⑴ 買房時對方欠銀行貸款但是沒有提前說明合同有效嗎
千萬不要，萬一你替他還了，他不過戶，你就錢財兩空了。
有貸 款不影響你們簽署買賣合同的，是兩個法律關系。
但，他收了你的定金，就有義務自行歸還貸 款，並解除抵 押，然後過戶給你。
這種業務，建議通過大的、有誠信的中介辦理。而且通過房管局的資金監管業務。
⑵ 同貸書和貸款合同是不是過戶時給我還是放款後在給我
根據您的提問，我先將我對您問題的理解說明一下：您計劃購買二手房並申請貸款，銀行已經簽發了同貸書，但你和賣家商量計劃延後兩個月過戶。 對於此，你們可以延後兩個月過戶，但存在風險： 1、在過戶前，賣家可能違約不同意辦理過戶； 2、請務必確認銀行實際向賣家發放貸款的時間，保證其與辦理過戶手續相掛鉤。
⑶ 過戶過好，貸款合同交給交易中心，我自己沒有貸款合同……要緊嗎
已經完成過戶了，交易中心會收取一份，而你本身的貸款銀行也會留有一份，至於作為合同當事人的你，你怎麼會自己手頭沒有一份，不得而知。但是理論上來是說不會影響貸款關系存在與否的。作為借款人的你，對於銀行貸款利率，包括還款等一些列貸款合同細節，你手頭沒有依據，只能在需要時去銀行調取翻閱，且銀行沒有義務一定要再給你一份，所以將來需要拿合同來說事情的時候，有點被動。
⑷ 到底是先過戶後簽借款合同還是先簽借款合同後過戶
各地銀行對流程的規定有不一樣，重慶地區為先簽按揭合同進行預審，通過後再進行過戶，個人認為這種方式最好，能保證買賣雙方的利益，當買方因個人原因無法貸款時，在過戶前就將該筆交易問題暴露出來，避免因過戶後買方不能貸到款的情況出現。 貸款購買二手房交易指導流程： 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、提交貸款申請、簽署貸款合同 3、物業評估，第三方擔保 4、銀行審批 5、房屋過戶，支付首付款 6、交稅、領取新房產證 7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記 8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款 9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記
⑸ 過戶時需要貸款合同嗎
銀行這些所謂的經理辦理這些是有任務額的，完成了會有提成的，你還是換家銀行吧，不需要鳥他。
⑹ 貸款合同什麼時候開始生效
合同什麼時候生效，即合同什麼時候發生法律效力。《合同法》第四十四條規定：「依法成立的合同，自成立時生效。」「法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。」
對於大多數的合同，在合同成立時便生效。合同成立，是合同當事人對合同的標的、數量等內容協商一致。合同成立須具備以下兩個一般要件：（1）有兩方以上的訂立合同的當事人；（2）對合同標的、數量、質量、價款或者報酬等內容達成一致意見。
還有一些合同，在雙方當事人達成一致意見後，須在法律、行政法規規定的相關部門辦理批准、登記手續才能生效。如房屋的買賣，須在房地產管理部門辦理過戶登記手續，買賣合同才能生效。
合同是民事法律行為，合同的生效必須符合民事法律行為的生效要件：（1）行為人具有相應的民事行為能力；（2）合同是出於本人的真實意思簽訂的；（3）不違反法律或社會公共利益。除此之外，還有其他要件，如合同的內容必須可能等。凡不符合生效要件的合同，即使合同已經成立，也不發生法律上的效力。