未過戶能不能辦公積金貸款

❶ 未辦理過戶手續的二手房產能不能申請住房公積金貸款購置

不更名就沒辦法使用公積金。

二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；
四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續；
五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》；
七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

❷ 我買的房子不能過戶,能用公積金貸款嗎

無論是公積金貸款還是商業貸款,均需要貸款人本人的房產證作為抵押,而你既然無法過戶,就無法拿到房產證,自然就無法在銀行抵押以得到貸款。所以無法操作。除非你有另外一套房子,拿著去銀行抵押,才能貸款。

❸ 辦理住房公積金貸款能不能先不過戶,辦理房屋買賣合同公證就可以辦理

房屋買賣合同是需要公證的

❹ 注意！以下8種情況是不能辦理公積金貸款的

公積金貸款具有利率低的特點，能為購房者省下不少利息，是很多買房人貸款的首選方式。但很多時候，由於開發商資質問題、開發商未與公積金中心簽訂合作協議或開發商去公積金中心簽合作協議的流程復雜，以及公積金貸款資金回籠慢、貸款利率低而導致的利潤低等特點，購房者的公積金貸款需求常常被拒絕。

而即使該樓盤能夠使用公積金貸款，也會因為政策或者個人原因等，而導致無法辦理貸款，本期總結了8種不能使用公積貸款的情況，看看有哪些？

1、 公積金貸款未結清

第一套房的公積金貸款未結清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。

2、 首套房面積超過140平

對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費。不管首套房是商業貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那麼，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。

3、非住宅房產不能使用公積金貸款

購買辦公用房、商業用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的；購買房屋部分產權的；購買住房土地性質為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產的用途性質。

4、已使用過兩次公積金貸款的人屬於限貸人群

公積金貸款與商業貸款不同，其只認公積金貸款記錄而不認商業貸款記錄，即使有過商業貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。

5、年齡老舊的二手房

房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導致無法辦理公積金貸款。在買二手房時，一定要了解二手房的年齡，並向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。

6、公積金賬戶不正常

在申請公積金貸款之日往前倒數六個月，公積金均為連續正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。

7、信用記錄不良

原在公積金管理中心或者商業銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者（不屬個人原因的除外），不能貸款。

8、情況不真實或資料不全

購房情況不真實或資料手續不齊全，購房合同等不真實者，不能貸款；盡管購房屬實，但屬於個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔保方式不符合條件者，不能貸款。

在我們買房貸款前，最好要提前了解下公積金的貸款條件，並看看自己的公積金賬戶是否正常。對於家裡已經有房產的，再買房置業，一定要提前向當地的公積金中心咨詢，是否可以使用公積金貸款等，做到萬無一失。

（以上回答發布於2016-08-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 買不能過戶的房子，這種情況能用公積金貸款嗎

不能.

❻ 不能過戶的二手房可以用個人住房公積金貸款嗎

可以，雖然不能過戶，當我國新的[物權法]對房產的確認有了新的規定，可以先在房產局登記確認，你然後拿著與賣房人簽訂的合同書，經過房產局的確認後，到當地的公積金管理中心申請即可，可能需要擔保。

❼ 想買一個新房還沒有房產證能不能用公積金貸款

沒有房產證若有購房合同和繳納首付款等相關證明且符合公積金貸款的申請條件，就可以辦理公積金貸款。

公積金辦理需要滿足條件：

1. 申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；

2. 未有尚未還清的公積金貸款；

3. 有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；

4. 有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

公積金貸款辦理流程：

1. 借款人提出書面住房公積金貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2. 經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

3. 貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

4. 借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

5. 貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。