① 二手房辦理貸款流程及時間
一、辦理時間
（1）辦理銀行房產抵押貸款，銀行的放款時間不是固定的。不同情況的房產抵押貸款，放款的時間也不一樣。一般來說，房產抵押貸款的放款時間在1－3個月之間。
（2）穩扎穩打一向是銀行的風格，穩健的個性使然，不僅借款人的個人資質要重點審核，辦理房屋抵押貸款手續更是穩中求勝，所以，通常情況下半個月放款成功。
（3）當然，如果在中介公司的助力下，辦理加急手續，放款速度可提速至10個工作日。而且這種方法因為也是走的銀行，所以安全上要比第一種高出許多，利息也是按照銀行低利息來走的。
二、辦理條件
（1）一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產；
（2）徵信良好，如果信用太差，銀行是不受理的；
（3）有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。
貴陽二手房辦理抵押貸款流程是什麼？
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門先網簽，之後到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；
2、帶著上述材料到房管部門稅務部門辦理產權過戶登記和繳納稅費手續，取得產權證，之後和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
② 二手房貸款需要多長時間
您好，二手房買賣的流程是簽合同—查限購—網簽—面簽—繳稅—託管—過戶—出新產證—抵押出他項權利—銀行放款—物業交割，具體時效需要根據買賣雙方的資料准備時間和首付款的到位情況，以及銀行批貸的進程都會有所差別，供參考！
③ 二手房按揭貸款審批需要多久時間
購買二手房商業貸款(銀行按揭)的交易流程
一、 買賣雙方協商一致達成購房意向，並確定房屋成交 價格。
二、買方到二手房交易服務中心二樓(蔡鍔中路196號原市房產交易大樓)監管銀行貸款櫃台遞交 貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
申請貸款一般提供如下資料:
1、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明(驗原件收復印件);
2、買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產證(驗原件收復印件)，有經適房貨幣補貼憑證的還 需帶上貨補憑證原件。
3、其他資料(根據各貸款銀行的要求提供)
三、 由貸款銀行或擔保公司電話預約買賣雙方面簽購 房貸款相關手續和擔保相關合同手續。
四、 買賣雙方接到預約電話後，按照預約時間到二手房 交易服務中心二樓擔保公司網上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同;如果是通過中介公司代辦業務 的，由中介公司通知代辦。 注意事項:
1、 認真填寫《二手房交易資金監管信息登記確認表》;
2、 帶上有效身份證件及相關資料;
3、 如果貸款銀行是監管銀行的業務，監管銀行及擔保 公司審批貸款時間一般在3-5個工作日內，如果是其他商業銀行的業務，根據各銀行規定時間辦理;
4、 如果貸款銀行是監管銀行的業務，監管銀行面簽借 款合同等法律文本後在1-2個工作日時間內發放申請人貸款，如果是其他商業銀行的業務，根據各 銀行規定時間辦理。
五、 簽完房屋電子買賣合同後，按照合同約定由買方將 房屋交易首付款存入資金監管賬戶，帶上首付款入賬憑證到銀行大廳簽約區，找貸款銀行面簽借款 合同和購房貸款等相關手續，找擔保公司面簽擔保合同等相關手續。 注意事項: 存入首付款時需清楚填寫買賣合同編號:KFXXXXXXX，購房人姓名。
六、辦完簽約手續以後，買賣雙方在接到到賬通知後，帶有效身份證明到二手房交易服務中心二樓擔保公司領取過戶資料，並由擔保公司工作人員協助到三樓政務大廳辦理產權轉移登記手續，按規定繳納 相關稅費，由擔保公司統一領取《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》。 1、 查詢到賬方式: ① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監管銀行大堂經理處 查詢; ② 監管銀行的簡訊通知。 2、 稅費收取標准:按照國家規定的比例收取。
七、在五個工作日時間內，完成房屋產權轉移登記手續，擔保公司憑《長沙市房屋產權登記收件領 證憑據》領取房屋所有權證，擔保公司預留新證復印件(以備客戶領取)。
八、交易完成後，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至賣方指定賬戶。
九、由擔保公司辦妥抵押登記手續
④ 貸款買二手房流程和所需時間
你好樓主，一般貸款購買的流程是這樣的：
1、簽訂了購房合同後和業主一起到銀行，向銀行申請貸款；
2、銀行貸款獲批，出按揭合同，這個時候還需要繳納首付費；
3、與業主一同到房管局過戶（遞件）；
4、房管所審核文件無誤後通知買賣雙方完稅，繳納了稅收後房產證過戶（當場可以看到房產證原件，上面是你的名字，但一般馬上會被按揭公司/銀行拿走）；
5、抵押至銀行（銀行有一堆抵押手續要做，等待銀行放款），等待銀行放款期間需要辦理好物業交割；
6、放款（按揭公司或銀行會通知你，放款後第二個月就要開始還貸了），房款發放後需要繳納其餘的房款；
7、拿到按揭合同/房產證原件（不是每個銀行都會把房產證給你，一些銀行會一直幫你保管房產證直至還清貸款）。
其實我覺得最重要的反而不是去房管局領證的步驟，而是遞件之前對房屋資質的查證！因為很多業主會在遞件當天就要求買方把首期款付清，而真正完稅、出新房產證是幾天以後了。
整個從簽訂合同到繳納全部房款大概需要2個月的時間。望採納！！！