二手房貸款過戶後賣家注意

⑴ 二手房出售，先過戶在貸款，賣方如何規避風險。

風險極大，都過了戶了，一旦有什麼問題，你很難得到保障。而且不要靠著感覺不會出事來保障對方的信用呀。銀行對房貸現在也非常的謹慎，要看職業收入什麼的，比較不好弄。房子很急著出售嗎？哪怕是便宜1萬2萬的全款賣掉也比冒這么大的風險強呀

⑵ 出售二手房時，買方貸款，賣方需要注意什麼網簽，銀行貸款審批，和過戶，順序是怎麼樣的

首先是簽署存量房買賣合同，然後就是網簽，再是銀行貸款，批貸後過戶。
賣方其實沒什麼可擔心的，因為你是收錢方，只需要在簽合同的時候把收錢的時間以及貸款的時間規定下，保障你不會收款時間耽誤就可以。

⑶ 請問二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險

1. 對任何交易來講，嚴格上說都是有風險的，但是目前常規的房產買賣交易流程都已經比較完善了，能夠將風險降到最低。買房流程

2. 我們來看二手房按揭貸款買賣的常規流程：
   

2.1 簽買房合同，付定金。

2.2 簽借款合同。

2.3 貸款審批通過，遞件，付首付款。

2.4 取得產權證，辦理抵押。

2.5銀行放款給賣方。

3.從上述流程就可以看出，買賣房屋的交易安全主要有三方買賣合同來保障，買方要貸款，必須辦過戶，買房講新的產權證辦理抵押登記，然後銀行才能放款，這是環環相扣的，所以還是比較安全的。

⑷ 二手房貸款，賣家有哪些風險，如何規避

二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的。
1、貸款時間風險。針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。
2、貸款額度風險。對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。
3、借款人信用不良。在貸款購房中，借款人的信用只有銀行的徵信系統才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良記錄和貸款不良記錄，如果出現這些很有可能無法貸款，造成糾紛，在貸款前，有必要提醒買方先去查詢自己的徵信報告。
4、交易途中風險。出於安全考慮，過戶後最好監督買方將房產證送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。
5、交房風險。合同中應當約定收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（還占著房子的使用權），這樣買方為了早點拿房子，自己也會著急的。

⑸ 賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對賣家有什麼風險

二手房買賣流程中，買方要貸款買房而要求先付首付然後辦房產過戶，用銀行貸款付清尾款，沒有風險。已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

(5)二手房貸款過戶後賣家注意擴展閱讀

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

⑹ 二手房過戶中賣方如何規避風險

二手房交易中存在不少陷阱，在購房過程中吃虧的消費者也不少。
首先，切實查明產權狀況。在二手房交易中，產權證是最重要的，法律主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一定要清楚房屋的產權歸屬，凡是產權有糾紛的，或是產權不清及無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。
其次，現場實地詳細考察房屋結構。二手房結構往往比較復雜，有些房子經多次改造後，結構可能較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致，更要現場了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成的主體結構損壞隱患等情況。
三是多方打聽賣房原因。認真聽取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對該房其他相關情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設施是否欠賬、是否由於違章裝修改建而存在種種隱患等，以免入住後再生枝節。
四是親自辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的。
五是預先辦理二手房抵押貸款審批手續。買賣雙方在交易前，最好能預先向申請貸款的銀行咨詢並遞交申請貸款所需詳細、真實的資料。房齡較老、申請人資信不高、申請資料不全等原因都會造成買方不能足額貸款。

⑺ 二手房買方貸款 收了首付後過戶賣家有風險嗎

目前說風險很大，過戶後好多買方貸不下款，但產權已經轉移了，怎麼辦？

⑻ 賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對賣家有什麼風險

這個風險是不大的，買房辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款後才去物業辦理交接手續交房。

在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；

9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

⑼ 二手房買方貸款 過戶賣方要注意哪些

辦理過戶賣方需要注意的如下：

1. 首先會約定買賣雙方的稅費誰來繳納，（有些賣方會賣一個凈收價，比如價格50萬其他費用由買方來付）

2. 然後約定買方的付款方式及什麼時候給尾款

基本就是如上的兩條，因為賣方是沒有風險的，如果沒有約定稅費誰來繳納的話，按照原則來講稅費繳納如下：

1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；

⑽ 二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險

肯定是先審批貸款，在走過戶抵押流程，所有的二手房交易業務中有貸款的都是這樣的流程。對於賣方的風險點就在於什麼時候能拿到全款。