委託公證過戶影響貸款嗎

❶ 公證的房子過戶過來要注意什麼

在二手房交易中，往往通過中介來達成一致。

1、依據公證法、房地產登記管理條例及有關法律規定，房地產產權變更登記，是可以通過公證委託授權來辦理相應的過戶手續的。

2、我國民法通則也規定「代理人有權在被代理人的授權范圍內，以被代理人的名義從事民事法律行為，該法律行為對被代理人發生法律效力。」

3、就本質而言，授權委託公證就是讓被授權方具備民法上被代理人的身份。而且這種身份通過法律程序予以了公證，具備了公信力，具備法律效力的。

4、如果賣方在出售房產時忽視這個條款，對全權委託的公證授權風險意識不夠，辦理了全權授權委託公證的話，容易引發一房二賣和資金風險，同時也可能給一些違法中介或惡意炒房人有機可乘。

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房屋過戶委託公證書具體流程：

簽訂合同交付定金、去銀行申請購房貸款、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料（包括身份證件、收入證明等等）、銀行指定阿評估師對出售權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人

房屋過戶需要注意的問題：

1、房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱「摸家底」。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、「房改房」得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

2、物業交割清晰。物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。

3、付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別於何時支付，約定絕對日期，不要用「過戶後付餘款」，此種約定過於模糊，「過戶」有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。

4、稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。

5、責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發生分歧也有據可依，進行追究。

參考資料來源：人民網—房產證未夠五年可先公證後過戶

❷ 二手房交易委託公證是賣主辦理嗎幫賣主還銀行貸款後，是否可以憑公證書過戶也需要咨詢房產局是否認可

是賣主辦理的，憑委託買賣公證可以去房管部門辦理過戶手續，不需賣主出面了。

❸ 辦完公證委託人可以去銀行貸款嗎

這個我辦過，需要委託人和受託人的身份證、戶口本、結婚證、委託人親筆寫的委託書（不會寫可以到公證處請教公證員）。最穩妥的辦法是事先給所在區縣的公證處打電話咨詢好能夠辦理此項公證，以及需要提交的資料，以免白跑一趟。具體辦理的時候還是比較快的，人不多的情況下30-60分鍾在公證處就搞定了。各地收費標准可能不同，一般是按件收費的，即按你需要出具幾件經過公證的委託書來計費。

❹ 二手房公證不過戶買方貸款對賣方有風險嗎

最好還是辦理公證。
辦理公證程序
申請與受理
公民，法人申請公證，應當向公證處提出，並填寫公證申請表。
1、公民，法人申請公證應當提交下列材料： ①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明; ②代理人代為申請的，須提交授權委託書或其它有代理權資格(法定代理、指定代理)的證明; ③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業證等; ④與公證事項有關的財產所有權證明; ⑤與公證事項有關的其它證明材料。
2、符合下列條件的申請，公證處應予受理： ①申請人與申請公證的事項有利害關系; ②申請公證事項的當事人，利害關系人之間對申請公證的事項無爭議; ③申請公證的事項，屬於公證處的業務范圍; ④申請公證的事項屬於本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應作出不予受理決定，並通知申請人。
3、公證處受理公證申請後，應進行分類登記。登記事項包括，公證類別(如繼承、收養、借款合同等)、當事人姓名(名稱)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結日期、結案方式、公證書編號等。
4、公證處受理公證申請後，應按規定標准向當事人收取公證費。公證辦結後，經核定的公證費數額與預收數額不一致的，應當辦理退還或補收手續。當事人交納公證費有困難，應提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。 二、審查 公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請後，出具公證以前，對當事人申請公證業務范圍。

❺ 我現在買二手房，賣主和房主不是一個人，他們辦理了委託公證書，到現在我還見到公證書，在銀行辦理貸款。

你好，最好的辦法是拿著那個公證書到房管局咨詢一下，看是否可以過戶，如果房管局不認可這個公證書，就過不了戶，你就不能買這個房子。只要過了戶，你的權益才能不受損害。

❻ 二手房公證不過戶賣方的風險，全權委託人可以拿去抵押貸款嗎

5年納稅並不是需要5年中的每個月都連續納稅,委託方可以單方面撤銷的公證是只公證委託方的,你可以先去找中介或者建委做下你公公的資質審核,如果通過了就能過給他,要是通過不了就得想想別的辦法了,只要5年內每年都有納稅就可以了

❼ 買家不過戶，要求做個公證，但是我還要貸款買房子，這樣對我影響有多大

不過戶，意味著你名下還有房產，肯定受限購政策的限購套數影響。
對於貸款，無論你是否過戶，再買房都按第二套執行貸款政策，因為貸款套數按照你的貸款記錄計算。

❽ 我把房子賣了，買方要求做委託公證，而不辦過戶，這樣我的風險大嗎買方能不通過我把房子抵押貸款嗎

一般來說賣房不過戶對賣房人不影響什麼，但是你說到把房子抵押貸款就有套路在裡面了。因為沒有過戶，法律上你還是房主，對方拿了你簽字的委託書去大肆民間借貸，出了問題別人扣房子起訴你都跑不了，明白了嗎？

❾ 委託公證賣房對賣家有何風險

風險如下：

從賣方角度看，全權委託公證後，因為買方的原因而發生的糾紛，作為業主，賣方也是要承擔相關責任的；買賣雙方甚至可能同時承擔風險，因為在全權委託公證或轉委託交易過程中，可能發生委託代理人一房多賣或以房產抵押貸款的情況，造成房屋原業主、買房人的經濟糾紛和財產損失。

從保護買方權益角度來說，全權委託公證交易可能因賣方債務導致其名下的房屋被查封，而讓買方使用權受到影響，此外賣方若存在將產權證掛失補辦，再用房屋去抵押貸款的行為，也會導致最後買方不能正常辦理過戶手續。

廈門市國土房產局相關負責人表示，有地產業人士曾把全權委託公證書稱為「定時炸彈」，一不小心「引爆」，買賣雙方乃至受託方利益都有可能不保。如通過全權委託公證或其他公證方式進行的交易，在後續辦理過戶手續時可能會遇到障礙，甚至無法辦理產權轉移登記。

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廈門銀監局要求各銀行必須認真做好盡職調查，嚴格審批把關，有效甄別虛假交易行為，嚴查首付資金來源和收入證明真實性，嚴禁個人消費貸款等貸款資金用於炒房，特別對於採取公證方式交易的購房貸款要從嚴審查。

若銀行未能做到盡職調查，給採取公證方式和聯合中介進行炒房等行為的投機客提供資金便利的，廈門銀監局將進行查處。