① 請教組合貸的貸款年限問題
組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質的房屋，其最長貸款年限也是不同的。
購買商品房、經濟適用住房，最長貸款期限為30年；購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。
而且組合貸款中，住房公積金貸款期限和商業貸款期限是必須相同的。
② 公積金貸款能不能縮短年限
根據住房公積金管理中心相關的負責人講解，還款人在還款一年後，只要還款能力符合申請縮短還貸年限的要求就可以申請，而且，組合貸款和純公積金貸款都可以申請縮短還貸年限。只需要借款人到受委託的按揭銀行去辦理申請，申請成功後可根據新的月還款額提取住房公積金。
一、縮短還貸年限的流程
借款人可提前歸還部分或全部公積金個貸本息，現在並未出政策說要支付違約金。其中的部分或者全部提前還款的，按日計息，以放款的日期為計息的起點。
(1)部分提前還款：所受託的銀行應當在借款人履行原貸款合同一年之後，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，並與借款人、擔保機構簽訂補充條款，並將有關情況書面告知市中心。
借款人提前歸還的金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額;受託銀行應與借款人商定部分提前還款後剩餘貸款余額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定;部分提前還款後的剩餘貸款本金余額仍採取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受託銀行應重新為借款人計算每月還款額。
(2)全部提前結清：借款人申請提前歸還全部貸款的，不受時間限制。借款人應支付貸款本金余額，受託銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。
二、縮短還貸年限所需資料
申請縮短還貸年限，還款人只需攜帶企業或單位開出的新收入證明，最近3個月的收入流水和身份證即可到銀行申請。新收入證明和收入流水是證明自己有足夠還款能力，一般按照還款額不得超過個人收入一半來判斷。
三、申請縮短還貸年限的方式
1、還款人期望縮短的年限
例如縮短到10年，銀行將根據市民提交的資料來套算是否符合條件。
2、還款人期望的月供金額是多少
例如由月供2000元改為月供4000元，也是銀行根據還款人情況來套算，有一套計算公式，需要把貸款余額和年限等一個個輸入去套算，這種計算方式是平常的計算機算不出來的。
③ 住房公積金還貸能否縮短還款年限
住房公積金可以縮短年限。
根據目前政策規定，借款人在借款合同約定的借款期限內，可根據個人意願調整月還款額度，每年可申請調整一次。
可以通過縮短剩餘借款期限來調高月還款額度；
對於已辦過縮短借款期限的貸款，仍可通過延長剩餘借款期限來調低月還款額度。
組合貸款中商業貸款的月還款額度調整以貸款銀行規定辦理。
一、申請調整月還款額度須具備的條件：
1、借款人正常還款兩年以上；
2、申請調整月還款額度時貸款帳戶無逾期。
二、如符合上述條件，申請調整月還款額度的，應於約定還款日前申請。需借款人持借款合同和身份證原件至貸款所在地住房公積金服務大廳的貸款銀行辦理調整手續。如申請調高月還款額度的，應提供收入證明。
④ 組合貸款公積金和商貸年限不一樣，部分還款和縮短年限問題
雖然是組合貸，但一旦貸款審批後，商貸和公積金就是獨立的了，所以提前還款不影響。我的就是組合貸，可以隨便選擇還商貸還是公積金貸款，也可以隨便選擇還多少或縮短年限。
兩個答案都是肯定的：
1、提前部分還款可以只還商貸部分
2、縮短年限可以只縮短商貸部分
⑤ 組合貸，如何申請提高月供，縮短還款年限
您好，很高興為您服務！
您可以通過縮短貸款年限來提高每月的還款額。
組合貸款是商業貸款和公積金貸款的組合。在組合貸款審批完成後，公積金貸款和商貸部分就是相互獨立的兩部分。
要辦理縮短貸款年限，您可採取部分提前還款的方式操作：
1.滿足還款滿一年後，您可部分提前還款；
2.提前歸還的金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額；
3.還款後可以向蘇州住房置業擔保公司申請縮短貸款年限，但具體能縮短到幾年，需要擔保公司按您當時的公積金繳交情況重新審定。
希望我的回答能夠幫助到您。
⑥ 組合貸款年限能改么，其中的商貸部分年限能縮短么
年限應該是改不了的。你可以申請提前部分或全部還款。
⑦ 組合貸款提前部分換款可以選擇縮短年限嗎謝謝!
可以的，直接到銀行申請，公積金中心備案即可。