二手房買方貸款資料造假

Ⅰ 買二手房,我是買方,貸款已通過,但是突然發現賣方有代賬和20多萬欠款,這怎麼辦

真的好奇怪，有尾款你們應該沒辦法網簽啊
中介沒有中間幫你把控嘛
還是說你根本就沒用中介呢

Ⅱ 房產已過戶，但因為買方的問題貸款批不下來，怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。

如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。

Ⅲ 二手房買賣中買方貸款要去銀行預審，賣方要向銀行提供房本和身份證嗎

第1步：買賣前的產權審核
擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期准備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示範文本可以在深圳市國土房管局網站上下載。合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。

Ⅳ 二手房買方按揭,先過戶,賣方太被動,怎樣防止被ꪣ騙

二手房先過戶還是先貸款？
先簽訂買賣合同，支付定金及首付，然後去銀行申請貸款，貸款審批通過後過戶，具體流程如下：
1．簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

2．去房地產交易市場列印《房產買賣協議》，到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，以此為據確定委託關系。
3．銀行對申請貸款房屋進行估價，一般銀行會交由專業的機構進行評估。
4．銀行進行審批，審批通過後出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。銀行提供擔保。
5．去銀行提交貸款的相關資料並拿著《私產房屋代收代付協議》交首付款，就會拿到一個收據。
6．如果銀行審核通過，就會簽訂借款合同。
7．銀行就會通知賣方，讓你們雙方帶上房產證原件及復印件等相關資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8．買方帶上房產證、土地證過戶收據等相關材料，到房產局辦理房產抵押手續。
9．銀行審核通過後將貸款發放給買方。
10．等所有手續辦完以後，房產證會放在當地的房管所。最後每個月按時還款即可。
買賣二手房需要准備哪些材料？
買方：
1．合法的身份證明文件（加配偶）：身份證／軍官證／護照／回鄉證／台胞證等；
2．戶口本（加配偶）：戶主頁及申請人的一頁；
3．婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件；
4．收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明，（收入證明必須為所有月供款的2倍或以上）；
5．其他資產證明：近6－12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等；
6．貸款銀行供樓存摺；
7．由房管局開具以家庭為單位的無房證明（注意曾用名）；
如：申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明；②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。
申請公積金貸款
均需提供上述資料外，還需提供公積金卡或存摺和公積金繳存證明。
賣方
1．合法的身份證明文件（加配偶）：身份證／軍官證／護照／回鄉證／台胞證等；
2．戶口本（加配偶）：戶主頁及申請人的一頁；
3．婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件；
4．房產證原件（房產所有權證、房產共有證）；
5．銀行收款存摺（收尾期樓款用）；
6．（如房屋已有抵押情況）需提供《原貸款抵押合同》；
7．（出售房改房）單位蓋章的《出售公有住房繳款明細表》。

Ⅳ 二手房買賣賣方故意隱瞞房子貸款信息買方該怎麼辦已交定金

有貸款的房子不是不能交易，但應先還清貸款解除抵押，如果賣方不能及時做到，影響過戶，可追究其違約責任，直至解約要求賠償。
上述分析供參考，需准確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結束咨詢。
右側電話限僅北京地區撥打咨詢，外地有委託代理意向也可聯系，接通後請先說明目的。

Ⅵ 不懂「二手房商業性貸款的程序」，被中介、買方騙房

你好，很高興回答你的問題！
你的這個情況我已經看過了，就是很簡單的一句話，你這房子過了戶然後銀行的按揭卻還沒有通過，然後你在中介公司那裡簽的那個合同上面又沒有寫多久時間收取銀行尾款。

現在我逐一回答你的問題：
1、多找點人到中介公司去鬧，吹促中介公司辦事速度。
2、如果按道理來說你已經過戶給了買方，房產應該是屬於買方的，但是你的居間協議上面寫得很清楚，如果打官司的話你絕對會贏，而且中介公司還會陪你的損失費。
3、這個問題你應該找律師。就算我回答你也無用，因為你已經過戶給了買方。
4、這條在法律上面是沒寫先通過銀行按揭在過戶，還是通過了在過戶，這只是中介公司的責任問題（但是不包括全部中介公司）。
5、如果銀行按揭不能通過使你收不到尾款，那麼即不是你違約也不是買方違約，是中介公司的責任，這可以上述法院。
6、如果銀行按揭通過了，你就吹促中介公司早點收到尾款，免得夜長夢多。
7、通過法院是很麻煩的，如果不到萬不得已最好別走這條路。如果銀行按揭沒有通過你的勝算就有100%的會贏，到時候法院會給你一本法院判決書就可以代表你的產權了。至於費用就是上述費咯。至於那個居間合同，我在想如果他們公司的合同是通過工商局備案過的那麼就是有效合同，如果沒有備案那麼他們也有說法，叫做協議。
8、這點你是告不到他們的，因為這是在房交所辦理的這也是國家單位。如果你確實想要回產權按照你上面所說的情況就只能上述，看法院的判決。
9、你不需要預防撒子，你沒有錯。至於做准備這些我就不好說了。
你在什麼中介公司賣的房子。

注意：還有買方有哪些資格不具備和合同上面的條件象符合的。

如果還有不了解的請回復。

Ⅶ 我要賣二手房, 買方要貸款,房產過戶資料都給對方, 如何才能保證賣方收到買方銀行貸款

1、簽署買賣合同，買房向賣方支付定金和首付款。
2、到銀行簽署貸款合同，銀行會對買房資質進行審批，同時會告知你放款的流程和時間。
3、共同過戶，等待放款。

Ⅷ 房屋中介為促成二手房交易，將買方資料全部改為假資料，騙取銀行的按揭貸款，有什麼責任

如果存在虛假行為，交易對手提出的要求是容易得到支持的；中介方對此應當承擔造成的損失的賠償責任；說嚴重一點，現在有貸款詐騙罪，如果給銀行造成損失，差不多可以構成貸款詐騙罪。