㈠ 公積金貸款買房，已過戶，但是公積金貸款未放款，房子算誰的
過戶了房子就是你的了。物業費當然從交房給你算起……協商解決。
㈡ 房子出售，已交房過戶，但買方在合同規定的付尾款期限內以公積金貸款
法律分析
對於問題描述，可以作如下分析：
賣家與買家建立了房屋買賣合同關系，雙方應該根據合同約定履行相應的付款以及交房過戶義務。賣家已經根據約定辦理了相應的交房過戶的事項，買家也應該在合理的期限內履行付款義務。
行動建議
賣家可以先與買家協商，要求在一定期限內交付尾款。如果買家明確拒絕的話，可以注意錄音錄像，並持相關的合同、錄音錄像等證據材料到法院起訴解決。
相關法律法規
《中華人民共和國合同法》
㈢ 我賣房子，對方公積金貸款，銀行同意他貸款，我過戶給他，如果在銀行放款期間他不貸款了，我怎麼辦
銀行放款期間對方不貸款：
1：銀行審核借款人的資質，合格後准予批貸。
2：過完戶後10個工作日左右，銀行會把貸款打入房東的指定賬戶。
3：不存在客戶不想貸款而不給房東放款的情況。
補充：什麼是公積金貸款
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
㈣ 我要賣房，買方要公積金貸款，中介說要先過戶
正常程序是過戶前貸款的，貸款的手續都落實完了出了承諾函了，就可以去過戶，過完戶後報抵押，然後銀行放款，這樣交易就完成了。過完戶貸款就是抵押貸款了，這樣做的程序上是不對的，你再落實一下中介，不要打什麼欠條，要正規的買賣合同上面寫清楚了，付款方式和付款額度，都規定清楚了就沒問題了。
情況是屬於正常貸款買方的情況，但是合同里一定要註明另一半是銀行里貸款放款的，如果因買方原因不能獲取貸款，不能獲取貸款就的現金補齊剩下的房款，不過不補齊就算買方違約，這樣才能安全。 基本條文如下：希望能幫到你哦。
1）若乙方的購房貸款不足本合同約定的額度，則乙方應於甲、乙雙方至 房地產交易中心辦理房屋過戶當日，補足該不足部分。否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（2）若乙方因個人信貸原因不能從銀行獲取貸款的，則乙方應於甲、乙雙方至 房地產交易中心辦理房屋過戶當日，補足該不足部分，否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（3）乙方於 年 月 日前備齊貸款資料辦理銀行貸款申請手續，若乙方未按約定及時辦理貸款手續，並且逾期達 日，則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（4）因政府或銀行政策發生變化，導致貸款審批或比率發生變化的，買方必須補差價，否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
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㈤ 對方公積金貸款買我房，餘款怎麼能安全到我的帳，已過戶給對方。
一般是買方先付清全款，賣方才會辦理過戶。然後買方持過戶手續辦理公積金貸款，錢打到貸款方的單位賬戶。
當然，雙方是非常信任的關系，則另當別論。
如果通過房屋中介的話，中介公司會提供相應賬戶，具體手續辦理完畢後，中介公司扣除相應手續費，將款打給賣方。
你的情況好像不屬於以上幾種，那隻能跟得緊一些啰。現在是賣方市場，對方若真心買房，也不至於。。。。保存好過戶手續、買賣房屋合同、對方的欠條等
㈥ 已先過戶到自己名下的二手房，公積金貸款詳細流程
住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。
㈦ 公積金貸款買過一套房子，現在已經還清並且已經過戶他人名下。再買房子的話，公積金貸款有什麼說法
答復樓主：
雖然您買的房子已經過戶，不在您名下
但是您實際仍保留著上次的公積金貸款記錄
在銀行徵信系統里有記錄
所以您再申請公積金貸款，是執行第二次貸款計算的『首付確實需要提高，首付約6折
而且貸款利率也要高於基準利率，約1.1倍
希望對您有幫助
㈧ 二手房買賣，我是賣方，買方已經支付房款一半，剩餘公積金貸款，現在房子已經過戶給買方（中介說公積金
既然合同明確規定，拿到房產證五日內辦理貸款手續，就必須執行，合同有法律效力。盡量催促中介去協商，中介協助轉讓收費應該都是後付的吧，他們也著急賺錢。如果實在對方不配合，協商不成，也不能一直拖下去，那就法院起訴，有合同不怕他耍賴。如果對方徵信有問題，無法辦理銀行貸款，那就更不能等了，直接起訴保護自己的權益。看看合同是否有規定，因買房者個人原因無法貸款的，買房者負全部責任，並支付違約金。而且到期不支付餘款也應該有賠償。起訴費用等最後都是買房者支付，不用擔心。當然和氣生財，盡量還是協商處理，一旦起訴，不僅耗時傷財，還傷了和氣，對雙方都不利，所謂多一個朋友多一條路。祝盡快談妥，順利。