房子抵押貸款期間夫妻過戶

❶ 存在抵押貸款的房子夫妻能更名嗎

不能做任何變動，某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。

貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

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申請中長期貸款的項目必須經國家主管部門批准，新建項目的企業法人所有者權益與項目總投資的比例不低於國家規定的投資項目資本金比例。

作為抵押物的財產必須符合《中華人民共和國擔保法》的有關規定，抵押人必須依法享有對抵押物的所有權或處分權，並向銀行明確表示願以該抵押物為債務人提供擔保。

以房產抵押的，抵押率最高不得超過70%；以交通運輸工具、通用機器設備和工具抵押的，抵押率最高不得超過60%；以專用機器設備和工具，無形資產（含土地使用權）和其他財產抵押的，抵押率最高不得超過50%。

❷ 房子有抵押夫妻間怎麼過戶

有抵押的房子不能過戶
等貸款還清後，做夫妻更名，只花房本工本費，不交稅

❸ 按揭房子夫妻之間可以過戶嗎

按揭房子在還完貸款時，夫妻之間可以過戶，過戶手續如下：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。」

房屋買賣與贈與相比，贈與費用相對較低。

贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。

買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。

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《房屋登記辦法》

第三十二條「發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；

（八）法律、法規規定的其他情形。」

❹ 夫妻間怎樣過戶正在還貸款的房子

夫妻之間過戶正在還貸款的房子，應該准備好房地產轉移登記申請表和申請人身份證明，房地產權利證書通過轉讓、買賣、贈予等方式過戶。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

正在還貸款的可以通過轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。或者非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房。債權人繼續還貸款，但需要證明原房主有能力償還清楚願貸款金額。

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件。

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

7、去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記。

8、應當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書或者房地產權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。

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按揭房過戶轉按揭的條件及過程

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

4、其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

按揭房過戶非轉按揭的條件及過程

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

4、實踐中又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

❺ 拿房產抵押貸款，房產是屬於夫妻共同名下的，想要向銀行貸款，一定要先過戶給其中一人名下嗎

這個真的不用

房產抵押登記要的只是房產證 誰的名字沒有關系

❻ 夫妻離婚抵押貸款房產怎麼過戶的，流程是什麼

還請貸款後過戶
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

❼ 夫妻房產如何在抵押貸款和要離婚的情況下實現更名或過戶

第一、婚前我自己購置了一套房產，我的理解一直是這是我的個人財產，即使我離婚了這套房產也屬於我，我愛人沒有任何主張的權利，但是我朋友說這套房產結婚5年後就屬於共同財產了。請問是否如此？我的理解正確嗎？
:是你個人財產。不會轉化。

第二、婚後我和丈夫買了另一套房產。目前兩人分居。出於對我的歉疚他一直表示離婚後要將房產完全給我。該房產目前處於抵押貸款中，房主的名字當時登記了他的名字。為免夜長夢多，我希望盡快落實這事。我咨詢過房屋權屬登記中心，說夫妻婚姻期間的房產如果想辦理更名，則必須抵押貸款全部還清辦理注銷抵押後才能辦理更名。那麼我想我是否可以通過公證的形式來確保我的權益呢？
：可在離婚協議中具體約定此事。
我想公證的內容就是如果我們離婚，該房產雙方同意一切權利屬於女方所有。但是公證處會作這樣的公證嗎？
：可去公證處咨詢，原則上離婚後可以做。
如果公證處不做，那我還有別的辦法嗎?是否可以我們雙方之間簽一個協議，表示如果離婚後房產歸女方所有，但是這樣的協議是否具有法律效力？
：當然可以。
我在准備和簽署協議的時候又需要注意哪些條款才能保證協議的法律效力並達到我的目的？
：與當地律師面談吧。

❽ 貸款沒還清的房子夫妻間能過戶嗎

貸款沒還清的房子夫妻間不能過戶，可以將貸款還完在進行過記，而且夫妻加減名字是免費的。

住房按揭貸款流程
⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
⑵貸款行對售房商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。
⑶借款人與售房商簽訂購房協議，並繳納30%以上的房款(營業房40%)。
⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，並在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
⑸經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
⑹借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。
(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標准執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需一切材料。貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。