二手房過戶做貸款如何辦理

① 購買二手房如何申請貸款

購買二手房，申請公積金貸款的具體流程：

1、借款人委託經住房公積金管理機構認可的房地產價格評估機構進行二手房價格評估；

2、借款人及售房人（包括產權共有人）攜相關資料到市中心承辦網點申請辦理二手房公積金貸款；

3、承辦網點對借款人所提供的有關資料進行審核；

4、與借款人進行面簽；

5、集中審核通過後，承辦網點通知借款人領取簽章完整的審核資料；

6、借款人辦理二手房產權過戶、抵押登記手續；

7、市公積金管理中心放款。

(1)二手房過戶做貸款如何辦理擴展閱讀：

下列這三種房子不能辦理貸款：

1、被抵押登記的二手房無法辦理貸款。

有些二手房，在找到下家接盤之前，就已經向銀行申請了抵押貸款。而下家決定買二手房之前，實際上抵押程序還在進行。所以，二手房購房者如果不知道這個消息，將首付交給賣家或者中介的話，就會面臨著銀行不通過貸款的難題。

2、購買經濟適用房一定要謹慎。

許多人覺得經濟適用房便宜，所以就想著買下來很劃算。但這個邏輯是錯誤的，因為經濟適用房有硬性規定，如果不滿五年的話，是絕對不允許交易的。

3、小產權房根本不能貸款。

可能是考慮到經濟壓力問題，許多購房者會考慮購買小產權房。雖然價格便宜，但是根本無法貸款。而且，未來如何辦理不動產登記證還完全不知道。倘若是需要補繳一大筆土地出讓金。

② 二手房買賣交易怎麼辦理銀行貸款手續

如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，需要您提供以下資料： 1、個人二手住房貸款借款申請書 2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等）並提供其復印件； 3、在貸款人開立的用於支付二手住房首付款的存款憑證及復印件或收款收據及復印件； 4、貸款人認可的經濟收入證明； 5、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》； 6、擬購二手住房的《房產評估報告》。 7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

③ 請問二手房過戶，按揭貸款怎麼辦手續啊

按揭貸款的手續. 賣方 ：夫妻雙方身份證、戶口、婚姻狀況證明（結婚證 單身證明 離婚證明 喪偶證明 未在婚證明）原件及其復印件，產權證原件及其復印件。如本人不能到場，還需要代理人持經公證處出具的委託書原件復印件及其代理人身份證、戶口原件及其復印件。
買方：夫妻雙方身份證、戶口、婚姻狀況證明（同上）原件及其復印件，收入證明 銀行流水（近半年的)一寸照片（夫妻雙方）買賣合同 首付款票據 首付款來源 六分名章 資金監管憑證（以上為建行政策）
費用：評估費*0.5%
按揭貸款的流程：買賣雙方拿好手續到銀行初審，審批買方的貸款資格- 投件更名- 出現場- 取新產權證- 約評估公司- 借款人到銀行簽借款協議、抵押協議、保險協議- 投抵押- 抵押出現場- 取他項權證- 放款 -清費- 終結
還有什麼不明白的歡迎追問！！

④ 二手房過戶流程辦理按揭貸款

1、 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險 款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8 、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
有問題歡迎隨時咨詢！~

⑤ 如果想買的二手房是貸款的怎麼辦呢 辦理過戶怎麼辦理呢

辦理購房貸款正常流程如下：
到銀行簽訂貸款合同-評估-出同意貸款通知書給賣方-房屋交易中心遞件-交稅-過戶-入抵-歸檔-放款！
從上面流程看出，是先過戶了再放款！
因為買方需要作該物業作抵押貸款的，所以必須是過戶了才是買方的物業，也就是過了到買方的名下時才能放款。
這樣不會有任何問題！因為尾款是銀行放款給你的，而不是買方給你，所以你不用擔心過到買方的名下時買方不給你錢！
因為在銀行出《同意貸款通知書》給你時，你對的是銀行了，只要你收到了買方的首期房款再去遞件就不會有任何的問題了！！
如果還有不明，可以給我留言或電！

⑥ 個人買賣二手房交易如何辦理過戶和貸款

1. 買家貸款錢也是一次性給你。

2. 目前燕郊二手房交易是有資金監管的。

3. 只要你按照房管局的流程辦理就可以保證你的房款安全。

   來源：「國土資源房地產信息網」官網的辦事指南。

⑦ 個人買二手房如何過戶，貸款

合同到房管部門領取專用合同，網上的過戶不行；
交了首付款後辦理網簽、可以保證房主不會一房二賣！

房貸申請下來以後辦過戶，過戶後辦理按揭抵押貸款~

具體如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後到銀行申請貸款；之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，之後辦理抵押登記，到銀行支取貸款~

可以接著問~