常州買房過戶貸款流程

① 常州房產證過戶時間和流程是怎樣的

辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

辦房產證流程
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

② 常州房產過戶費用都需要哪些是否需要交納個稅

過戶住房，繳納稅費，是依據住房面積，性質，雙方持有住房情況，該住房目前評估值等因素計稅。
規定過戶住房需要評估費用千分之6，
印花稅萬分之5，
手續費幾百元，
賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%

③ 我賣的二手房現在已經過戶了，銀行需要多長時間放款

一般情況20個工作日左右。

假設所有資料齊全，手續完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款一個流程走下來快的話，一般也要20多個工作日。

期間，房屋抵押後的公示，就需要12個工作日了，這是少不了的。銀行內部還要走流程，一般也不會為你一筆貸款專門審批，所以也需要十幾個工作日。資料齊全合同簽訂完畢後，10天左右的審批期，然後辦理抵押登記要1個星期左右，最後等放款一個星期左右。以上只是參考意見，具體的放款時間根據實際情況而定。

買房離不開銀行貸款，除非是一次性付款。在二手房交易中，如果是貸款買房，那麼就一定要了解銀行的放款流程和個人需要准備的放款資料。

銀行放款流程：

面簽專員將放款資料遞交至銀行→銀行放款到賣方賬戶→銀行通知面簽專員→面簽專員通知買賣雙方/經紀人

放款資料：他項權證/擔保函/房產證/契稅票復印件、過戶回執單、抵押回執單、首付款轉款憑條、正評報告。

(3)常州買房過戶貸款流程擴展閱讀：

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

④ 常州房產證過戶需要哪些手續

如果是通過交易過戶的，就需要補辦土地證才可以過戶。
需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
5、土地出讓金：按成本價的1.5%×建築面積，住房面積是140以上需要3%。

⑤ 常州市房管局：請問房產證過戶要哪些手續和費用

雙方當事人及配偶攜帶身份證、結婚證或戶口簿、產權證、國有土地使用證、雙方簽訂的買賣契約到市房產登記中心窗口辦理過戶手續。

費用：
出賣方：營業稅及其附加約5.55%，144平方米以下滿5年免，不滿5年按轉讓收入減去購房原價差額徵收，個人所得稅按轉讓收入1%，滿5年且家庭唯一生活用房免，交易手續費3元/平方米。

購買方：契稅首套房90-144平方米1.5%，暫予征3%，等常州實施細則出台確認首套房多退少補，兩套房一律3%，交易手續費3元/平方米，房產登記費80元/件。

⑥ 常州二手房買賣要網簽

一，常州二手房買賣需要網簽。
二，常州二手房網簽流程：
1、由房地產經紀機構撮合成交的買賣雙方分別於房地產經紀機構簽訂委託合同後再備案買賣合同；非房地產經紀機構撮合成交的買賣雙方可協商選擇一傢具備網上備案操作資格的房地產經紀機構申請買賣合同備案。
2、房地產經紀機構依託「存量房交易網上管理系統」協助交易人備案買賣合同信息。
3、備案機關在線核驗買賣合同中房屋權屬信息的真實性後予以備案。
4、房地產經紀機構依託「存量房交易網上管理系統」在線列印已通過備案的買賣合同一式三份（其中兩份由買賣雙方各自留存、一份過戶時使用）。
5、買賣雙方攜備案買賣合同和房產登記部門要求的其他過戶材料到房產登記窗口辦理過戶手續。
6、若買賣雙方最終未能完成過戶，則需到提供合同備案服務的房地產經紀機構注銷買賣合同備案。

⑦ 常州二手房過戶交易稅費

商品房交易的大體費用:

商品房：契稅（1.5%）+印花稅（0.1%）+營業稅（5.5%）+個人所得稅（1%）+土地增值稅（1%）

公證不公證沒有太大意義，有雙方的合同就可以了。

還有你所說的房產滿兩年，我當時過戶的時候地稅那裡有個新規定，不滿5年的房產證需要另外交納一定的稅費（國家防止惡意買賣、炒房的政策）

我們買房的時候房主就和我們去了一趟房管所，其他的事情和手續費用都是我們承擔的，不知道你們怎麼協商的，你可以去咨詢一下當地的房管所.

哦！是不一樣了，那給你一個南京的09年實施的方案參考一下吧：

一、契稅補貼政策從2009年1月1日--2009年12月31日止，日期認定：

商品房以合同備案日期為准；

二手房以登記受理日期為准。補貼如下：

1、90平方以下普通住房：契稅1％，政府補貼1％，實繳：0

2、90平方－144平方普通住房：契稅1％，政府補貼0.5％，實繳：0.5％

3、144平方以上高檔住房：契稅：3％，政府補貼1％，實繳：2％

二、出售普通住房的營業稅、個稅交納方式：

（日期認定：與之前執行的依據時間一樣）：

商品房以契稅完稅日期或證載時間為准；

二手房以房改房契約或證載時間為准。

1、 未滿兩年的：營業稅：差額的5.55%；或全額的5.55%

個 稅：差額的20% 或全額的1%

2、 滿兩年的： 營業稅：無；

個稅（不是唯一一套住房的）：總額的1%或差額的20%，政府給予以實交額40%的補貼

個稅（唯一一套住房的）：總額的1%或差額的20%，政府給予以實交額40%的補貼

3、 滿5年以上，且是唯一一套住房的：無營業稅、個稅

建議您還是去當地的房管所等相關機構咨詢一下比較好!

⑧ 常州新北區二手房過戶在哪裡辦理，什麼流程

常州新北區二手房需要到行政服務中心（珠江路168號）辦理；同時依據買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，具體如下：
一、買方按揭貸款購房流程
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房流程
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方

⑨ 房子辦理過戶手續怎麼辦理在哪裡辦

房子辦理過戶手續需要去房產局辦理。過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(9)常州買房過戶貸款流程擴展閱讀：

二手房過戶手續辦理：

1、由買賣的雙方簽訂購房合同並且將合同進行公證。

2、買賣的雙方到房子所屬的房產管理交易中心進行申請，提交相關資料，申報房屋的價格，等待房產的管理交易中心進行審核。

3、房產的管理交易中心給予批准回復之後，買賣雙方繳納二手房過戶辦理中所需繳納的稅費，拿契稅完稅證。

4、憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最後到房管部門辦理房產證，完成二手過戶手續。

參考資料：

房產過戶-網路

⑩ 常州房產證怎麼過戶

常州房產證過戶
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。