① 在中介買二手房；要收貸款費和過戶費這費是銀行收的
一般正規點的中介公司只收取中介費用哈 人家中介公司的人也是要吃飯的嘛 過戶費是房產局什麼收的 跟銀行都沒關系哈
② 我通過中介買了二手房，過戶後，讓中介辦理房屋的按揭貸款20萬元，按規定，需要付給中介的手續費是多少
中介費一般是總房款的百分之一點五，如果房東的房價是凈拿價的話就得付總房款的百分之三。另外貸款的手續費是要付給擔保公司的，不是付給中介公司的。如果是中介代辦按揭的話，有以下款項:
1、交易服務費：建築面積*6元
2、產權登記費：80元
3、過戶代理費：600元
4、評估費： 評估值*0.5%
5、評估代理費：500元
6、保險費：評估值*0.07%*貸款年限
7、公證費：貸款額*0.3%
8、核檔費：200元
9、抵押登記費：80元
10、抵押代理費：500元
11、貸款擔保費：貸款額*1%
貸款代理費：貸款額*1%
稅費如有改動，按新政策執行
③ 二手房貸款銀行要手續費嗎
二手房必須過戶後才能辦貸款，因為過戶後銀行才會放尾款，過戶之前要把貸款審批通過，接到銀行通知後才能過戶。原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。
④ 買二手房貸款要交手續費嗎
二手房過戶中需交納手續費
購買第二套住房或者第一套住房建築面積大於144㎡,以及非住宅用房,均按房產價值3%徵收；
營業稅(市地稅局徵收)
房產證發證時間超二年的普通住宅免徵5.65%營業稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋)
房產證發證時間不足二年的徵收房產價值的5.65%營業稅；
個人所得稅(市地稅局徵收)
房產證發證超五年,並且是家庭唯一生活用房的,持房產部門證明,免徵1%個人所得稅。
房屋交易中所有收費都會出具正規發票，具體類型有：
1、交易手續費；
2、住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
3、房屋評估費；
4、房產價值的0.5%；
5、房屋登記費；
6、住宅80元/宗,其他550元/宗；
7、房屋專項維修基金(繳存業主本人賬戶)；
8、混合結構造價990元/㎡×建築面積×5%；
9、框架結構造價1150元/㎡×建築面積×5%；
10、房產契稅(地稅局徵收)；
11、首次購買住房面積小於90㎡,按房產價值1%徵收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
12、首次購買住房面積大約90㎡小於144㎡,按房產價值1.5%徵收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
除了上述這些,在房屋交易中還可能遇到其他稅收。
⑤ 二手房過戶手續費包括什麼，比例各有多少按揭貸款手續費有多少
一、二手房稅費:
住宅稅費種類及計算：
1、契稅：3%買方繳納 (面積、普非普、是否首購)
非普通住宅 個人 3%;非首次或唯一 3%
2010.10.1後 個人 首次購房 90㎡以下 1%;
普通住宅140平米以下減半徵收1.5%;
2、營業稅：5.6%賣方繳納(普非普、是否滿兩年)
未滿2年： 普通 全額*5.6%(網簽價) 滿2年：普通 無
非普 全額*5.6%(網簽價) 非普 差額*5.6%
3、個人所得稅：20%或1%賣方繳納(是否唯一，是否滿五)
未滿5年或非唯一： 普通 差額*20% 滿5年唯一：普通 無
非普 差額*20% 非普 無
4、土地出讓金：賣方繳納
已購公房：評估價 1560*面積*1%;標准價或優惠價 1560*面積*7%
回遷房：評估價*3%
5、綜合地價款：賣方繳納 經濟適用房政策 滿5年 允許出售;5年內 不允許出售
2008.4.8前 過戶價*10% 補交土地收益金;
2008.4.8後 (過戶價—原值價格)*70% 補交土地收益金。
6、土地增值稅：30—60%或1%(無原始票據核定價格)賣方繳納
2008.11.1後 個人 住宅 免徵
7、印花稅：0.05%賣方繳納;0.05%買方繳納
2008.11.1後 個人 住宅 免徵
非住宅稅費種類及計算：(不分5年限)
1、契稅：3% 買方繳納 評估價*3%
2、營業稅：5.6% 賣方繳納 差額*5.6%
3、個人所得稅：20% 賣方繳納 差額*20%
4、土地增值稅：30—60% 賣方繳納 差額*30—60%{(過戶價-原始票據-上次契稅票-此次營業稅)*30%}
5、印花稅：0.05% 賣方繳納 過戶價*0.05% ;0.05% 買方繳納 過戶價*0.05%
6.房產稅：房產原值*70%*1.2%/年 賣方(賣方為公司才繳納，最多交五年)
二、繳納二手房稅費的流程
1、全款客戶：簽署居間買賣合同交付定金 物業交割 劃轉房屋款項 網審(5個工作日)、 網簽 交稅(核稅) 辦理過戶手續 領取新產證 完結
2、貸款客戶：簽署居間買賣合同交付定金 物業交割 劃轉房屋首付款、銀行面簽、網審 網簽 評估、批貸 交稅 辦理過戶 領取新產證 辦理抵押
登記領取他項權利證 銀行放款
按揭貸款手續費:
一、抵押手續費（1）住宅抵押手續費:0.3%;（2)非住宅抵押手續費:0.2%；（按抵押金額計算）；
二、登記費：（1）、住宅：80元/套；（2）非住宅：550元/間；三、檔案利用費：40元/宗。
⑥ 二手房按揭怎麼算過戶費
目前各地房產過戶稅費差不多，··關鍵點(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業稅~（2）買方是首次購房享受契稅優惠~
稅費如下
根據評估價格、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1.5%-3%（90平方-144平米且第一次買1.5%，144平方以上或非首次3%））買方；
4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%（滿五年可免）！