① 二手房賣方按揭銀行無法注銷導致延期，如何賠償
您好我是北京騰輝信德專業做二手房抵押貸款的，看了您的情況，
建議您：一是，如果您的確看上了對方的房子大可不必因為過戶的時間延遲而退掉這個房子（雖然延遲應該不久一樣可以做過戶的）
二是,導致過戶延遲的原因是因為之前房屋的抵押貸款直銷單據的丟失，（首先過戶是必須在建委的，但是過戶之前必須要見到銀行的結清證明，一般銀行是只要抵押貸款已結清就會出具結清證明的，所以丟失了可以讓房東拿著自己的身份證和戶口本去銀行申請補辦結清證明的，那個時間不會太長也就幾天的時間，所以我就有了給您之前的那條建議，另外不要以為就去看好那個賣房違約金的問題，因為這個是特殊原因導致的，如果您之前的買房合同沒有寫的很詳細具體或者是沒有做過公證的話是生效的，所以如果您要是還對那個房子滿意的話還是等著過戶吧，凡事好事多磨嘛不急於那幾天時間吧）
② 二手房買方貸款 過戶賣方要注意哪些
辦理過戶賣方需要注意的如下：
首先會約定買賣雙方的稅費誰來繳納，（有些賣方會賣一個凈收價，比如價格50萬其他費用由買方來付）
然後約定買方的付款方式及什麼時候給尾款
基本就是如上的兩條，因為賣方是沒有風險的，如果沒有約定稅費誰來繳納的話，按照原則來講稅費繳納如下：
1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；
③ 急！！二手房買賣付清貸款後，賣方不肯過戶怎麼辦
是不是個人操作的？
沒有專業的人員控制 就麻煩了.合同里有沒有寫到解除抵押後以多少價格賣給你呢？如果他不賣屬於違約，合同里有沒有談到違約金多少呀？或者違約後承擔什麼責任？等等....
這個墊資需要公證，並且有授權委託書。
④ 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦
翻開買賣合同正本第二頁，有一個過戶時間，這個時間前房東可以有意選擇不過戶！但是接近時間的時候，你有義務通知他來過戶，最好是書面通知他，通知後，如果他仍舊不來過戶，時間一過，可以馬上啟動法律程序，起訴他違約，違約責任在買賣合同上應該是有體現的，正常時賠償總房款的20%！這個時間你要和中介處理好關系！一旦涉及到法律，中介的立場也是很重要的！
⑤ 已過戶二手房，由於賣方原因導致不能辦理按揭貸款，只能付全款或者抵押貸款，我該如何主張權利，謝謝！！
你二手房嗎 ？ 從來就不能按揭的 ，而是只能抵押貸款 ，還有一些銀行不給做 ，抵押的房屋首付比例增加 ，利息也增加了 ，誰告訴你的二手房能做按揭 ，去找他吧 ，另外他們辦假房產證存在主觀故意 有瑕疵 ，應負主要責任 。【抵押貸款可以多換幾個銀行看看 ，不是都一樣的】
⑥ 二手房買賣 賣方房屋貸款未到期 買房如何過戶
賣方房屋貸款未到期、房屋產權還在抵押狀態、這樣的房子買房後不能辦理過戶登記；需要賣方還清貸款注銷抵押後才能過戶；參看過戶流程如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，付清房款。
⑦ 二手房買賣，賣方拖延不肯還房子的貸款，導致遲遲不能過戶，協商不成，怎麼辦
你好，是需要三方協同處理，中介應主動處理。必須明確雙方違約責任因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署二手房買賣合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此二手房買賣合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保二手房買賣合同條款的最終落實。
是在不行建議起訴處理。
望採納！