產權人死了沒過戶的房子能貸款拿

1. 產權人死亡,未還清貸款的房子,如何過戶給未年的小孩

有死亡證明也是可以繼承

2. 房子沒過戶能辦的到貸款嗎

沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的，在辦理房貸時需要提供房產的產權證。

房貸申請需要的資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。。

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

(2)產權人死了沒過戶的房子能貸款拿擴展閱讀：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

參考資料來源：網路-房屋貸款

3. 我想貸款！想拿房產證貸款！但是這個房產證上的人已經死了！這能貸款嗎這個房子我已經買了

房產證登記人死亡，需要先辦理繼承過戶，完畢後住房確權，屬於繼承人所有。再有繼承人和你簽買賣合同，以及和你辦理過戶，過戶完畢，是你名義房產證，你就可以申請辦理你名義貸款。

4. 關於房屋產權人突然死亡後的房屋糾紛問題

在進行上海二手房買賣的過程中，人們總是希望交易能夠越順利越好。可是，有時往往事與願違，發生一些交易糾紛就已經夠讓人心煩的了。倘若，沒有買賣二手房經驗的你，遇到了房屋產權人突然離世的情況，或許這更會讓你措手不及。今天的法讀房產案例，小編就要跟大家分析，遇到這樣的情況，該如何處理。客戶情況在交易過程中，已經簽約、審稅、查限購、未過戶，過戶之前，產權人突然去世，導致該房產無法過戶，並且由此可能產生了差額20%的個人所得稅。shzyshange44 處理方案該房產必須先暫時終止上海二手房交易，交易中心撤銷記錄，甲方合法繼承人先去公證處做遺產公證，再去交易中心變更產證，同時審稅、更名。等新產證辦理完畢後，甲乙雙方重新簽訂買賣合同，審稅，查限購，辦理貸款，過戶。糾紛處理那麼，倘若產生了差額20%個人所得稅，將由誰承擔？該部分個人所得稅，應該由甲方承擔，因為在房東在世時所約定的稅費不包含這部分稅費，在交易過程中，由於甲方造成產生的額外稅費，由甲方承擔。若甲方願意承擔此稅費，建議甲乙雙方在進行上海二手房交易時，簽署補充協議，明確稅費承擔方後，再繼續進行交易。若甲方不願意承擔這份差額的個人所得稅，那麼甲乙雙方就必須協商解決，甚至要通過司法途徑來解決這樣的難題了。最後，小編還是希望大家能夠順順利利，健健康康地完成整個上海二手房交易。

5. 父親去世了房產證是父親名字 我能拿去貸款么

你可以先過戶再貸款，你父親已經去世了，是貸不出來的，必須先把房子過戶到你的名下，然後才能貸款

6. 繼承遺產的房子，但是還沒過戶，也沒房產證，能辦貸款嘛

如果是想要用這所房子辦理抵押貸款，這是不行的，因為還沒過戶就說明房產還不是你的。

7. 用去世的人房產證可以辦理貸款嗎

房產證主人不在世了，辦不了抵押貸款，因為辦理抵押需本人到場簽字。
有遺囑應按遺囑分割遺產，但遺囑在哪？有無公證或證人？
舅媽不肯平分，只能先協商，再請人或到社區調解，最後就是起訴了。
要平分只能賣掉才行，如果不賣掉則可以適當低一點作價補償其他人的錢，畢竟是一家人。

8. 一個人買了按揭貸款的房子,人死了,房產證還沒有辦下來,怎麼辦

按照繼承法走啊， 出去死亡證明 辦理繼承手續就可以了，所有的繼承人簽字 說明房子繼承給誰，然後在去辦理房產證就可以了，簡單的說一下繼承你可以作為參考，
需要證明
1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。

2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。

3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
繼承步驟辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

9. 房產證的名字是我父親的名字可我父親過世了還沒過戶到我名下可以貸款么

肯定有影響。如果房子要出租或出售，必須要房產證上的產權人親自辦理手續（或產權人去公證處辦理委託公證也行），所以如果不辦理過戶手續，會有很多麻煩。
時間期限倒是沒有，只是需要先去公證處辦理遺產繼承公證，才能辦理過戶手續。