二手房過戶貸款需要哪些費用

❶ 我買二手房，過戶需要什麼手續和費用

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

大家買二手房的話首先需要注意的就是產權的審核問題一定要明確產權，不要買到那些產權有瑕疵的問題，同時的話呢，交定金與簽合同也非常的重要，不要忽視這個小小的細節，很多時候定金問題至關重要。

而我們在進行二手房過戶的時候需要攜帶哪些資料呢？首先來說呢，我們是買方的話，那麼我們需要攜帶自己的就是身份證戶口本，還有像交易的契稅證明這些。

而對於賣房這個地方來說呢，他首先需要攜帶自己的身份證還有房產證，同時呢，如果說他的房子是有多個權利共有人，也就是說他可能是幾個人共同買了這套房子，那麼需要所有人簽字，不然的話就不能夠完成交易。

❷ 二手房過戶都需要什麼費用

二手房過戶需要的費用如下：

1、二手房過戶營業稅，稅率為5％。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。

2、二手房過戶契稅，普通住宅為銷售價的1．5％，非普通住宅為銷售價的4％。

3、二手房過戶個人所得稅，徵收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。

個人不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。

4、二手房過戶印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。

(2)二手房過戶貸款需要哪些費用擴展閱讀：

房產過戶需要的手續如下：

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

(3)房地產權利證書；

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；

(12)房地產共有人同意轉移的意見書；

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件；

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥；

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

❸ 二手房過戶需要哪些費用

二手房買賣除了房屋交易的錢之外，主要是中介費和稅費；

二手商品房交易需要交三種稅費，分別是個人所得稅、營業稅和契稅。其稅費的數額與多種因素有關，下面我就詳細解答二手商品房交易稅費怎麼交的問題。

一、個人所得稅

是否「滿五唯一」是交不交個稅的關鍵要素 ，即：

1） 轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」20%徵收個人所得稅；

2） 轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。

其中，「差額」為房子的「轉讓收入」減去如下項目：

1） 房屋原值

2） 轉讓過程中繳納的稅金

3） 合理費用

合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用（本次網簽價10%）、房貸利息等

二、營業稅

交易稅費還跟是否「滿2年」是關鍵因素有關，有兩種情況：

1） 滿2 年，普通住宅免徵；非普通住宅交差額5.6%

2） 未滿2 年，全額（網簽價）*5.6%

這里是否滿2年，稍微能商品房的有一點差別。只有有如下一個日期滿足條件即可：

1） 看房產證填發日期；

2） 看原始購房合同簽署日期

3） 看第一筆購房房款的銀錢收據日期

另外，如果是繼承的房產，以原房產證為准計算是否滿2年或5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。

三、契稅

「契稅」是根據房子的「網簽價」徵收，一般是1%-3%之間。影響「契稅」多少，有兩個要素：是不是「首套房」？如果是「二套」，無論面積大小，直接收：網簽價*3%。面積多大？根據房子的面積，有兩種收法：

1） 90 平米及以下，契稅=網簽價*1%

2） 90 平米以上，契稅=網簽價*1.5%

二手商品房交易稅費除了知道三個稅種之外，還需要確定房屋年限、網簽價、房屋面積等多種因素，這樣才能夠准確計算二手房交易稅費數額。

❹ 貸款購買二手房需要哪些費用

貸款購買二手房需要哪些費用？貸款購買二手房到底需要繳納哪些費用呢？這是很多買房人的疑問，下面，小編來給大家介紹一下。
貸款購買二手房的費用可以分為兩大類，一類是二手房交易過戶所需繳納的費用，包括契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費等。一類是辦理貸款時所涉及的費用，如：擔保費、評估費、公證費等。
二手房交易過戶所涉及的費用
買方：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣方：
1、交易費:3元/平方米
2、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
很多情況下，賣方的部分費用會轉嫁給買方，如交易費，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費轉嫁買方的情況。
二手房貸款所涉及的費用
1、擔保費（跟銀行合作的擔保公司收取）：貸款額的5%
2、評估費（跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收取）：評估價的千分之五
3、他項費（貸款抵押登記費，房產局收取）：貸款額的千分之二
4、公證費按房子價格來算，最低收200元
5、調研費（跟銀行合作的擔保公司收取）500—2000元
貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評估價的70%。
貸款購買二手房需要哪些費用？小編需要提醒大家注意的是，所有應該繳納的費用，都與銀行無關，銀行辦理貸款是不收手續費的，如果有銀行說要收取某些費用，一般都是代擔保公司收取的費用，大家可以問清楚再繳納。

❺ 二手房過戶和按揭費用

過戶時需要交納的費用：
1，調檔費 大約在50元
2，評估費 評估額的0.5%，
3，測繪費 每平方1.36元
4，交易費 每平方6元
5，契稅 144平方以下的為1.5%，144平以上的為3%，
6，工本費 大約100元 房產證的工本錢
7，抵押費 大約300元，如果不辦理按揭貸款的話，就沒有
8，個人所得稅 房主名下有兩套住房的交納1%，如果沒有就免了
9,營業稅 差額的5.5%
貸款15萬的話，按照遞減的還款法，每月大約還1250元左右，然後每月遞減2元左右
要是按照每月還一樣的話，每月大約還800元左右

❻ 買二手房要交哪些費用

答：您好！購買二手房首先要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平1.5%,非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

❼ 代辦二手房過戶，貸款需要付給中介多少費用

2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，重慶地區通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%。
銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，

❽ 貸款購買二手房需要繳納哪些費用

貸款購買二手房到底需要繳納哪些費用呢？這是很多買房人的疑問，其實貸款購買二手房的費用可以分為兩大類，一類是二手房交易過戶所需繳納的費用，包括契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費等。另一類是辦理貸款時所涉及的費用，如：擔保費、評估費、公證費等。

二手房交易過戶所涉及的費用

買方：

1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費:3元/平方米

3、 測繪費:按各區具體規定

4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

賣方:

1、 交易費:3元/平方米

2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

很多情況下，賣方的部分費用會轉嫁給買方，如交易費，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費轉嫁買方的情況。

二手房貸款所涉及的費用

1、擔保費（跟銀行合作的擔保公司收取）：貸款額的5%

2、評估費（跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收取）：評估價的千分之五

3、他項費（貸款抵押登記費，房產局收取）：貸款額的千分之二

4、公證費 按房子價格來算，最低收200元

5、調研費（跟銀行合作的擔保公司收取）500—2000元

貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評估價的70%。

這里需要注意的是，所有應該繳納的費用，都與銀行無關，銀行辦理貸款是不收手續費的，如果有銀行說要收取某些費用，一般都是代擔保公司收取的費用，大家可以問清楚再繳納。

（以上回答發布於2015-06-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 二手房按揭貸款需要哪些費用

要看你在哪個城市，北京貸款買房就收個評估費幾百塊錢，銀行和中介都不收服務費了。如果當地做貸款有收費的規矩或慣例，那你就得遵守了，這沒什麼好說的了，你就是換一家公司做貸款一樣要收。商貸，北京不用擔保公司，公積金貸款才用擔保公司呢。所以各地規矩不同，你不得不遵守當地的規矩。

❿ 買二手房貸款都需要什麼費用

二手房交易過戶所涉及的費用
買方：
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費:3元/平方米
3、 測繪費:按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
賣方:
1、 交易費:3元/平方米
2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
很多情況下，賣方的部分費用會轉嫁給買方，如交易費，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費轉嫁買方的情況。
二手房貸款所涉及的費用
1、擔保費（跟銀行合作的擔保公司收取）：貸款額的5%
2、評估費（跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收取）：評估價的千分之五
3、他項費（貸款抵押登記費，房產局收取）：貸款額的千分之二
4、公證費 按房子價格來算，最低收200元
5、調研費（跟銀行合作的擔保公司收取）500—2000元
貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評估價的70%。
這里需要注意的是，所有應該繳納的費用，都與銀行無關，銀行辦理貸款是不收手續費的，如果有銀行說要收取某些費用，一般都是代擔保公司收取的費用，大家可以問清楚再繳納。