重慶二手房過戶不貸款需要評估

❶ 我在重慶通過中介買了套二手房，過戶時才知道房交所的評估價這么高!請問這個評估價是根據什麼來評定的

這個事由中介操作，可能其中有貓膩。你最好去房交所問問到底是怎麼回事，拿出你們的原始合同證明你們的交易價格。

❷ 二手房貸款必須評估嗎

二手房的買賣價格只要雙方協商確定，房地產管理部門就會據此登記過戶，只要以下幾種情形發生時需要評估: (1)二手房價格明顯過低時需要房地產評估。 二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。 (2)買賣雙方認為有必要時需要評估。 交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。 (3)進行房地產保險時需要房地產評估。 房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。 (4)申請抵押貸款時需要房地產評估。 向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。 (5)發生房地產糾紛時可能要進行評估。 例如二手房買賣合同簽訂後，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，

❸ 買二手房一次性付清不貸款，過戶的時也要交評估費嗎

二手房一次性付清不需要評估，就沒有評估費了。二手房評估主要是銀行對房子的情況進行了解，確定貸款金額用的，辦理商業貸款和公積金貸款的時候需要對房產進行評估，就需要繳納評估費了。
根據《房地產抵押估價指導意見》，商業銀行在發放房地產抵押貸款前，應當確定房地產抵押價值。房地產抵押價值由房地產估價機構進行評估。

❹ 二手房過戶如果不需要銀行貸款，需要做評估嗎

二手房交易需要評估的地方有兩個環節
1、銀行貸款評估，由銀行指定評估公司做出估值，用於銀行確定貸款金額，此環節需要評估公司出具《評估報告》
2、交易稅申報評估，由地方稅務局核定或指定第三方機構評估,用於地稅局確定稅收金額，此環節就需要看地方稅務局的具體規定，通常而言，普通住宅交易由地稅局直接依據歷史交易值核價，非普通住宅就需要提前指定評估機構出具《評估報告》。

❺ 購買二手房，如不要貸款是否也不需要評估了。評估有什麼用途

二手房必須 經過評估，根據評估價和交易價格較低者進項貸款額計算。

影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。

其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

(5)重慶二手房過戶不貸款需要評估擴展閱讀：

1、二手房評估費收取標准在各個地方是不一樣的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評估總值的千分之二，有的地方是收取評估總值的千分之二到千分之五。

2、根據某省物價局的有關規定，評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式：

1、免費評估：除了具有專業資質的房產評估公司以外，還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟，國內有些大型的房產類網站，或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費評估，但是要注意，這些網路提供的評估結果不具備法律效應，只能做個參考。

2、付費評估：比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款，辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行，這樣的評估機構提供的評估結果是具有一定的法律效應的。

❻ 請問下：購買二手房時，如果不貸款，房屋評估時有做高評或低評的必要嗎

房屋評估跟你以後賣沒有什麼關系 評估隻影響契稅 貸款 如果有高稅和個稅的話也影響到那個 但是如果你沒有的話 就不影響你以後賣房 評估是在國家規定的市場價上面長一點點 能過去就行 你賣的話 不可能照著國家給的價格賣 所以不受影響

❼ 本人買一二手房，不需要貸款，還需要評估嗎

二手房不貸款是不需要申請評估的。

購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：

1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

二手房按揭貸款需要准備的資料：

1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

❽ 二手房不貸款還需評估嗎

需要評估即便不貸款，但還是要辦理房產過戶，房產過戶需要評估，房產過戶會產生交易費、印花稅、營業稅、契稅等稅務。
政策性收費：
1、交易評估費：評估價*0.3%；
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方)；
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交；
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米；
5、印花稅：評估價*0.1%；
6、房產證工本費：85元；
7、土地證工本費：105元；
8、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價乘以1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價乘以3%。
二、如果通過中介交易，應支付的中介費
1、交易中介費：成交價*1%；
2、房產權證代辦費：看那個中介怎麼要，一般幾百塊。

❾ 二手房交易（不貸款）需要評估費嗎

不需要。二手房評估是向銀行貸款的時候，銀行確定貸款額度的時候才需要評估，評估之後根據評估價值計算出最高貸款額度。二手房的交易全款就不需要評估，和賣方談好價錢就可以了。
其他手續費——
1、中介費，也就是付給中介的費用，一般是交易額的2%，這個在合同簽訂前可以商量；
2、二手房屋過戶營業稅以及附加稅。約佔5.6%，如果，原業主賣的是唯一住房並且已經居住超過2年，可以免徵營業稅；
3、契稅，這個是買方支付的，因為是個人首次購買90平米以下普通住房的契稅為1%；
4、其他費用，交易手續費：住宅5元/㎡，買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收；交易印花稅:住宅無，按正常交易成交價格計征；房屋登記費:住宅80元/套，其他的測繪費，工本費一般是幾元到幾十元不等；
5、過戶費用，這個其實是中介代辦的過戶費用，完全沒有必要，一般是1000元每次每戶，大概就是幾個小時，在房管局准備好材料，簽幾個文件而已。