用弟弟名字貸款買房怎麼過戶

⑴ 弟弟以哥哥名義按揭買房!現哥哥離婚如何過戶

根據《物權法》第六條的規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。弟弟以哥哥名名義買房，則不動產登記在哥哥名下，哥哥離婚時，應與嫂嫂辦理離婚析產手續。
離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限於婚姻存續期間的共同財產，始於婚前個人財產不能用於分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。
一、必備資料
1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證；
2、房地產證(如有共有證的，包括共有證)；
3、申請人的身份證明；
4、房地產登記申請書；
5、委託書。

二、基本步驟
1、到公證處辦理析產公證 (註：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)；
2、到交易中心辦理轉繪；
3、到房管局辦理免徵契稅申請；
4、辦理析產登記手續並繳交登記費；
5、取證。

⑵ 用自己親弟弟名字買的房子，幾年後可過戶給我

可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給兒子兒媳，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

⑶ 用弟弟的名字貸款買房,但首付和還款都是我的錢,房產證上可以寫我的名字嗎

目前辦不成，。
因為你住房貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於你，你無權辦理。
辦理房產證加名字，需要你住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，有你和配偶拿著身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，加名字哪一位也需要身份證，戶口本，婚姻證明，雙方一起到房管辦理，需要辦理買賣過戶或是贈與過戶一部分產權給對方，才可以辦理。

⑷ 姐姐以弟弟的名義貸款買房，房產寫弟弟的名字，以後再過戶給姐姐，過戶的時候麻不麻煩現在弄過戶很難嗎

的名義貸款買房，房產寫弟弟的名字，以後再過戶給姐姐

⑸ 我以親弟弟的名義按揭買的房子，如何才能過戶到自己名下呢

先把貸款還上，然後去產權處更名，賣房需要准備房照，夫妻雙方身份證，（房照滿5年的需帶戶口本）買房需准備戶口本，身份證。。。

⑹ 用弟弟的名字買房怎麼轉戶回來

需要先還清貸款，之後辦理買賣過戶手續比較合適，滿五年可減免營業稅，如下；
不知你名下是否有房，弟弟在房管部門檔案中是否唯一住房等，如下：
根據評估價格、上述情況後對號入座:
1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅按評估額首次買90平方內1.5%,非首次購房按3%繳納,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，五年外唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%y因滿五年可減免。

⑺ 因為限購，買房時用了我弟弟的名字，現在可以了，想過戶過來，怎麼操作啊

只有和你弟弟商量去過戶啊，最好是帶上之前你們的公證書了之類的

⑻ 用我弟弟的名字買房貸款，以後想更回自己的名字，都有哪些費用

屬於房屋買賣 根據地方政策需要繳納過戶費 具體費用視當地政策繳納

⑼ 用哥哥名義按揭貸款買房怎麼過戶

我哥哥名義按揭貸款買房一套，由於資金周轉，現決定將房屋過戶賣給他人，怎麼過戶？？

⑽ 個人信譽不太好，想用弟弟的名義貸款買房，具體應該怎樣操作

這種情況你需要和弟弟商量好，你需要承擔弟弟會私吞你房產的風險，而你弟弟也要承擔著你不按時還貸款影響徵信的危險。

當實際購房者無法償還貸款時，肯定會被債權人收回，因此名義上的業主將不得不承擔償還責任。如果此時房屋的債務金額大於實際價值，名義上的業主將遭受重大經濟損失，甚至影響他們的信用記錄。