銀行申請房屋貸款需要哪些資料

⑴ 房屋貸款需要提供哪些材料

房屋貸款需要提供以下材料：

① 款人的有效身份證、戶口簿；

② 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

③ 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

④ 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

⑤ 房產的產權證；

⑥ 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

(1)銀行申請房屋貸款需要哪些資料擴展閱讀：

在辦理房貸時要注意以下事項：

一、慎重選擇還款方式

一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。大家可以在簽訂借款合同時根據自己的實際情況選擇還款方式，以免出現斷供違約現象。

二、合理地使用住房公積金

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。住房公積金的一個優點是它比商業銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少於商業銀行貸款的總額。

三、合理確定貸款期限

房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。

參考依據：

1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

網路：房屋貸款

⑵ 辦理房屋貸款需要的材料

現在房屋貸款主要是看銀行的具體要求，每家銀行的要求都會些有不一樣。根據國家現在的房屋限購政策，買房商業貸款時，除了要提供基本收入證明和銀行流水外，現在還需要去交易中心開具《購房資格查驗證明》、《住房情況證明》，同時還需要提供身份證、戶口本、結婚證。具體的情況還是要聯系貸款的銀行。
買房貸款所需材料有哪些?
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件)；
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)；
3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔保；
4、借款人及配偶收入和財產證明；
5、購房合同和首付款收據；
6、財產共有人抵押承諾書；
7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
法律依據：
《民法典》第三百九十七條，以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

⑶ 房子貸款需要什麼資料

在購房時更多人都會選擇貸款買房，因為貸款買房不但手續簡單，而且還能緩解自己的經濟壓力，所以深受大家的青睞和喜歡。那麼房子貸款需要什麼資料呢？房子貸款流程是什麼呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

房子貸款需要什麼資料：

房子貸款需要攜帶個人或夫妻身份證、戶口本、結婚證或離異證、工作證明、收入證明、查檔證明以及銀行規定的其他資料等。

房子貸款流程是什麼：

1、了解相關貸款政策

在貸款之前，一定要到當地銀行了解相關的政策，看看自己是否滿足貸款買房的條件，好提前做好准備。

2、申請貸款

若滿足條件條件的，則可以攜帶相關資料到銀行申請住房貸款，但是在申請時要選擇適合自己的貸款方式，以免措手不及。

3、等待審批

提交貸款申請之後，耐心等待銀行審批，確定貸款額度是多少，一般通過的額度大概是你的月收入乘以貸款月數的二分之一。

4、面簽

銀行審批通過之後，銀行會通知貸款人前往銀行詢問一下問題，貸款人要根據自己的實際情況如實回答，若你的回答與實際情況差距很大的話，則貸款可能無法通過。若回答一致的話，則正是簽訂貸款合同。

房子貸款注意事項：

1、注意貸款年限

不是所有人都能貸30年的，在貸款時，貸款人的貸款年限和實際年齡不得超過65周歲，若貸款人已經45歲了，則最長的貸款期限為20年。

2、正確使用公積金

在貸款時切勿使用完公積金里的錢，若公積金賬戶中一點余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。

文章總結：好了，關於房子貸款需要什麼資料以及房子貸款流程是什麼的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

⑷ 貸款買房需要准備哪些證件和材料

一、貸款買房需要證件

本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）。

二、貸款買房需要材料：

1、提交個人住房借款申請書；

2、提交身份證復印件；

3、要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；

4、對合法購買的住房合同、協議及相關批准文件；

5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；

8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證；

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；

10、貸款銀行規定的其他文件和資料。

(4)銀行申請房屋貸款需要哪些資料擴展閱讀：

公積金貸款購房條件

一、申請公積金貸款買房的條件

根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

1、申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

2、申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

3、有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。

二、需還清首套房貸方可申請公積金貸款

與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。

⑸ 銀行貸款買房需提交哪些材料

貸款買房一般分為幾個步驟：一、個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。二、收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。一般而言，銀行會要求收入為月供的2倍。大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。三、注意貸款年限，購買住房的，貸款期限最長不超過30年;購買商業用房，貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。四、注意選擇銀行，不同銀行有不一樣貸款優惠細則。五、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。

⑹ 銀行購房貸款需要什麼資料

辦理購房貸款需要的資料如下：
買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
買二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)
條件和新房條件一樣：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
手續程序:首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》
第一條
為規范銀行業金融機構個人貸款業務行為，加強個人貸款業務審慎經營管理，促進個人貸款業務健康發展，依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》、《中華人民共和國商業銀行法》等法律法規，制定本辦法。
第二條
中華人民共和國境內經中國銀行業監督管理委員會批准設立的銀行業金融機構(以下簡稱貸款人)經營個人貸款業務，應遵守本辦法。
第三條
本辦法所稱個人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用途的本外幣貸款。
第四條
個人貸款應當遵循依法合規、審慎經營、平等自願、公平誠信的原則。
第五條
貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規程，明確相應貸款對象和范圍，實施差別風險管理，建立貸款各操作環節的考核和問責機制。

⑺ 申請房貸需要哪些資料

買房的話多數會選擇貸款買房，因為現在很多人不僅要買房，還要買車，在擁有一定基金後就會選擇貸款購買想要的，可以緩解一下經濟上的壓力，又能讓自己生活更舒適。那麼房貸需要哪些資料?貸款買房流程是什麼?接下來我們將來講解一下!
房貸需要哪些資料
房貸需要以下資料：1、本人和配偶身份證、戶口簿;2、借款人的結婚證或單身證明;3、如果是外籍戶口的，還需要本地戶口人的擔保證明;4、借款人及配偶收入和財產證明;5、購房合同和首付款收據;6、財產共有人抵押承諾書;7、銀行住房按揭貸款申請審批表;
貸款買房流程是什麼
1、如果購房者想要通過按揭來購房，除了廣告中或銷售人員的介紹得知項目辦理按揭貸款情況，還需要確認開發商建設的房產是否以及獲得銀行的支持，只有這樣才能保證按揭貸款的順利進行。
2、在確認了選擇的房產已獲得銀行按揭支持後，還應向銀行了解關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，並填報《貸款申請書》。
3、在銀行收到購房者遞交的按揭申請後，會審查確認購房者的資格，符合按揭貸款的條件後，就會通知貸款人進行簽訂按揭貸款承諾書。而購房者也可以與開發商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、在買賣雙方簽訂購房合同後，在取得交納房款的憑證後，就需要到銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、購房者、開發商和銀行三方需持《貸款合同》及購房合同，到房地產管理部門辦理抵押登記備案
6、購房者在簽訂《貸款合同》後，還需要在銀行的融機構開立專門還款賬戶，按合同約定進行償還貸款。辦理相關手續後，銀行就會一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。
編輯總結：以上就是關於房貸需要資料的解答了，希望對您有所幫助。貸款買房可在經濟上做到一定程度的緩解壓力，但是也讓你交納了更多的買房費用，因此一定要根據自身的經濟能力來辦理。對於貸款要注意辦理的手續和流程。

⑻ 房子貸款需要准備什麼資料

為了盡早的搬入新家，並且為了緩解自己的經濟壓力，所以大多數的人都是選擇使用按揭貸款的方式來購買房屋，辦理貸款是需要具備一定的條件的，那麼房子貸款需要什麼手續和條件呢？下面一起來看看吧。
房子貸款需要什麼手續和條件
(一)房子貸款需要什麼手續
1、辦理房屋貸款的時候，需要很多的手續。首先需要准備買房人的身份證的原件和復印件、戶口薄的原件和復印件，並且相關的復印件都要准備6份，假如買房人已經結婚的話，那麼還需要准備夫妻雙方的的共同證件。
2、辦理房屋貸款的時候，需要准備貸款人自己的婚姻證明的原價，如果已經結婚，那麼需要結婚證明的復印件2份，並且需要提供買房人的結婚證；若沒有結婚那麼就要准備未婚證明；假如已經離婚，那麼需要准備離婚證或者是離婚協議書或者是法院的判決書等。
3、辦理房屋貸款的時候，需要提供買房人的貸款資質，因此買房人需要准備自己的收入證明原件，一般是由自己工作所在的單位開具。假如沒有單位的話，那麼就由社區或者是所在地區的相關部門出具收入證明，若已經結婚的話，還需要夫妻雙方的證件。
4、另外貸款人還需要准備最近半年以上的流水賬單，一般需要是月供的2倍以上，貸款人可以提供行駛、股票等可以證明自己還款能力的相關資料，方便貸款銀行進行檢查和驗證。
5、貸款人還需要辦理自己購買的房屋所在地房產的一個證明材料，辦理的時候可以去貸款人所在地區的房管局進行辦理，房管局一般查實後會很快給貸款人開具證明。
6、貸款人還需要准備購房首付款的一些證明原件，這樣就方便貸款銀行和相關部門進行檢驗，其中購房首付款證明的復印件需要准備3份。
(二)房子貸款需要什麼條件
1、貸款人擁有合法的居留身份證明。
2、申請政策性個人住房貸款的，貸款人應該有當地的常住戶口。
3、貸款人擁有穩定的職業和經濟收入。
4、貸款人擁有可以按期償還貸款本金和利息的能力。
5、貸款人有貸款銀行認可的資產進行抵押或者是質押，或者是有符合貸款銀行規定條件的保證人為其擔保。
6、貸款人擁有購房合同或者是協議。
7、提出貸款申請的時候，貸款人在貸款銀行應該有不低於買房款30%的存款。貸款人若申請政策性個人住房貸款的話，就應該按照規定在貸款銀行繳存住房公積金。
8、貸款銀行規定的其他相關條件。
以上就是關於房子貸款需要什麼手續和條件的相關介紹，各位想要辦理貸款的朋友可以了解一下。在辦理貸款之前，首先要核對自己是否符合貸款條件，然後准備好所需要的貸款材料，再按照貸款手續去辦理。

⑼ 辦理房貸要提交一般需要那些證明材料

辦理房貸要提交申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等證明材料。除此之外，貸款人還需要提供自己和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);購房協議書正本;房款30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;開發商的收款帳號等資料。

辦理房貸的手續

1、與開發商簽訂了購房合同。

此時需要注意審查開發商是不是具有「五證」：《國有土地的使用證》、《建設用地的規劃許可證》、《建設工程的規劃許可證》、《建築工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款的收據。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。

開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

6、開立賬戶。

選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

8、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。貸款本息結清後，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

辦理購房貸款需要購房人有穩定的收入，信用良好，而且購房者需要提供自己的資金流水等相關證件到貸款銀行進行辦理。經銀行審查通過以後就可以支付貸款了。如果購房人不能還款的話，銀行可以將抵押的房屋進行拍賣。

⑽ 房貸款需要哪些證件材料

房貸款需要的證件材料：

1、本人的有效身份證明，例如身份證或者是戶口簿，個體經營者要供應營業執照。

2、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔保。

3、借款人及配偶收入和財產證明，購房合同和首付款收據。

4、借款人及配偶收入和財產證明。

5、購房合同和首付款收據。

6、財產共有人抵押承諾書。

7、銀行住房按揭貸款申請審批表。