過戶貸款費用怎麼算的

❶ 我想按揭買個二手房。過戶費是怎麼算的

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

❷ 鄭州二手房的過戶費用和按揭貸款費用怎麼計算

過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
貸款需要交納的費用：評估費：評估值×0.5% 評估公司收取
保險：評估值×0.07%×貸款年限 保險公司收取
公證費（律師費）：貸款額×0.3% 公證處收取
抵押登記費： 200~500元 產權產籍管理中心收取超級經紀人網 為你解答 大連二手房 http://dl.s.mysupa.com/s/

❸ 有誰可以說一下按揭房子過戶費怎麼算

房產過戶費怎麼算？
1、房產買賣手續服務費：住所6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房折半收取：3元／平方米）；非住所10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、房產過戶登記費：一般房產住所類為80元／套，買方承擔。
3、房產過戶土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房生意過戶時收取，按房子正常成交價的2％計征。賣方承擔。
4、房產過戶核檔費：50元／宗。
5、房產過戶契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所（建築面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報價4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％徵收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當於拆遷補償款的有些免徵契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些徵收契稅。買方承擔。
6、房產過戶印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
7、房產過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額徵收營業稅。
8、房產過戶自己所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法，
①稅率20％，按產業轉讓所得（本次買賣報價－房子原價－原交納契稅－本次交納營業稅－合理費用）計征；
②未能供給原購房發票的按已成交報價的1％徵收。賣方承擔

❹ 銀行按揭過戶費怎麼算

銀行有按揭，你不能辦理過戶，不管是住房還是車輛，按揭沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你沒有權利辦理過戶。需要還清貸款之後，贖回產權，才可以辦理過戶。

❺ 夫妻房子過戶費怎麼算有房貸

把貸款先還清，注銷他項權證，確權之後，辦理你姓名房產證，契稅證，土地證，此時，才可以辦理過戶手續。
過戶稅費，繳納評估費千分之六，一定沒有滿五年持有，所以繳納營業稅5.55%，個稅1%。契稅依據面積90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，
以上稅費依照評估價格計算。

❻ 二手房過戶費和貸款費該怎麼計算

你好，二手房費用如下：
要根據評估價格、是否滿五年、房子是否唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免，賣方；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，若滿五年可減免，賣方。
望採納！

❼ 房產過戶及按揭貸款怎麼辦理，費用是怎麼算的

朋友你麻煩了，你現在的住房產權並不是你，你現在只有使用權，不擁有產權。一旦發生糾紛會很麻煩，首先你必須要求對方將此房過戶給你，這樣你才是此房的真正主人。還有按揭貸款購買此房，是通過銀行抵押貸款，將此訪抵押給銀行，而此房原主人估計也是貸款買的房子，正規的做法是，你先到銀行面簽，申請住房貸款，待資料審核通過後，你替對方還清銀行貸款，然後將此房的房產證在銀行做注銷抵押，把房產證從銀行取出來，然後再到房交所進行過戶，這樣，此房的尾款從銀行直接劃撥到原房主手上，等寫有你名字的房產證出來以後，交給銀行，然後你每月向銀行還貸款。這時最安全的做法。
你現在應該找到原房主，按正規程序進行房屋交易，為了保險，你最好找一家中介公司給你去辦理這些事情，因為個人貸款審核得很嚴格的，中介公司在銀行一般都有按揭貸款業務人員，相對而言要快些。

❽ 過戶費如何計算

不同的過戶方式所收的過戶費也是不同的，以下為具體過戶費收取情況：

一、買賣過戶：

1、營業稅

出售的房子在轉讓的時候所要繳納的營業稅為房價的5.5%，由賣方繳納稅款。如果該房子在出售的時候購買時間不超過5年的普通住宅，一律全額繳納營業稅，但是如果該房子出售時購買時間已經超過5年，那麼是可以免徵營業稅的。

2、個人所得稅

出售的房子在轉讓的時候所要繳納的營業稅為房價的5.5%，由賣方繳納稅款。如果該房子在出售的時候購買時間不超過5年的普通住宅，一律全額繳納營業稅，但是如果該房子出售時購買時間已經超過5年，那麼是可以免徵營業稅的。

3、契稅

房子出售的時候需要繳納基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%的契稅。契稅是由買方繳納。如果買方是首次購買，且房子面積在90平以下，則需要繳納房子總價的1%，如果買方首次購買超過90平的普通住宅，那麼需要交納房子總價的1.5%。需要注意的是首次購買契稅都是可以享受優惠的。

4、測繪費

測繪費是房屋買賣不可缺少的環節，房子面積在75平米以下的測繪費收200元，144平米以下75平以上的300元，144平米以上的收取400元測繪費。

5、其他費用

其中房屋轉讓工本費80元，房屋轉讓過戶費20元，另外交易手續費按照3元/平來計算，二手房按照6元/平米計算。

二、贈與過戶

1、營業稅

如果是近親或者有撫養、贍養關系的人之間的房屋贈與，那麼這種情況是免徵營業稅的。

2、個人所得稅

個人所得稅與營業稅一樣，有近親、撫養或贍養關系的房屋贈與，個人所得稅可以免交。

3、契稅

贈與關系中，被贈與人首先要先對房子進行公證，對房子的價值有一個評估，然後被贈與人要繳納房屋總價值的3%的契稅。

4、公證費

公證的費用按照房產評估價的2%徵收。

三、繼承過戶

1、契稅

在繼承人是法定繼承人的情況下，契稅是可以免交的，但是如果不是法定的，那麼按照規定，繼承人需要繳納房子總價的1.5%的契稅。

2、繼承公證費

與贈與房產一樣，在繼承的時候也需要對房子進行公證，公證費是按照繼承人所繼承房產總價值的2%來收取，最低價格不低於200元。

3、營業稅

營業稅的徵收是按照房產所擁有的時間長短來計算的，如果房產證購買時間超過5年的，可以免收營業稅，如果購買時間不滿5年的，那麼就要繳納5.5%的營業稅。

4、個稅

繼承過戶的個人所得稅是免徵的，但是如果繼承的房子進行第二次交易，那麼就要徵收20%的個人所得稅。

❾ 二手房按揭怎麼算過戶費

目前各地房產過戶稅費差不多，··關鍵點(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業稅~（2）買方是首次購房享受契稅優惠~
稅費如下
根據評估價格、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1.5%-3%（90平方-144平米且第一次買1.5%，144平方以上或非首次3%））買方；
4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%（滿五年可免）！