哈爾濱貸款買二手房過戶手續

1. 哈爾濱貸款購買二手房的具體流程

貸款流程

⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

⑽ 借款人按月還款；

⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

(1)哈爾濱貸款買二手房過戶手續擴展閱讀：

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：

（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；

（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；

（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；

（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；

（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；

（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；

（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內；

（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；

（10）貸款銀行要求的其他條件；

貸款期限

一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

二手房要求

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%。

1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

2. 我想在哈爾濱貸款買一套二手房，請問都需要那些手續

買一手的去售樓處詢問
二手的找中介詢問
資料很簡單
無非是收入證明
銀行流水
信用報告
之類的東西
銀行不同需要的材料也不同
我是辦理無抵押貸款的
首付方面需要幫助
見ID
記得採納答案
給分
謝謝

3. 哈爾濱 辦理二手房房產證過戶什麼流程

在哈爾濱辦理二手房房產證過戶的操作流程如下；
一是辦理的證件；原房屋產權證、所購房屋是否屬於經濟適用房、交納契稅憑證、身份證、戶口本、結婚證。
二是去查驗房屋有無債務負擔，房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實；共有房屋出售； 房屋所有權證書（原件留存）、檔案文號，如、房屋所有人身份證件。從而最大限度的降低風險，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節。
三是轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。主要包括以下內容、利息和租金的金額。 贈與合同（原件留存）、房屋買賣合同，需要提供其他共有人同意的證明書等、所購房有無抵押、抵押貸款的合同。 資格證件、產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證；契稅完稅憑證（查驗原件）、登記要件，房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）。綜上、復印件留存）。
四是到房產管理部門查驗擬購房產產權情況，主要包括以下內容；
如何查詢二手房的產權狀況，購房人要了解房屋產權的真實情況，通過兩者比照，假如為共有財產、工作證和戶口簿、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核，除向賣房人索要產權文件外，房改房(城市職工以標准價或成本價購買的房屋)。 還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格、辦理房產過戶手續時需要哪些東西。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的；申請人身份證明（查驗原件、房主是誰，不至於有所遺漏，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式，如屬於上述類型房屋、房屋平面圖等、查驗賣方提供的產權證書，房屋是否被法院查封等，是否有批准上市的相關證明。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的:代理人的授權委託書是否有效。
合同還有房產證，比如怎麼付款二手房交易過戶的流程、結婚證，過戶當日付6成，只要雙方的身份證原件以及復印件，等你拿到產證後給他最後的1成，其他無分別，總的時間是！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月。
過戶的手續不復雜，如一方不去的話要去公證處作委託的，就可以去過戶了，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，分幾次付款。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的、稅費繳納憑證，過戶好後20個工作日拿到新的產證。
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），然後去房地產交易中心過戶、戶口本，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，其他再交接一下水電費就可以了。

4. 哈爾濱二手房買賣流程

黑龍江哈爾濱市二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（去以下4個地方均可：A： 哈爾濱市道里區端街11號；B 香坊房地產管理處地址： 菜藝街135號 ；C南崗房地產管理處地址： 東大直街185 ；D 道里房地產管理處地址： 新陽路57號 ；辦理調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款到賣方賬戶
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（去以下4個地方均可：A： 哈爾濱市道里區端街11號；B 香坊房地產管理處地址： 菜藝街135號 ；C南崗房地產管理處地址： 東大直街185 ；D 道里房地產管理處地址： 新陽路57號 ；辦理調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
5、買方全款付清給賣方

5. 二手房貸款過戶流程及需要准備的材料有哪些

二手房按揭貸款要求購房者只需自己支付一定比例的首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押即可，這對大多數購房者來說都是一件好事，自然也就成為了第一選擇。那麼，按揭貸款需要提供哪些資料？應該如何辦理呢？現在就跟著小編一起來看看吧。

一、二手房按揭貸款需要准備哪些資料？

1、借款人合法有效的身份證件；

2、借款人經濟收入證明或職業證明；

3、借款人家庭戶口登記簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

6、所購二手房的房產權利證明；

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；

8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；

9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

二、二手房按揭貸款應該如何辦理？

1、確定按揭服務公司

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽訂房屋買賣合同

交易雙方簽訂房屋買賣合同，並且在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶手續。

4、審核貸款資質

借款人按照銀行要求准備貸款資料，有些房屋會需要由指定的評估公司進行房價評估，並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽訂貸款協議

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

以上就是小編為大家整理的按揭貸款的相關知識，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 哈爾濱貸款買二手房過戶需要多久

貸款購房，主要是銀行和公積金管理所審批時間長，通常在遞件到前銀行要審批二到三個月才會出同意貸款書。如公積金貸，還要加一個月時間。
而遞件後到出房產證，各地時間是差不多的，通常十五個工作日能辦結。

7. 想知道在哈爾濱按揭買二手房，網簽後的具體流程是什麼樣的大概多久

首先，我們有必要知道的是，二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。其次，網上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同。
其具體的程序是： 1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

8. 哈爾濱二手房過戶流程

貸款和不貸款兩種，
貸款的話，在中介簽完書面合同之後。
中介會給你一個申請指定銀行貸款的本，讓你回單位去蓋章，並且寫上工資。
然後去銀行辦理手續，完事之後，銀行會給你一個單子讓你去江北的松北一路一號，查詢是不是首套房。
對方會給你再一個單子，你教到銀行就可以的。
然後去要房產交易所，遞件，教個稅，更名費等。
完事之後會給你一個單子，讓你辦理房產的評估，
然後就可以等待貸款的下來，
下來之後就可以交房了。

9. 哈爾濱二手房按揭貸款的條件以及辦理流程

一、哈爾濱二手房按揭貸款條件如下：
（一）買方需要需要的條件及資料如下：
1、夫妻雙方的身份證原件及復印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、首付款憑證原件及復印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
5、戶口簿原件及復印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標准格式）。由於借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件：
（1）如借款人為個體經營戶，則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
（2）如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
（3）如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
（二）賣方需要的條件及資料如下
1、房產證、土地證齊全；
2、夫妻雙方身份證原件及復印件；
3、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
二、哈爾濱二手房按揭貸款辦理流程如下：
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款到賣方賬戶
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款

10. 在哈爾濱買二手房，如何辦理過戶手續如何辦理貸款手續謝謝！

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是我行哈爾濱分行的2手樓貸款相關資料，您做一下了解：
貸款對象和條件
1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
4.經辦機構規定的其他條件。
申請資料
1．身份證明資料：身份證、軍官證等。
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）。
4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。
5．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）
（1）符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。
（2）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。
（3）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
（4）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：
①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。
③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
6．經辦機構要求提供的其他資料。
貸款幣種
人民幣。
貸款金額
1.授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。
2.監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。
3.抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。
貸款期限
1.貸款期限或授信期限最長不超過30年。
2.貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！