Ⅰ 有貸款的房子過戶是否必須還清貸款才能過戶
在07年左右的時候銀行開通過一種轉按揭的業務，就是可以直接把賣方的按揭轉成買房的。但是手續比較復雜，現在只是個別銀行還這樣做，你可以咨詢下銀行。
按照正常的，是需要先解押，拿到銀行的開具的他項權證到房產局去注銷抵押，然後進行交易過戶，新房主再拿房產證去辦理貸款手續。
重新辦理貸款的手續和正常的手續是一樣的，只需要交納銀行的一些手續費的小錢，其他是不要什麼大的費用的。
Ⅱ 二手房買賣 先還提前還貸再賣還是轉按揭給買房怎麼劃算呢
辦理二手房買賣過戶，如果房東的房子有銀行貸款的話是需要先把銀行貸款結清後在辦理過戶手續的，因為債務是不能辦理過戶的。
辦理有按揭的房子過戶的流程如下：
原房東的產權證辦理下來了；
簽訂買賣合同並約定由誰來還清賣方欠款，可以要求中介方墊資還款
到銀行簽訂貸款合同
銀行審核通過後辦理賣方欠款結清
結清後到房管局辦理過戶手續
先打網簽、在核稅、遞件、繳稅、取件
取件後產權證的名字就是買方的名字了
交易結束
過戶的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
Ⅲ 請教朋友們未還清貸款的房子過戶
你好,你的問題有三個方法:
1.去你們當初買房是辦理貸款的銀行去問問是否可以辦理轉按揭,就是把現有未償還的貸款直接過戶的他的名下,如果有就好半了.
2.就是提前還貸,但他沒有資金就不多說了.
3.找一家信貸或是擔保公司,讓他們幫提前還貸,當然要付給他們一部分費用.還完以後在把房屋抵押在幫他還貸的信貸或擔保公司.
上述不管是怎麼做,針對房屋來說都要辦理過戶手續,費用也不少.
Ⅳ 在轉按揭的過程中，是不是賣主要還清貸款
不一定，這要看雙方是如何達成的協議，也可以由另一方分期還
Ⅳ 有房貸的房子房產過戶必須先還清貸款嗎
是的，必須先還清貸款，解除抵押後才能過戶。轉按揭已經叫停了。