公積金貸款工作的認識

1. 了解住房公積金貸款的請進

頂

2. 關於住房公積金貸款工作人員的工作總結怎麼寫

一、只要公積金繳存期數滿一年以上，符合當地公積金貸款的條件的話都是可以使用公積金購房貸款的。只是可貸額度大小有區別。
二、公積金貸款申請條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

3. 負責住房公積金貸款工作人員工作總結

剛工作一年符合條件可以用住房公積金貸款。

公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

公積金貸款額度：

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：

按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

4. 如何理解公積金的

公積金的內涵：

（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。‍

（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。

（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

‍（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：積累性和專用性。

5. 關於住房公積金，你了解多少

買房利用公積金貸款，利率比商業貸款少很多。但是有的人在使用公積金貸款的過程中，卻遇到很多麻煩。比如有朋友問我，貸款成功之後，每月公積金就直接打到還款賬戶了嗎？首付不夠，可以先把公積金余額拿出來用嗎？不知道這些問題，還真是麻煩，不知不覺中就拉長了貸款辦理的時間。

今天，小編就專門給大家講講公積金貸款過程中的一些誤區，希望大家看過之後能有所幫助。

公積金賬戶余額可以做首付嗎？

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

你需要記住的是：公積金賬戶的錢雖然是你的，但是沒有買房之前是無法以購房為理由提取的。但是你可以以其他理由，比如租房、離職、出國定居、退休等，但是這些情況就跟買房關系不大了。

未婚情侶可以一起申請公積金貸款買房嗎？

公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關系是不可以共同辦理貸款手續的，如果一個人買房時公積金額度不夠的話，可以考慮申請組合貸款。

這其中，還特別需要注意的是，如果實在是希望利用兩個人的公積金一起貸款，不妨先結婚後再買房。但是，這其中如果有一方無論是在結婚前還是結婚後辦理過公積金貸款且未還清，結婚後的夫妻均不能夠再使用公積金貸款買二套房。如果是這種情況，建議還是先單獨買了再結婚吧。

自己買房公積金貸款額度不夠，可以用父母的嗎？

對於子女購房使用父母公積金的，各地規定有差異，有的城市允許子女提取父母公積金用於償還自己住房貸款，但要滿足一定條件。

比如杭州規定，在付完首付或者開始還貸之後，或者一次性付清之後，可以到櫃台審核提取父母公積金償還貸款；四川宜賓規定，如子女提取父母住房公積金購房的，子女必須與父母中的一方為同一戶籍，子女及其父母均無宜賓市住房公積金貸款，且新購房提取需在一年內。

所以具體能不能提取，還得看當地公積金中心的規定。大多數城市的子女並不能使用父母的公積金來貸款買房。因為在住房公積金購房申貸問題上，將子女和父母視單獨分開的兩個家庭，所以公積金不能共用。

買完房把公積金提取出來裝修可以嗎？

在公積金的具體提取情況中，有一項是用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房。然而，所謂的翻建、大修等並不包括裝修，所以不能提取公積金用於新房的裝修。

但是既然都買完房了，你可以拿房產證、購房合同和各類發票去辦理余額提取和未來繳存的約定提取。雖然提取的額度不能超過你買房所付的額度，但是相信只是裝修你也用不了那麼多。

另外，還有一些銀行推出了「公積金裝修貸款」，要求借款人連續繳存一定期限公積金，月繳存額達到一定金額，可以向銀行提交公積金繳存證明來證明自身的經濟能力，從而獲得裝修貸款，這是信用貸款的一種形式。

去年11月，國務院法制辦公布了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，要求放寬公積金提取范圍，其中就增加了裝修自住住房、交物業費等提取用途。雖然這一條例還未變成現實，但還是很值得期待的。

貸款成功之後，以後每月的公積金會自動還房貸嗎？

哪有那麼好的事。公積金貸款只是證明你有這個資格貸到所需數額，並不是說貸款以後繳存的公積金會自動劃到房貸的還款賬戶裡面。要想用繳存的公積金還房貸，你還需要辦理公積金的約定提取。具體辦法購房指南也有過詳細的解說。具體可以參見往期：《公積金定期提取咋辦理？換工作會自己停掉么》

用公積金貸款買過一套房，就不能再申請了嗎？

借款人使用公積金貸款買房的，如果第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。

只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產仍會視為首套住房並按其政策操作。

公積金存儲余額有40萬，但買房只用30萬，能把40萬全取出來嗎？

公積金提取額是不能超過實際發生費用的，買房時的提取總額也不能超過房款總額，也就是說，貸款購買的房屋總價為30萬元，而公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

順便提一句，租房提取公積金也不是說租金多少就提多少，有的城市規定了每月提取額的上限，例如北京，每月公積金提取額最多不能超過1500元，一個季度不超過4500元，一年不超過18000元，所以即使每個月2000元房租，也只能最多提取1500元。

不僅如此，對於租房提取公積金的次數，時間，不同地區也有不同的限制。建議打算提取公積金支付房租的朋友最好咨詢一下當地公積金中心，了解一下租房提取限額，免得空歡喜一場。

最後給大家一些提醒：

買房使用公積金貸款，還有一些需要注意的事項，具體如下。

申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，如果是這樣，根據大多數城市的規定，您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 我想詳細了解關於公積金貸款以及按揭貸款的知識

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
貸款流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

7. 如果用了公積金貸款上班的公司會知道嗎

這個沒有關系，公積金中心是允許公司找第三方公司代交公積金的， 不知道你是單位給你交單位找的第三方還是你自己找的， 你這邊不一樣貸款的時候只要有個公司給你蓋章就好啦， 然後人才代理的公司也把章子蓋上就證明是公司委託第三方公司給你繳納的公積金， 我的公積金以前是因為沒有單位i在陝西甲乙HR交，我自己有公司但是交不了我就讓我公司給我蓋的章子，證明是他們委託就行。。。

8. 住房公積金貸款工作年度總結匯報

服務、責任心、檢查與管理的重要。
沒有範文。
以下供參考，
主要寫一下主要的工作內容，如何努力工作，取得的成績，最後提出一些合理化的建議或者新的努力方向。。。。。。。
工作總結就是讓上級知道你有什麼貢獻，體現你的工作價值所在。
所以應該寫好幾點：
1、你對崗位和工作上的認識2、具體你做了什麼事
3、你如何用心工作，哪些事情是你動腦子去解決的。就算沒什麼，也要寫一些有難度的問題，你如何通過努力解決了
4、以後工作中你還需提高哪些能力或充實哪些知識
5、上級喜歡主動工作的人。你分內的事情都要有所准備，即事前准備工作以下供你參考：
總結，就是把一個時間段的情況進行一次全面系統的總評價、總分析，分析成績、不足、經驗等。總結是應用寫作的一種，是對已經做過的工作進行理性的思考。
總結的基本要求
1．總結必須有情況的概述和敘述，有的比較簡單，有的比較詳細。
2．成績和缺點。這是總結的主要內容。總結的目的就是要肯定成績，找出缺點。成績有哪些，有多大，表現在哪些方面，是怎樣取得的；缺點有多少，表現在哪些方面，是怎樣產生的，都應寫清楚。
3．經驗和教訓。為了便於今後工作，必須對以前的工作經驗和教訓進行分析、研究、概括，並形成理論知識。
總結的注意事項：
1．一定要實事求是，成績基本不誇大，缺點基本不縮小。這是分析、得出教訓的基礎。
2．條理要清楚。語句通順，容易理解。
3．要詳略適宜。有重要的，有次要的，寫作時要突出重點。總結中的問題要有主次、詳略之分。
總結的基本格式：
1、標題
2、正文
開頭：概述情況，總體評價；提綱挈領，總括全文。
主體：分析成績缺憾，總結經驗教訓。
結尾：分析問題，明確方向。
3、落款
署名與日期。

9. 了解公積金貸款具體流程是怎樣的

一、申請

借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。

買房看這里 了解公積金貸款具體流程是怎樣的

二、初審

住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。

三、評估

申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估。

四、審核

申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

五、辦理擔保手續

申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委託擔保手續或者到保險公司投保。

六、簽訂借款合同

當前面的幾項都審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了。

總結：並不是所有人都可以申請使用住房公積金貸款買房，只有當你滿足了它的申請條件也就是城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年才有資格提出申請。那以上就是具體的公積金貸款買房流程了，希望能給大家帶來幫助。

（以上回答發布於2017-07-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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