夫妻倆一起貸款買完房子後離婚怎麼過戶

① 夫妻共同按揭買的房子,離婚後把房子給另外一方怎麼過戶要不要把未還完的款還完

您好，必須把尾款還清以後才能過戶，夫妻離婚以後到房屋所在地房屋管理部門辦理過戶手續，所交稅費由受益人承擔。所交稅費具體如下：
商品房 1、契稅1% 2、不滿五年要交營業稅5.5% 3、個人所得稅
經濟適用房 1、契稅1% 2、土地出讓金 10%

② 正在按揭中的房子，夫妻離婚後如何過戶給女方

如果不是按揭，過戶是比較簡單，這個只要有法院的判決書、民政局的離婚證或是雙方協商好的財產處理協議就可以，就可直接去過戶，不用去公證。但現在因為原來是男方的姓名進行的按揭，銀行還款人是男方，現在要改為女方是比較難，一般銀行不會同意這么處理。因為按揭的商品房產權證是抵押在房地產管理局的，房地產管理局是給予你辦理的一個抵押手續給予銀行，而銀行是憑這個手續按揭貸款給予男方。要換成女方的，就只有銀行同意操作才行。
建議與銀行協商方法：1、借或者貸現金付完銀行全部餘款和利息再過戶，這是最可行的方案；
2、用女方的住房公積金貸款還銀行商業按揭款；3、借一個合法的房產證作擔保進行商業貸款還完銀行餘款和利息取出原來房產證，再去過戶。

③ 正在按揭中的房子，夫妻離婚後如何過戶

如果不是按揭，過戶是比較簡單，這個只要有法院的判決書、民政局的離婚證或是雙方協商好的財產處理協議就可以，就可直接去過戶，不用去公證。但現在因為原來是男方的姓名進行的按揭，銀行還款人是男方，現在要改為女方是比較難，一般銀行不會同意這么處理。因為按揭的商品房產權證是抵押在房地產管理局的，房地產管理局是給予你辦理的一個抵押手續給予銀行，而銀行是憑這個手續按揭貸款給予男方

④ 夫妻一起買個房還貸款，現在離婚，房子可以過戶一個人名下嗎。

你好，你這種情況叫析產，在還貸期間更名需要貸款銀行出具同意證明，否則建委不給過戶，但是一般情況下銀行是不給出具的，需要結清貸款且辦理完解抵押手續後辦理析產更名。

⑤ 夫妻貸款買房，離婚可以過戶么

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。

房產過戶的流程是：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

因為按照我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻房產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為，所以需要雙方之間作出財產約定，並經過公證處公證後，才可以辦理。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，