『壹』 夫妻離婚房貸沒還完房本需要公正嗎
可以在離婚協議中約定將夫妻共同財產房子贈予給兒子，由於房貸未還完，先由xx還貸，貸款還完後負責過戶。必須要將離婚協議辦理公證，如果不辦理公證，男方在房產過戶權是可以撤銷贈與的。
『貳』 離婚協議書關於房產歸屬需要公證嗎不然的話貸款還清後辦不了房產過戶，就是去掉房產證上另一方的名字
就財產問題達成的離婚協議當然是需要公證的，否則只是個人的一種私下協議。正常的辦法是：辦好離婚證後，前夫妻雙方持協議公證，然後由房產所有一方繼續還貸，並補償放棄房產一方。雙方持離婚證到房地局辦理產權用戶名的變更手續。
『叄』 夫妻離婚貸款未還清的房產可否過戶
一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
二、離婚後按揭房如何過戶
要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
『肆』 離婚房子有貸款這個公證法律生效嗎
即使一方放棄了，如果房產證上是兩個人的名字，那還是要過戶的，以防將來要買房時，那一方不簽字房子就不能交易了
『伍』 馬上離婚了，夫妻共同的按揭房產是過戶好還是去公證處公證好
支持以下說法。
最好是過戶。公證只是在一定時間內才有效、夫妻房產證名字加減要不了多少錢，手續也不復雜的。離婚時候如果雙方達成協議，一方同意把將產權房轉給另一方所有，把另外一位的名字從產權證上減去，辦理的手續也不復雜。在房屋沒有抵押給他方的情況下，只要離婚的夫妻雙方都房屋交易大廳，填完需要的表格後，憑著雙方的身份證件、離婚協議書、離婚證。原來的房屋產權證就可以辦理。繳納的費用包括100元的登記費和5元的權證印花稅。 手續費不會大於200的。