銀行的原因未能履行協議，也應當承擔違約責任。

《中華人民共和國合同法》第一百二十一條規定，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。

買方違約後，賣方可以要求中介支付其代收的買方定金。如果中介拒不支付，賣方可以通過訴訟途徑解決。

(1)買房貸款審批延遲過戶解除合同擴展閱讀：

賣方解除房屋買賣協議的法律依據：

《中華人民共和國合同法》

第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

Ⅱ 買房合同中約定的過戶日期逾期了10天,原因是貸款審批下來慢了，居間協議中約定中介負責代理我的貸款

要看當當時簽訂協議的時候，有沒有逾期該如何的協議，一切按照合同來。

Ⅲ 房屋貸款審批慢可以解除合同嗎

市民李先生咨詢：2016年7月，我與賣方簽訂二手房交易合同，房屋坐落於天津市西青區，房產面積100平方米，價款150萬元。合同約定2016年8月1日雙方去房管局簽訂買賣協議，當天還要辦理貸款審批申請手續。我們雙方按日期簽訂了協議，我交付了首付款並申請辦理了貸款手續。2016年9月中旬，賣方說貸款審批手續太慢了，耽誤他買其他房屋，提出解除合同。我認為賣方應該繼續配合我辦理過戶手續，請問我應該怎麼辦？

擊水律師事務所安剛律師解答：根據天津市現行的二手房買賣合同糾紛案件的審判實踐，您與賣方按照房地產行政主管部門的要求簽訂《天津市房產買賣協議》以後，如果您已依約履行主要義務並主張繼續履行合同，而賣方拒絕履行產權過戶、交接房款、交付房屋等後續合同義務，除屬於《合同法》第一百一十條規定情形以外，原則上法院可以支持。這些情形主要包括：1.法律上或事實上不能履行；2.債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；3.債權人在合理期限內未要求履行。 您已經按照合同約定履行房屋買賣合同的主要義務，即交付房款和申請辦理貸款。對方僅以貸款審批手續過慢為由拒絕履行合同顯然依據不足。您可以與對方協商解決，如果協商不成可以向法院起訴。如果沒有上述除外情形，法院支持您的訴訟請求的可能性較大。

（以上回答發布於2016-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 二手房買賣中買方原因導致貸款延遲可以終止買賣合同嗎

對於貸款的辦理時間、未能及時辦理下貸款審批如何處理，通常合同里會有約定，得先仔細看看，有約定要按約定處理。
如果沒有明確約定，對方有一定延遲，但不符合約定解約條件，但現在已經符合條件了，你才提出解約，就很困難了。

Ⅳ 我貸款審批逾期，業主要解除合同，如何處理

貸款買房後遭逾期交房怎麼辦？據小編了解，由於購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發商的賬戶，故開發商逾期交房屬於嚴重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。購房人有權解除該商品房買賣合同並要求開發商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用，然後，由業主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行; 第二種，業主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩餘貸款本息提前還給銀行，然後，業主再同開發商解除購房合同，要求開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用; 第三種，業主與開發商達成退房協議，開發商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業主，業主欠銀行的剩餘貸款本息也委託開發商直接還給銀行，解除擔保貸款合同由於貸款已一次性過至開發商帳戶，實踐中，往往採取第三種方式，由開發商將剩餘貸款金額及利息支付給貸款人。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同後還要辦理保險退保手續。如果開發商不同意退房，無法達成退房協議，業主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一並解決按揭貸款問題。

Ⅵ 貸款買房銀行審批未通過 能解除合同嗎

不可以，首付沒了，

Ⅶ 商業貸款買房，貸款未通過審批，可以解除合同嗎

1. 這種問題一般都是協商解決，很難一開始就法院訴訟。

2. 最主要要看你簽定的購房合同上有沒有特別註明貸款審批未通過可以不可以接觸合同了，不然很難單方面解除的。
   

Ⅷ 買房貸款未審批就過戶了，簽了協議有保障嗎

可以！走的應該是農行的置換式貸款。最遲您3個月內將得到餘款。

既然找了中介，您就記住你只對中介說話即可。

我就是做中介的，鄒平佰興房產。

看到樓下的答案，這又牽扯到墊資的業務了，我們這邊基本取消了，購房者成本太高了。只要事先做好調查工作，弄清貸款人的條件，基本就可以。而且，補充協議也說明了，3個月你肯定要收到全款。

Ⅸ 貸款辦不下來可以解除購房合同嗎

(一)如因開發商原因致使買房人未能獲得貸款的，例如項目手續不齊全、存在違規開發等不符合銀行發放貸款的標准，買房人可以解除合同;
(二)如因買房人的原因，例如買房人沒有積極辦理貸款，或者沒有向銀行提供相應的資信證明等情況，買房人則不能要求解除合同，同時還需承擔未能按時支付購房款的違約責任;
(三)如果是因銀行政策變化，例如銀行原要求首付款需達到購房總價的20%即可批准貸款，而當買房人按此要求申請貸款後，銀行將首付款標准提高為購房總價的 30%，致使買房人未能獲得銀行貸款的，則未能訂立貸款合同不可歸責於買房人和開發商任何一方，買房人有權解除合同，並且無需承擔違約責任

Ⅹ 銀行貸款審批一直不下來.已經過了合同規定的過戶時間賣方可以終止合同嗎

如果合同約定明確，且無買方另選擇自有資金補齊全款的約定，解除合同是可以的。不過之前最好找買方說清楚，如果有中介，找中介三方一起協商解除合同。