過戶完正在辦理貸款還能退房嗎

Ⅰ 按揭買了套房子，貸款已經下來了，還能退房嗎

這個是比較麻煩的事，估計開發商是不會同意的，你要找好買房的房主願意買你的房子，再和開發商溝通，只要他同意在變更表上蓋章，剩下的事由你來辦，這樣還差不多。但辦的程序很復雜，首先要還掉銀行的貸款，再到房產局申請注銷合同，注銷申請表在開發商處蓋章後再到房產局注銷，然後帶著要買你房子的人到開發商處簽訂合同，就差不多了。

Ⅱ 二手房首付交了，銀行貸款批不下來，可以退房嗎

您好，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

Ⅲ 按揭買的二手房,過戶手續都辦好了,現在因為房東的原因,不想要了,可以退嗎

不可以退的，過戶都辦好了，不管是不是房東的原因，要退的話也只能把按揭還完，另外再賣給別人，請你考慮清楚了。

Ⅳ 房貸辦理成功後還能退房嗎

買房過程中總有許多意料不到的事情,有些是好事,有些可能沒有那麼順心。近期無理由退房也被房企炒得火熱,但房貸辦下來了,開發商卻無法按期交房,這樣的情況能退房嗎?

首先在簽訂合同時要註明對於逾期交房的規定。比如註明逾期超過約定天數日後,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起,30天內退還全部已付款,並向買受人支付違約金。另外,應明確規定退房條件不限於房貸辦理成功,並且因開發商原因退房需由開發商賠償貸款損失。

如果合同有超過逾期一定時間可以解除合同的規定,業主有意願,開發商應該按此執行。業主的貸款損失,可以通過法律途徑,訴訟開發商。

但是在實際操作中,向法院起訴並不是很多人的首選,如果逾期交房時間不是很長的話,建議業主還是採取靜待方式。如果還是不能完成交房,再採取措施。

（責任編輯：楊大立）

（以上回答發布於2015-10-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 買房子交完首付，貸款開始還了，還能退嗎

首付已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。
如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。

Ⅵ 二手房過戶後，買家後悔想退房，這樣可以么

都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。

二手房過戶流程如下：

1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。

2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。

4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。

5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

(6)過戶完正在辦理貸款還能退房嗎擴展閱讀：

經濟適用住房交易稅費

（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；

（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。

成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納；

（三）印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半；

（四）契稅：小於90平方米是1%，大於90平方米小於等於140是1.5%，大於140平方米是3%，由買方繳納。

Ⅶ 房貸辦理成功了，但是我現在不想要了，可以退房嗎

可以的
詳細原因：按揭購房通常的程序是購房者看好房後,與開發商簽訂購房合同,然後到當地房地產部門辦理購房合同的登記備案手續。合同只有經過房地產部門的登記備案後才生效,這時購房者再去與開發商有合作關系的銀行辦理按揭手續,購房者申請貸款條件經銀行審查通過後便會放貸。之後,購房者按照與銀行的貸款協議,按月償還銀行借款,這樣整個購房過程告一段落。那麼如果購房者在辦理完畢貸款手續後或已按月償還借款一段時間後,要求退房的話,就要根據退房理由分別情況,分別對待:
在購房者申請退房具有合法、正當理由的情況下。例如開發商違法銷售房屋、房屋不具備合法手續、房屋本身不具備使用條件等。在這種情況下,購房者與開發商進行協商、交涉,如協商交涉不成,購房者可直接根據法律規定或合同約定向法院提起訴訟；
如果房屋在質量、合法手續等方面沒有問題,即在開發商沒有違法違約的情況下,僅僅是購房者自己基於某原因想將房屋退還給開發商時,購房者要承擔違約責任。
解決方法：
當開發商提供的房屋不符合合同約定的條件時,購房者可以要求解除合同；
當無力繼續償還貸款的時候,最好及時將房屋出售,不管是自己尋找買家,還是通過二手中介;如果房屋被銀行收走進行拍賣,一般來說拍賣的價格較低,業主的損失較大；
只要還未正式終止按揭月供款,業主都應該按時按量履行供樓的責任,否則,銀行除了會向業主追討供樓款之外,還會按規定處以罰息；
業主如果感到供樓對本人經濟的壓力過大,除了終止供樓之外,也可以選擇延長按揭期限,從而減少每月供樓款的數額；
業主要退已辦按揭的房屋,一方面可以找房屋的開發商咨詢,由開發商協助,共同辦理有關手續,另一方面可以通過購房時具體辦理按揭的銀行進行咨詢,或者通過二手中介出售房屋或辦理轉按揭等方式予以解決。
總結：購房者在還款過程中,如果因房屋本身或與房屋有關問題導致購房者與開發商發生糾紛時,應在剋制、冷靜的基礎上分析問題產生的原因,切不可採取盲目的手段,如終止向銀行償還借款等類似不理智的行為。因為根據法律規定,此乃購房者違約。

Ⅷ 已經辦理完貸款的房子能退嗎

如果按揭已經辦理下來的話是不能退房的，又或者說開發商同意退的話也是很困難的，開發商同意退房的流程如下：

1. 貸款人需要先把已經審批下來的貸款結清；

2. 如果在一年內還清的話銀行會扣貸款人的違約金，至於違約金是多少就看貸款合同上的約定了；

3. 貸款還清後辦理注銷抵押登記表；

4. 然後找開發商，開發商會把貸款金額還給貸款人；

5. 不過這個是在很理想的情況下才能做到的，一般開發商如果貸款已經審批下來了是根本不會同意退房的，而且單方面退房需要賠償開發商購房總金額的20%作為違約金的。