貸款總余額不超過項目總投資

A. 房地產項目開發貸款要求資本金比例不低於35%，請問現在銀行實際能貸總投資多少比例

土地貸款抵押率一般不超過評估金額的70%。
是按照土地評估機構評估報告載明的評估價值為依據，不是土地總投入。
SZ00V

B. 投資總額和項目總投資的區別是什麼

投資總額和項目總投資的區別如下：

1、概念不同

投資總額，是指礦山建設工程所需的總投資費用，用以反映建設工程的計劃單價，並作為計劃投資、撥款施工和對工程進行經濟核算的依據。

項目總投資是指擬建項目全部建成、投入營運所需的費用總和。項目投入總資金由建設投資、建設期利息和流動資金三部分組成。

2、范圍不同

在工程建設中，投資總額分成兩種，一是項目資本金，二是項目總投資(包含項目資本金和貸款)。投資總額是該項目的總體的資金需求，投資總額是外商投資企業法中的特有概念，在內資企業中並不存在投資總額的概念。在組成上，投資總額實際上包括投資者繳付或認繳的注冊資本和外商投資企業的借款。

3、包含內容不同

項目總投資具體內容包括：建築工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費、建設期利息、流動資金。

在組成上，投資總額實際上包括投資者繳付或認繳的注冊資本和外商投資企業的借款。

(2)貸款總余額不超過項目總投資擴展閱讀：

在對外資的實際監管中投資總額具有四方面意義

1、依據投資總額確定外商投資企業的注冊資本。

2、依據投資總額確定外商投資企業免稅進口自用設備的額度。

3、依據投資總額確定外商投資企業外匯貸款的額度。

4、依據投資總額確定外商投資企業的審批許可權劃分。

C. 投資利潤率的計算公式中，項目總投資額不包括貸款利息嗎

投資利潤率的計算公式中，項目總投資額是期初投資金額，當然不包括貸款利息了

D. 貸款余額總額是什麼意思

這個意思就是指至某一節點日期為止，借款人尚未歸還放款人的貸款總額。

E. 房地產開發貸款不超過總投資的 50%， 出自哪個文件

商業銀行房地產貸款風險管理指引

F. 投資總額和項目總投資的區別

1、在工程建設中，投資總額分成兩種，一是項目資本金，二是項目總投資（包含項目資本金和貸款）。
2、投資總額是該項目的總體的資金需求，投資總額是外商投資企業法中的特有概念，在內資企業中並不存在投資總額的概念。在組成上，投資總額實際上包括投資者繳付或認繳的注冊資本和外商投資企業的借款。這與現在很多項目公司最低自有資金的限制存在相似之處。
3、項目投入總資金由建設投資、建設期利息和鋪底流動資金三部分組成。其具體內容包括：
①建築工程費
②設備及工器具購置費
③安裝工程費
④工程建設其他費用
⑤基本預備費
⑥漲價預備費
⑦建設期利息
⑧流動資金

G. 貸款金額最高為總投資的百分之多少

貸款期限 商鋪、寫字樓貸款最高為物業價值的60%;項目投資貸款可占總投資的50%,金額高達1000萬元;短期周轉貸款可占周轉所需資金量的50%,金額高達700萬元。

H. 貸款總額不得超過企業資產的多少

對單個項目的貸款總額要求不得超過項目投資總額的50%

貸款總額不得超過企業資產的50％

《商業銀行風險監管核心指標》中規定，對最大十家客戶發放的貸款總額不得超過銀行資本凈額的50％。

I. 關於建設投資和建設項目總投資如何區別

一、范圍不同：

在工程建設中，投資總額分成兩種，一是項目資本金，二是項目總投資(包含項目資本金和貸款)。投資總額是該項目的總體的資金需求，投資總額是外商投資企業法中的特有概念。

在內資企業中並不存在投資總額的概念。在組成上，投資總額實際上包括投資者繳付或認繳的注冊資本和外商投資企業的借款。

二、概念不同：

投資總額，是指礦山建設工程所需的總投資費用，用以反映建設工程的計劃單價，並作為計劃投資、撥款施工和對工程進行經濟核算的依據。

項目總投資是指擬建項目全部建成、投入營運所需的費用總和。項目投入總資金由建設投資、建設期利息和流動資金三部分組成。

三、包含內容不同：

項目總投資具體內容包括：建築工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費、建設期利息、流動資金。

在組成上，投資總額實際上包括投資者繳付或認繳的注冊資本和外商投資企業的借款。

(9)貸款總余額不超過項目總投資擴展閱讀：

在對外資的實際監管中投資總額具有四方面意義：

1、依據投資總額確定外商投資企業的注冊資本。

2、依據投資總額確定外商投資企業免稅進口自用設備的額度。

3、依據投資總額確定外商投資企業外匯貸款的額度。

4、依據投資總額確定外商投資企業的審批許可權劃分。

J. 一般貸款能貸多少啊有沒有什麼投資的項目金額不高的

但這些貸款措施實施以來，一直無法成為市場的主流。
然而，銀行畢竟是商業機構，發放貸款首先考慮的還是資金的安全。出於貸款資金安全的考慮，往往把門檻稍微抬高了一點，或者說嚴格了一點。貸款評估十分嚴格是創業貸款的特徵之一。銀行向個人或企業提供貸款一般需要質押、抵押、擔保三種條件。廣發行的個人助業貸款細則規定：貸款必須抵押，抵押的范圍包括動產、不動產抵押，定期存單質押、有價證券質押、流通性較強的動產質押，符合要求的擔保人擔保。而且發放額度根據具體擔保方式決定。就是這抵押讓創業者望而卻步。質押、抵押通常很難獲得100%的貸款，而擔保則要交給擔保公司一筆不菲的費用。申請者除了要有穩定的經營收入和按期償還貸款本息的能力，還必須能夠提供銀行認可的抵押擔保。事實上，許多申請貸款的個人和中小型私營企業一般都過不了銀行評估這一關。擔保公司不是救命稻草貸款起點金額為5萬元。貸款期限最長不超過3年，其中流動資金貸款最長不超過1年。利率以人民銀行同期貸款基準利率為基礎，在最低下浮10%（含）最高上浮30%（含）的幅度內浮動...... 盡管這些條件有點苛刻，但對於創業人士來說，資金是一劑強心針。
如果你能提供銀行規定的資料，能提供合適的抵押，得到貸款並不困難。一般在提供完備的相關資料和證明材料之後，一個月內就可以取得資金。但在諸多證明材料中，比較棘手的是抵押物證明，也就是擔保證明。如果你有等值的財產作抵押，問題可迎刃而解。但關鍵是，對於創業人士來說，恐怕沒有那麼貴重的抵押物。要解決這個問題，你只能找專業的擔保公司了。但是，天下沒有免費的午餐。為你提供擔保的擔保公司也不會輕易放過你，擔保公司還要向你收取巨額的擔保費用，因為按照有關規定，擔保機構要向貸款者收取不得超過同期銀行貸款利率的50%，這無疑又增加了創業者的負擔。而現實生活中，由於擔保公司所負擔的責任重大，不少公司還會收取其他名目的一些風險補償金，這也成為阻礙個人創業貸款的一項重要因素。並非人人適合走創業貸款之路有人認為並不是每個人都適合走貸款融資的道路。我們為此走訪了廣東發展銀行的有關專家。據專家介紹，他們認為此看法是正確的，特別是剛進行創業，在這一行業無創業經驗，難免會有經營風險。對於那些有一定經營經驗，且經營效益較好，所經營業務范圍屬於國家鼓勵發展的行業，銀行可以考慮給予貸款支持。
專家忠告：對於一個創業者，如果想走貸款融資的道路，首先要考慮貸款經營獲利是否超過銀行貸款利息支出及其他費用支出；銀行的貸款期限與經營貨款回籠周期是否相匹配，以至於銀行收回貸款時，不影響正常經營；對銀行貸款要確定一個合適的貸款金額，過大和過小都不利於創業。此外還要把擔保公司的擔保費用也要計入經營成本中，這樣才能有效地避免經營風險。
創業貸款是指各銀行為支持民營經濟、私營企業、個體經營者的發展，遵循國家有關政策，推出面向個人、用於從事生產和經營活動資金需要的貸款，旨在幫助急需發展事業的個人盡早實現目標。
銀行對貸款申請者的要求
（1）年滿十八周歲，具有合法有效身份證明和貸款行所在地合法居住證明，有固定的住所或營業場所；
（2）持有工商行政管理機關核發的營業執照及相關行業的經營許可證，從事正當的生產經營活動，有穩定的收入和還本付息的能力；
（3）借款人投資項目已有一定的自有資金；
（4）貸款用途符合國家有關法律和本行信貸政策規定，不允許用於股本權益性投資；
（5）在本行開立結算帳戶，營業收入經過本行結算。
貸款申請者需提供申請資料
（1）借款人及配偶身份證件（包括居民身份證、戶口簿或其他有效居住證原件）和婚姻狀況證明；
（2）個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件；（3）營業執照及相關行業的經營許可證，貸款用途中的相關協議、合同或其他資料；
（4）擔保材料：抵押品或質押品的權屬憑證和清單，有權處分人同意抵（質）押的證明，本行認可的評估部門出具的抵（質）押物估價所告。
希望對你能有所幫助。