廈門二手房過戶貸款注意事項

㈠ 廈門房產過戶要注意什麼

房產過戶手續的主要程序及注意事項：
一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。
二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
四、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極為罕見。
五、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。
七、現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年後再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，後悔莫及，不應提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關系除外。

㈡ 廈門房產證抵押貸款，要什麼流程，不要太復雜的

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈢ 廈門二手房買賣注意事項

買房者在正式購買二手房前，必須看清的幾個方面為：

產權。所購房產必須產權清晰，不存在抵押、債務糾紛等影響過戶的問題。若房屋屬於共有產權，則需要所有房屋共有產權人同意出售房屋，在簽訂房屋買賣合同時，共有人如不能親自到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

質量。房屋質量包括很多方面，如房屋水平情況、牆面是否有空鼓、天花板有無水跡（有則可能存在漏水情況）、牆面有沒有裂縫等，另外，朝向、日照、通風等也要考慮。如有可能，可請專業驗房公司一同前往看房。

鄰里。看房過程中，可與鄰居作適當交流，了解鄰里情況。曾有買房者以低價購得一套小戶型二手房，結果發現隔壁一家人爭吵不斷，不堪其擾，只能再次轉手。若該套二手房在交易前有人租住，須看到房東給租客發送的「房屋將出售」的書面通知，若有可能，可以向租客詢問該套房產的優劣。

而在簽訂房屋買賣合同的過程中，除了房屋總價、何時付款、何時交付等格式條款外，買房者還要注意的合同條款有：

各類費用的結算。水電煤、有線電視、網路、物業管理費、裝修垃圾清運費等相關費用，均須在簽訂合同時約定由誰結算以及結清時間。

裝修及傢具歸屬。對於已裝修過的二手房，內部存在著硬體設施的，包括電器傢具等，也應在簽約時進行明晰的歸屬約定。

戶口遷移。在合同約定時，必須對房東戶口的遷出時間作明確的規定。曾有買房者事先沒有合同約定，入住所購房產三年，賣家還沒有遷出戶口的案例，最後買房者也無可奈何。

在簽訂合同後，買房者則應按照合同約定的時間，按時或提前支付房款、提供相關材料、配合辦理相關的過戶手續，以免影響後期辦理相關權證的速度，造成不按時履約的糾紛。

「在仔細看房、訂合同、按時履約的同時，為了避免房東因房價上漲而臨時毀約，建議購房者盡早簽訂正式的購房合同，這樣可一定程度上保障二手房交易的順利進行。

㈣ 關於廈門二手房，過戶，房貸申請問題

問題1.寫你的名字肯定小孩讀書會有影響，他沒有辦法落戶。

問題2.如果寫你哥的名字，肯定算婚後共同財產，除非在公證處公證是你哥哥的個人財產。

問題3.能夠申請順利審批，只是銀行可能會因為你沒有固定工作而提高貸款利率。

問題4、現在銀行業務沒有以前好了，他們也很希望有業務，應該不需要共同還款人，如果你做生意，應該到你有比較多銀行流水的銀行辦理貸款會比較順利。

㈤ 二手房交易中買方按揭貸款，賣方需要注意什麼

一、不要全權委託公證
如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委託中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是多的，因為全權委託，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意願控制房產，而按中介自己的意願控制該房產。而廈門市公證處要求撤銷公證，需將的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。
二、有租約的房屋要先確認優先購買權
有租約的房屋要確認租房者不會行使優先購買權，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權利，一旦忽視租房者的優先購買權，後果會很嚴重。租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，有相當多的案例。租房者放棄了優先購買權，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。
三、錢款的收取要謹慎
是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金，好是找銀行，而非中介。一定要看到資金，和銀行承諾貸款，再去辦理。
四、約定了定金後賣方不要主動違約
根據現在中介所提供的房地產買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應當先啟動解約程序。如果說買方先啟動強制履行程序，那麼可能面臨的後果就是會被判決強制履行。如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那麼說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。