低風險業務的貸款年限

A. 房產抵押貸款一般年限最高可多少年

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。

B. 房產抵押貸款最長年限是多少

房屋商業貸款年限以下三點同時滿足，以貸款年限最短的為准：

一、貸款年限+房齡小於等於45年；

二、申貸年齡+最長貸款年限小於等於銀行要求的最大還款年齡（一般男的65周歲，女的60周歲）；

三、濟南市戶口或者外地戶口全日制本科及以上學歷（自網簽之日前連續繳存社保半年以上）首套房最長貸款年限為30年，濟南市戶口二套房或外地戶口首套房最長貸款年限為25年，商業房最長貸款年限為10年。

公積金貸款最長貸款年限以下三點同時滿足，以貸款年限最短的為准：

一、貸款年限+房齡小於等於50年；

二、申貸年齡+最長貸款年限小於等於銀行要求的最大還款年齡（一般男的65周歲，女的60周歲）；

三、最長貸款年限小於等於30年。

希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快！

C. 什麼是低風險信貸業務

低風險業務是繳存100%保證金（含憑證式國債和銀行認可的定期存單質押）、無需銀行其他配套信貸支持的一、二類外國政府轉貸款及銀行信用支持與承諾全額覆蓋的信貸業務。

工行泰安分行要求支行以存單、票據質押的低風險業務需辦妥凍結止付手續，並將凍結止付資料及存單票據等復印件雙人核實後簽字並加蓋「與原件核對一致」印章放入檔案資料內；以票據質押的業務還需提供真偽查詢證明，務必確保票據真實有效。

支行將存單、票據等原件交運行部門入庫保管，切實加強對低風險信貸業務中質物權利憑證的保管，落實管理責任。

(3)低風險業務的貸款年限擴展閱讀：

中國工商銀行資陽分行提出「五強化」的工作措施，切實強化法人客戶低風險業務管理：

1、是強化制度執行意識。分行信貸相關專業要加大信貸基本制度、操作流程的培訓，認真分析客戶基本情況，按流程做好資料的收集、數據採集，確保貸款按期收回。

2、是強化質押物管理。以銀票質押的，嚴格執行票據背書相關要求，據實記載，確保票據背書連續性和有效性；以存單質押的，向存款行核押，並取得確認書。

3、是強化對客戶貸款資金流向的監測，嚴防信貸資金流入股市、期市、匯市、樓市等引發風險。

4、是強化貸後管理責任。相關支行、部門切實落實貸後管理人員基本責任，嚴格按照相關制度要求時間進行貸後檢查，早發現、早預警、有效防範，及時採取措施。

5、是強化整改問責。對本次檢查發現的問題，分行相關專業和支行按照「邊查邊改」的原則，認真分析問題產生的原因，按照問題整改「三個清楚、三個到位」的工作要求，查找在業務管理、工作流程方面存在的薄弱環節，立即進行整改。

D. 房齡與貸款年限怎麼規定

商業貸款貸款年限要求：

Ø 與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

Ø 借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲

Ø 最長不超過25年

Ø 以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准

公積金貸款年限要求：

Ø 按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

Ø 按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

Ø 最多貸款25年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

希望我的解答對您有幫助，望採納！

E. 低風險貸款 是怎麼定義的

低風險政策性貸款和低風險擔保貸款(低風險政策性貸款,指中央和省級糧,棉,油儲備貸款;中央和省級儲備糧,油輪換貸款;中央糧油調控貸款;國家儲備糖貸款;經總行認定的其他低風險政策性貸款.低風險擔保貸款:指客戶提供了規定條件的擔保,能夠有效防控和化解貸款風險的短期貸款.具體指以定期存單足額質押或以國家政策性銀行,國有商業銀行,其他全國性股份制商業銀行開立的以我行為收益人的備用信用證或保函擔保或出具的銀行本票,銀行承兌匯票等銀行票據足額質押的貸款):
1,開戶行受理.開戶行收到客戶提交的貸款申請,進行認真調查(未經我行評定信用等級的客戶,要先進行信用等級評定,下同).經調查同意受理的,撰寫調查報告,連同要求客戶提供的相關材料呈報行長審核.行長簽批後,開戶行填寫貸款辦理程序記錄表,隨同調查報告和相關材料,以行發文上報二級分行信貸管理部門,同時通知客戶.調查不同意的,應及時向客戶反饋.
2,信貸管理部門審查.二級分行信貸管理部門收到開戶行上報的調查報告和相關材料後,進行審查.經審查後撰寫審查報告,連同開戶行調查報告和相關材料呈報有權審批人簽批.經審查對不符合要求的材料,二級分行信貸管理部門填寫《補充貸款申報材料通知》通知開戶行進行補充;符合退回條件的,二級分行信貸管理部門填寫《貸款申報不予審查通知》通知開戶行,同時將調查報告和相關材料一並退回.
3,有權審批人審批.有權審批人簽批的低風險擔保貸款,由二級分行信貸管理部門負責向省分行信貸管理部門報備.有權審批人否決的,二級分行信貸管理部門應書面通知開戶行,同時將調查報告和相關材料一並退回.市分行信貸管理部門按照審查,審批情況填寫貸款辦理程序記錄表.
4,貸款批復.報備期滿沒有提出異議的,二級分行信貸管理部門負責將有權審批人簽批的貸款按急件辦文批復至開戶行.報備不予受理或否決的,二級分行信貸管理部門應書面通知開戶行,同時將調查報告和相關材料一並退回.
5,貸款發放.開戶行收到批復意見,落實批復意見,及時完成貸款發放工作.
對新開戶企業首次申請各類低風險貸款的,須按程序報省分行進行審核,審查,審議和審批.

F. 貸款年限最長可以貸多少年

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。

也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

(6)低風險業務的貸款年限擴展閱讀：

按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。

1、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。

2、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。

3、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款。

確定貸款期限和寬限期的原則：

貸款評審過程中，要根據以下原則確定項目貸款的期限和寬限期。

（一）符合監管規定

凡是監管部門對貸款期限已做出明確規定的，我行與客戶約定貸款期限時，貸款期限必須符合監管規定。

（二）貸款期限上限控制

評審人員應根據貸款期限上限控制指標，合理設計融資結構和與客戶約定償債資金來源，不得隨意突破貸款期限上限。

（三）根據償債能力測算期限

貸款期限（包括寬限期）的長短要根據約定的還款資金來源，預測出年度還款現金流量，通過滿足規定的償債覆蓋率測算貸款期限和寬限期。如果根據償債能力測算出來的貸款期限和寬限期不能滿足本手冊規定，須重新約定還款資金來源或重新設計融資結構。

（四）取短不取長

凡是根據償債能力測算出來貸款期限低於貸款期限上限的，原則上根據償債能力測算出來的貸款期限為准。