由於貸款買方導致不能按期過戶

A. 買房不能按時過戶，算違約嗎

要看具體情形，如果合同明確約定了過戶時間的，原則上構成違約；但如果屬於不可抗力或雙方約定的免責情形造成的，則不構成違約；具體情況，仍要看雙方合同的約定。

一、《合同法》第十二條

合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

(六) 履行期限、地點和方式；

(七) 違約責任；

二、《民法通則》第一百零七條

因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任，法律另有規定的除外。

三、「不可抗力」的法律解釋

在我國《民法通則》上，不可抗力是指「不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況」。不可抗力是一項免責條款，是指合同簽訂後，發生了合同當事人無法預見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件（如戰爭、車禍等）或自然災害（如地震、火災、水災等），以致合同當事人不能依約履行職責或不能如期履行職責，發生意外事件或遭受自然災害的一方可以免除履行職責的責任或推遲履行職責。

B. 貸款買房能過戶嗎

貸款買房，如果未還清貸款，或未經貸款人同意解除抵押登記的，房屋產權不能過戶。
《擔保法》
第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
《城市房地產抵押管理辦法》
第四十九條 抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

C. 3月1日原有貸款買房的為何不能及時正常過戶

由於該套房產還存在抵押，需等貸款結清，辦理完塗銷抵押登記手續之後，才可以辦理過戶手續。

D. 買房子到了過戶日期不能過戶

1、賣方在房子約定日期內如果是因為自己的原因導致不能過戶，則屬於違約；
2、賣方應當承擔繼續履行或者賠償損失等違約責任。
3、法律依據：
1）《合同法》第六十條【嚴格履行與誠實信用】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
2）《合同法》第一百零七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

E. 買房暫時不過戶怎麼辦

不過戶不建議購買，因為只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險，必須過戶才能夠保障權益。

因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。在沒過戶之前，如果房價波動較大。

交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續，甚至轉手另賣的情況非常多。

(5)由於貸款買方導致不能按期過戶擴展閱讀：

買房不過戶的介紹如下：

在所購房產為未取得房產證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把房子過戶給新的買方。

如果購買的二手房有貸款，過戶前應先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導致銀行收房。

F. 我買了一套二手房，由於對方是貸款買房沒有還清，沒法過戶，只是寫了一份房屋買賣合同，房產證也在我手裡

你好，在購買二手房時
一、一定要核實產權是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產權證上的房生是否與賣房人是同一個人，以確認產公的完整性；搞清楚是成本價房還是經濟適用房；一定要驗看產權證的正本而且到房管部門查詢此產權證的真實性。
二、要弄清楚房屋的面積、結構、裝修狀況。要確認房屋的准確面積，包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；要核實產權證上標注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內部結構、戶型是否合理。
三、考察房屋的市政配套、物業管理水平。水電氣的費用發何收取，三表是否到戶，物業提供物業等。
四、了解房屋歷史與領居里的關系，要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長的時間的土地使用年限，哪些人住過，是何背景何種用途；是否久管理公司的費用以及水、電、煤氣費用。
五、要通過市場比較判斷該房屋的實際，可通過比較房屋的價值，也可以委託評估機構進行評估，要弄清該房屋以後能否做二手房按揭貸款。
六、必須經過國家房管部門（房交所）辦理產權變更手續，才算作真正完成過戶
七、找雙方信得過的中介公司完成最後的房屋和產權交按手續，交清房款。
主要的就是這幾點，希望對你有幫助，望採納，謝謝。

G. 我房子賣了交了定金！由於買房者是通過中介做二手房按揭貸款！買房徵信原因導致遲遲不能過戶！

碰到這樣的情況，一般按以下方式解決：
1、更改付款方式，剩餘尾款由買方全款購買；
2、買方找人頂名購買，重新做手續；
3、合同解除，算買方違約，買方可扣除最高20%的違約金，一般協商；
客戶資質是第一審核要素，本題當中的中介不專業，沒有盡到審核義務與責任。

H. 買房子按揭期間可以過戶嗎還是按揭完了再過戶

按揭完之後過戶，因為期間房產證是抵押在銀行，期間不能辦理房產過戶。

房產過戶分為：贈與、買賣、繼承。

1. 繼承方式過戶

   親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產才可以這么做。

   需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。

2. 買賣方式過戶

   實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅和個人所得稅。

   在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。

3. 贈與方式過戶

   目前，不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶「逃避」一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要繳納營業稅的情況下，還是贈與比較劃算。

   房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

文章來源--光明網http://difang.gmw.cn/newspaper/2015-09/17/content_109258863.htm