居民貸款余額佔比

1. 房貸的計算公式

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

(1)居民貸款余額佔比擴展閱讀：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。」

基本簡介

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，

貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

分類

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

2. 2019年年末居民貸款買房余額是多少

2019年年末居民貸款買房的余額，是53個億。

3. 2018上半年新增貸款多少萬億元

7月13日，央行發布最新金融數據統計顯示，今年上半年人民幣貸款增加9.03萬億元，同比多增1.06萬億元。其中，6月新增人民幣貸款1.84萬億元，同比多增3054億元，不僅超過市場預期，也創下了歷史同期的新高。

6月份居民貸款佔比依然較高，並且7004億中有4634億為居民中長期貸款。6月末，人民幣房地產貸款余額35.78萬億元，同比增長20.4%。

單戶授信500萬以下的小微企業貸款（含個體工商戶和小微企業主）由以往的低增長轉為趨勢性回升。6月末，余額7.35萬億元，同比增長15.6%。

4. 2016年中國住房貸款總額是多少

2016年2月1日，中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付比例為25%，各地可上下浮動5個百分點。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

5. 貸款余額與待收金額到底有什麼區別

貸款余額與待收金額的區別如下：

1、影響因素不同

貸款余額是直接影響市場容量大小的重要因素。

而待收金額一方面受制於宏觀經濟狀況的影響，另一方面受國家收入分配政策、消費政策的影響。

2、認股權證和股份期權不同

貸款余額等的行權價格低於當期普通股平均市場價格時，應當考慮其稀釋性。 計算統賬結合，作為分子的凈利潤金額不變；

而待收金額的調整項目為按照本准則第十條中規定的公式所計算的增加的普通股股數，同時還應考慮時間權數。 當期發行認股權證或股份期權的，普通股平均市場價格應當自認股權證或股份期權的發行日起計算。

3、計算方法不同

貸款余額計算公式為：

經營凈收入=經營收入-經營費用-生產性固定資產折舊-生產稅+

出租房屋凈收入、出租其他資產凈收入和自有住房折算凈租金等。財產凈收入不包括轉讓資產所有權的溢價所得。

轉移凈收入 計算公式為：轉移凈收入=轉移性收入-轉移性支出

而待收金額計算公式表示為：人均可支配收入實際增長率= （報告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消費價格指數-100%。

4、作用不同

貸款余額反映的是一個國家或地區農村居民收入的平均水平，而待收金額反映的是人民的生活水平。

參考資料來源：網路-貸款余額

網路-成交金額

6. 存貸款總額/GDP 是什麼

存貸款總額/GDP表示存貸總額佔GDP的比重。先分析如下：

1. 經濟學理論層面與國家政策制定領域是沒有最佳的比例（信貸與GDP的比例）；

2. 要討論信貸余額多是好是壞，關注的應該是信貸質量的好壞。以2012年上半年中國發放7.4W億來說。

   一是有一部分流入股市與房市了，貸款回收的難度與形成壞賬的可能性都變大了；

   二是放貸比例不合理，大部分信貸額還是分配給了大型企業，國家一直強調的中小企業融資難問題沒有得到很好的解決。
   

3. 比重月底風險會加大：一旦投資和信貸放緩，增長能否持續是個大問題。
   
   

   
   

7. 有誰知道截至目前，我國居民儲蓄存款余額為多少

人民銀行：我國居民儲蓄存款余額達11.2萬億

中國人民銀行14日發布的金融統計資料表明：一季度貨幣供應量仍然保持著較快增長態勢，貨幣資金環境較為寬松。

統計顯示，3月末，廣義貨幣供應量余額為23.2萬億元，同比增長19.1%，增幅比上年末低0.5個百分點；狹義貨幣供應量余額為8.6萬億元，同比增長20.1%，增幅比上年末高1.4個百分點；市場貨幣流通量余額為1.9萬億元，同比增長12.8%。一季度現金累計凈回籠449億元，同比多回籠227億元。廣義貨幣和狹義貨幣的增幅遠高於同期國內生產總值和居民消費物價增長幅度之和。總體看，當前貨幣資金環境較為寬松。

3月末，全部金融機構本外幣各項存款余額23.3萬億元，同比增長19.6%。一季度累計增加1.2萬億元，同比多增1087億元。人民幣各項存款余額22.1萬億元，同比增長21%，增幅比上年末低0.1個百分點。其中，企業存款余額7.5萬億元，同比增長21.7%，增幅比上年末提高2.3個百分點；城鄉居民儲蓄存款余額11.2萬億元，同比增長18.3%，增幅比上年末低0.9個百分點。3月末，全部金融機構本外幣各項貸款余額17.9萬億元，同比增長20.7%。一季度貸款累計增加9131億元，同比多增596億元。

3月末，國家外匯儲備余額4398億美元，同比增長39.2%。一季度國家外匯儲備累計增加365億美元，同比多增69億美元。人民幣匯率繼續保持穩定。

人民銀行有關負責人表示，今年以來，人民銀行繼續實行穩健的貨幣政策，保持貨幣政策的穩定性和連續性，加強預調和微調，加大公開市場操作力度，控制基礎貨幣增長，引導貨幣信貸適度增長。一季度金融運行繼續保持平穩，促進了國民經濟平穩、快速、健康發展

8. 中國將近14億的人口，有多少人是負債的

中國將近14億的人口，有多少人是負債的？

目前國家並沒有關於這個方面的相關數據統計，但是我們可以通過一些數據來反面倒推有負債的人群有多少人。

人均貸款規模

根據中國人民銀行發布的數據顯示，截止2018末，我國商業銀行的貸款141.75萬億，當然這個貸款中一大部分都是企事業單位的貸款，境內居民的貸款沒有這么高。根據2018年度度的統計年鑒，2018年末我國居民貸款規模達到47.9萬億，其中中長期消費貸29.0萬億，佔比61%。

其他

其他涉及到的信貸借貸還有很多，比如P2P貸款、民間借貸、各類網貸、汽車金融公司貸款（2017年汽車金融資產規模就在7000億左右了）、還有各類未知的714高炮等等。因為現實中並非人人都可以在銀行借款的，銀行的貸款要求過於嚴格，所以上述非銀行渠道的貸款規模估計也不小，這部分人群我們保守以1個億計算，那麼我國的負債人群應該有6億人左右，扣除老弱病殘幼這些無法貸款的人群，剩餘的青壯年負債率估計超過60%。

綜上所述，目前在中國有負債才是正常的，沒有負債反而不正常。有句老話說的好，很多人前半生都在為銀行奮斗，後半生都在為醫院奮斗，所以萬達才會從房地產撤離轉移到醫療行業。