買二手房貸款過戶問題

⑴ 二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

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二手房允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當前買房人最穩妥的方式，而且這種方式也將會一直延續下去。

中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。 但是二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。

⑵ 個人買賣二手房交易如何辦理過戶和貸款

1. 買家貸款錢也是一次性給你。

2. 目前燕郊二手房交易是有資金監管的。

3. 只要你按照房管局的流程辦理就可以保證你的房款安全。

   來源：「國土資源房地產信息網」官網的辦事指南。

⑶ 求助二手房貸款買房過戶的問題

1,直接交給中介你什麼都省心了,這年頭只要是房子就能賣,為什麼非要賣給他單走既麻煩又有風險.
2,流程沒什麼,面簽,審批通過放批貸函,過戶,放款.
3,貸款需要你資料,是拿你這房貸款,不是拿你名字貸款.貸款在過戶前辦,放款在過戶後放到你帳上,對你沒有風險.你不過戶銀行貸款不會生效,過完戶放完款了,那貸款和你也沒有什麼關系了.正常過完戶3個工作日放款.

⑷ 貸款買二手房過戶流程 需要注意哪些問題

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金;
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如X萬元作為首付款,其餘資金申請貸款等)並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
3、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
4、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
5、銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。

⑸ 高分 關於買二手房貸款和過戶的問題 急急急

按房產證未滿五年算，過戶稅費約為5萬元。20W貸款費約為1萬元。過戶稅費具體如下：

二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

⑹ 個人買二手房如何過戶，貸款

合同到房管部門領取專用合同，網上的過戶不行；
交了首付款後辦理網簽、可以保證房主不會一房二賣！

房貸申請下來以後辦過戶，過戶後辦理按揭抵押貸款~

具體如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後到銀行申請貸款；之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，之後辦理抵押登記，到銀行支取貸款~

可以接著問~

⑺ 二手房房貸過戶問題

如果房子已經過戶完畢的話就不能辦理按揭貸款了，只能辦理抵押貸款，因為產權證已經過戶完畢的話在拿到銀行或者貸款機構辦理貸款只能辦理抵押貸款，辦理按揭貸款是在過戶前買賣雙方到銀行簽訂貸款合同銀行審核過後才算按揭貸款。

辦理抵押貸款的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、產權證、國土證（已婚帶上夫妻雙方資料）

⑻ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

⑼ 請教買二手房過戶按揭的問題

回答如下
1、作為買方最好是拿著兩證（房產證、土地證）原件到房產局檔案館查詢一下房屋狀態，也就是看看有沒有被查封、凍結、產權爭議。
2、買賣合同都是在房產局有現成的，這個你不用擔心，但是你要和房產證上的那個名字的人簽合同，讓他和現在的房主再協商房款的問題，如果你簽錯對象的話，將影響你的貸款。
3、可以全付再按揭。程序是這樣的，你先把錢全付清，同時和你的買賣合同上的賣家協商，讓他幫助你做一下銀行表面上的一些文本，畢竟你這個交易是真實存在的，跟他講清楚，他沒有任何風險，一般對方會答應的。准備好材料之後就能按流程走貸款程序。
4、你要交的是契稅：成交價的1%、過戶手續費和工本費：144平方以下不超過300塊，其他的個人所得稅和萬一有的營業稅是賣方交的，你不要被人騙啊。

我就是專門做房貸的，你這個情況我們也操作過，沒什麼難度，有什麼問題可以留言給我，希望能幫到你。