1. 上海購房首付比例和貸款比例問題
上海買房首付是合同價的35%、50%、70%。其中35%是指您全國各地沒有任何房貸記錄。有過商品房貸款記錄，首付50%或者70%。普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。
首套房認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
2. 上海首套房貸款未結清，購買二套房首付比例多少
按照現在政策 第一套購房貸款沒有結清 在貸款屬二套 公積金首付3成 商貸4成
3. 有貸款沒還清要幾成首付
廣州買房貸款看全國的貸款，如果在外地有貸款沒還清想在廣州買房需要7成首付，貸款還清了就是4成首付。目前除了增城、從化兩個區域不限購，其他區域都是限購的。外地人可在不限購區域購買一套，廣州戶口單身可在限購區域購買一套，家庭單位可買兩套，在不限購區域可以隨便買。
4. 銀行有貸款未結清的再次貸款買房可以30%首付嗎
你屬於
首套房
~~90㎡是個分界線，≥90㎡首付30%，小於90㎡首付20%，剩餘的向銀行借
5. 上海一套房公里貸款未結清，如果南通再買房，算2套么首付要多少
1、伴隨著二胎政策的全面開放以及買房首付比例的降低，買二套房的家庭也越來越多了，貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套，那麼在購買二套房的時候就要執行二套房的購房標准了。
2、在不限購城市，居民家庭首次購買普通住房，商業貸款原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，最低首付款比例不低於30%。
3、從住房公積金管理中心了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例為20% ，所以同樣的道理，二套房在首套還未結清貸款的情況下也是可以申請銀行貸款的。
6. 如果貸款沒還清的話首付要多少
蘇州目前對首套房的要求如下：1、在蘇州名下沒有房產（已婚則需考慮夫妻雙方在蘇州名下沒有房產）2、在全國范圍內沒有過住宅方面的貸款記錄（已婚則需考慮夫妻雙方的貸款情況） 滿足以上條件可以按照首付30%進行商業貸款。如果目前名下有未還清的貸款的話，首付需要達到80%，如果貸款還清的話首付至少需要50%。
7. 貸款未還清，首付幾成
目前成在滿足銀行流水的前提下，根據名下住宅判定首付情況。如果名下無房，則可以首付三成；如果名下有房一套，但是無貸，可以首付三成；如果名下有房一套，且貸款未還清，在除高新區和天府新區外的其他11個區域，需要首付六成。高新區和天府新區，需要首付7成；如果名下有房兩套，則需要全款。
8. 外地有兩套房貸款未還清的非上海人，按照最新政策，在上海購買首套房,應該首付幾成
簡言之：
如果你是單身，你在上海沒有購房資格，而如果你已婚，那麼你並非有錢即能購房，先要看你是否符合外地戶籍的人在上海的購房資格。且在符合資質要求的基礎上，首付比例不低於35%
外地戶籍上海購房政策：
（1）在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；
（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；
（3）無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
（4）外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購。
貸款方面：
1、商業貸款
（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%；
（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款
（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大於90平），面積小於或等於90平低首付比例為20%；
（2）調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元；
（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款；
（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；
（5）嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
9. 上海沒住房，外地有貸款記錄或有貸款沒還清，在上海買房都是首付7成嗎
買房有其他貸款沒有還清，說明你要歸還的債務就多，怕你還不上，買房的首付自然要高。