① 有逾期能不能做抵押貸款
有逾期記錄一般不能做抵押貸款。以下是具體分析：
一、抵押貸款的核心要素
抵押貸款主要是看抵押物的評估價值。銀行會根據抵押物的市場價值和評估機構的評估結果，共同確定抵押物的評估價值。這個評估價值是決定貸款額度的重要因素。
二、逾期對抵押貸款的影響
- 降低抵押物評估價值：如果有逾期記錄，尤其是逾期比較嚴重的情況，銀行可能會認為用戶的信用狀況不佳，從而降低抵押物的評估價值。這意味著用戶可能無法獲得預期的貸款額度。
- 影響貸款審批：銀行在審批貸款時，通常會要求提供徵信報告。徵信報告中的逾期記錄會直接影響貸款的審批結果。如果逾期記錄較多或較嚴重，銀行可能會拒絕貸款申請。
三、逾期後的潛在風險
如果用戶在有逾期記錄的情況下仍然嘗試辦理抵押貸款，並成功獲得貸款，但後續無法按時還款，可能會面臨以下風險：
- 連帶責任：用戶可能需要承擔一定的連帶責任，包括但不限於貸款被銀行起訴到法院，要求還清貸款。
- 抵押物被拍賣：如果法院在收取律師函時，用戶仍未還清貸款，法院有權對抵押物進行拍賣處理，以償還貸款本息。
綜上所述，有逾期記錄的用戶一般難以成功辦理抵押貸款。因此，建議在申請抵押貸款前，務必確保自己的信用狀況良好，以避免不必要的風險和損失。
② 房貸逾期可以做抵押貸款嗎
房貸逾期後，一般情況下仍可以做抵押貸款，但具體情況需根據銀行和貸款機構的要求來確定。
一、房貸逾期與抵押貸款的關系
- 可做抵押貸款的前提：房貸逾期後，如果房屋仍有剩餘價值（即房屋評估價值高於未償還的房貸金額），且銀行或貸款機構接受此類抵押，那麼理論上是可以進行抵押貸款的。
- 貸款額度受限：由於房貸已經逾期，銀行或貸款機構在考慮貸款額度時，會扣除未償還的房貸金額，並依據剩餘房屋價值來確定可貸額度。通常，貸款額度最高可達抵押物評估價值的70%左右。
二、銀行或貸款機構的具體要求
- 嚴格審查：銀行或貸款機構在審批抵押貸款時，會對借款人的信用記錄、還款能力等進行嚴格審查。房貸逾期可能會降低借款人的信用評分，進而影響貸款審批。
- 不同銀行政策差異：不同的銀行或貸款機構對於房貸逾期後能否進行抵押貸款的政策有所不同。有的銀行可能更為寬松，而有的則可能更為嚴格。因此，借款人在申請貸款前，應詳細咨詢相關銀行或貸款機構的具體政策。
三、注意事項
- 咨詢清楚：在申請抵押貸款前，借款人應咨詢清楚銀行或貸款機構的具體要求，以避免因不符合條件而浪費時間和精力。
- 謹慎決策：考慮到房貸已經逾期，借款人在決定進行抵押貸款時，應謹慎評估自己的還款能力和風險承受能力，以避免進一步加重財務負擔。