❶ 為購買第二套房產夫妻假離婚,購買以後夫妻復婚,請問復婚後夫妻名下共有的第兩套房產銀行貸款的利率是否
不會,還是按照市場經濟!
❷ 新版徵信報告 假離婚不能享「優貸」
「假離婚」騙首套房資格、同時申請多家銀行貸款打時間差、水費欠繳幾個月也不當回事……如果你曾經有這樣的行為或打算,今後一定要當心了,新版個人徵信報告會讓你無空可鑽。
近日多渠道消息顯示,央行徵信中心已從去年年末開始試運行新版個人徵信報告,很可能於5月正式上線。
據了解,新版個人徵信報告,可以查看配偶信息,將還款記錄延長至5年;還將納入電信業務、自來水業務繳費情況、欠稅、民事裁決、強制執行、行政處罰、低保救助、執業資格和行政獎勵等信息,從多方面堵住了投機取巧的漏洞。
蘇寧金融研究院特約研究員何南野透露,新版個人徵信報告與舊版相比,更細化、更全面、更精準。從目前看,新版徵信報告試運行較為理想,未出現較大問題。整體內容和欄目在試運行階段應該變動不大,至多在一些小問題上根據試運行的情況進行相應修訂。
變化一
夫妻雙方名下均會體現房貸信息
上午離婚下午買房不可能了
舊版徵信報告里,夫妻雙方共同還款,會有一方是主貸款人,而另一方的徵信報告則不會顯示這筆房貸的信息。現在,不少城市在二套房認定時都實施「認房又認貸」政策。一旦雙方離婚,房屋產權也判給主貸款人,另一方再買房時,因名下無房無貸,還可被視為首次購房,享受首付和利率上的誘人優惠。此前,有的夫妻為了首套房的「甜頭」,不惜「假離婚」,「凈身出戶」的一方買房後再復婚,甚至有人上午離婚下午就去買房。
而新版徵信報告會如實在主貸款人的配偶名下記錄貸款情況。離婚後,非主貸人再次買房也屬於有房有貸,無法享受首套房的各種優惠。為了買房打算「假離婚」的夫妻現在可以省省心,打消這個投機取巧、破壞誠信的念頭了。
變化二
銀行及時更新上報數據
利用「時間差」申請貸款行不通了
徵信報告中的很多信息都是各家金融機構報送的。以前,可能需要一個月甚至更久才能更新徵信數據。於是,一些自認為聰明的人就利用這個「時間差」鑽起空子。比如,他們會同時向多家銀行申請信用卡或貸款,因為信息沒有及時更新,這幾家銀行都不知道其他銀行申請的情況,很可能會向不符合條件的人發放貸款,造成嚴重的風險隱患。
而新版徵信系統要求各機構在採集時點T+1向徵信中心報送數據。想利用銀行徵信更新緩慢的時間差,去並發申請貸款越來越行不通了。
變化三
分期貸款金額明確體現
負債比必須控制好了
有些以信用卡形式發放的大額分期貸款,比如車位貸、裝修貸等在舊版徵信報告中無法被識別出來的,僅體現信用卡的名目,不體現分期貸款的具體金額。
新版徵信對此進行了改進,會在大額專項分期信息中詳細標明分期時間和分期金額,更加細化。
這有助於貸款審批機構准確掌握申請人的負債情況。對於想繼續申請貸款的人來說,如果已經有了大額分期,就需要出具足夠覆蓋這些債務的收入證明才能申請成功。所以大家得控制好自己的負債比,如果家庭負債比超過50%,就得想想這么多負債是否都有必要了。
變化四
個人信息越來越全面詳實
最近5次手機號碼更新也有記錄
舊版徵信報告只記錄基本的個人信息記錄,並不全面詳實。而新版徵信報告會完整展示學歷信息、就業情況、電子郵箱信息、通訊地址、戶籍地址、所有個人手機號。配偶信息也會完整體現,如:姓名、證件類型、證件號碼、工作單位和聯系電話。
值得注意的是,新版報告增加展示「最近5次手機號碼更新信息」。只要你在銀行或其他金融機構申請貸款、信用卡,該機構就會上報到徵信中心,你申請時使用的手機號都會被記錄在報告里。個人最近幾年的居住地址和更新時間也都記錄在冊,一眼就能看出你搬了幾次家。
通常,大家都會認為使用同一個手機號越久的人越靠譜,銀行也會這樣判斷。所以不論出於什麼原因喜歡換手機號的人,千萬要注意了,手機號碼的穩定性也是個人信用評價的重要判斷依據。
變化五
還款記錄保留5年
即使銷戶也無法「洗白」
舊版徵信報告主要記錄近二年的還款情況,只有逾期、呆賬等不良信息才會自中止之日起保留5年。新版徵信報告將還款記錄延長至5年,與逾期信息的時限保持一致,同時增加展示「已銷戶貸記卡近五年還款記錄」。
以往,銀行歷史還款記錄都會伴隨著信用卡銷戶「一筆勾銷」。一些信用卡用戶在嚴重違約後,最終採取結清銷戶的方式來「洗白」徵信報告,新版徵信報告會讓這些黑歷史無處遁形。
蘇寧金融研究院大數據風控實驗室研究員魯岑指出,舊版徵信報告的年代,如果有了嚴重逾期行為或許可以用拆東牆補西牆的方法,只要能夠湊到錢將賬戶欠款還清再將賬戶注銷掉,就可以得到一份「干凈」的徵信報告,但新版出來後很可能5年內都找不到東牆了。所以,大家要像愛惜生命一樣愛惜自己的信用,不要產生嚴重逾期行為。
變化六
月還款金額明確標注
高額消費隱瞞不了
舊版時代,借貸機構看到的徵信記錄只會顯示客戶每個月還款是否正常,但是並不知道每個月究竟要還多少錢。新版徵信報告新增了還款金額信息,逾期或透支額也會標注出來。
所以那些常年使用高額消費養卡或套現的人再也隱瞞不下去了,如果金融機構認為你的用卡行為存疑,貸款審批的時候會被減分。
此外,新版報告對「最近半年月均應還金額」增加賬戶種類區分後的展示維度。一些持卡人手持多家銀行的信用卡,利用還款日不同「拆東牆補西牆」。今後信貸機構會掌握客戶更加全面的資產負債情況,更加精準地評估客戶的還款能力。
變化七
納入更多公共機構信息
水電話費繳費記錄全記錄在冊
舊版徵信系統記錄的多是房貸、銀行卡等金融機構提供的信息,新版徵信報告除借貸信息之外將其他公共機構的更多信息納入其中。比如電信業務、自來水業務繳費情況、欠稅、民事裁決、強制執行、行政處罰、低保救助、執業資格和行政獎勵等。
業內人士提醒大家最好給話費、水費等開通代扣代繳功能,不要讓這些看起來是小事的日常繳費影響自己的信用記錄。
蘇寧金融研究院特約研究員何南野提醒說,個人在日常生活中要非常注意個人的信用情況。從社會管理的角度來看,構建「一處失信、處處受限」的信用懲戒機制,讓失信者寸步難行,需要在個人徵信報告中加入更多與日常生活息息相關的內容。「只有讓徵信報告維度更全面,方能更好地促進個人提升信用意識,從而促進整體信用社會建設。」何南野說。
變化八
為他人提供擔保
也會上徵信報告
舊版徵信報告記錄的多是本人借貸的情況,但為他人或企業提供擔保其實也屬於自己的負債責任。一旦被擔保方出現風險,也會考驗本人的償債能力。
新版報告中對此進行了完善,全面反映了被徵信人信用卡、貸款兩類業務和為他人貸款擔保的總體和明細情況,分類更清晰合理,使得業務更豐富。
變化九
個人信息被盜
用戶可主動上報反欺詐警示
身份信息被盜用現在已經非常普遍。如果自己的身份信息已被盜用,難道只能坐等不法分子利用我們的個人信息申請貸款、莫名其妙地背上欠款嗎?新版徵信報告給廣大用戶一個「伸冤」的窗口。如果發現自己的個人信息被盜用,可以主動申請在徵信報告上添加「反欺詐警示」,並留有聯系電話。信貸機構在審批信貸時會使用這一警示進行判斷。
❸ 房貸假離婚是否可以騙取首套利率,促消說他們會辦假離婚手婚,實質法律上沒離,這可靠嗎
1、你說的情況肯定是真離婚,也就是必須真的辦理離婚手續,領取離婚證。你所說的正好相反,所謂假離婚才是加引號的,法律上實質是真離婚。
2、沒有真離婚,根本實現不了你所說的利率目的,只不過事後再復婚而已。
3、可不可靠其實是夫妻兩個人的感情問題,外人誰也左右不了,事實上也有一些人借口為了辦房貸說好先離婚再復婚,結果離婚後不再復婚了,實際上是為了騙得對方離婚。
總之,風險肯定有,只能自己決定。
❹ 請教假離婚做首套貸款
1、首先,假離婚,你的有心理准備,真的可以假離婚嗎?你們之間的感情值得用離婚來考驗嗎?
2、離婚的話,是有可能做首套房的,首付少,利率相對低一點,但是如果你們假離婚最後成真離婚了怎麼辦。
3、可以假離婚,離婚的時候把財產分配好,以防萬一。
❺ 上廣深多地銀行收緊房貸,假離婚購房人將會因此面臨著什麼困擾
通常年底收緊的房地產按揭貸款額度,這一次延續到2021年初。
經濟觀察報通過廣州、深圳等地銀行了解到,目前廣州國有大行的房地產信貸額度稍微寬松,而中小型銀行額度相對緊張,很多銀行並不確定什麼時候才能放款。
與廣州相比,深圳的銀行房貸額度緊張程度有所緩解。大部分銀行房貸額度正常,也能夠確保放款時間,少數國有大行額度略顯緊張,需要排隊放款。
政策威力
2020年12月31日,人民銀行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度,將銀行分為五檔,並設立區別性的“兩條紅線”指標。
商業銀行普遍收緊房貸額度,市場普遍認為源於這一政策。
對房貸產生直接影響的“兩條紅線”是指:第一條紅線是房地產貸款佔比,指一家銀行全部房地產類貸款(包括個人住房貸款、企業房貸)占其全部貸款的比重。
第二條紅線是個人住房貸款佔比,指個人住房貸款余額佔一家銀行全部貸款比重。
而5個檔次分別是第一檔為中資大型銀行,房地產貸款佔比上限為40%,個人住房貸款佔比上限為32.5%。
第二檔為中資中型銀行,房地產貸款佔比上限為27.5%,個人住房貸款佔比上限為20%。
第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構,房地產貸款佔比上限為22.5%,個人住房貸款佔比上限為17.5%。
第四檔為縣域農合機構,房地產貸款佔比上限為17.5%,個人住房貸款佔比上限為12.5%。
第五檔為村鎮銀行,房地產貸款佔比上限為12.5%,個人住房貸款佔比上限為7.5%。
其中,建行、郵儲銀行(5.480,0.12,2.24%)個人住房貸款佔比分別為34.4%、33.6%,超出上限32.5%;其次,招行、興業銀行(23.100,-0.10,-0.43%)房地產貸款佔比,以及個人住房貸款佔比,雙雙超出監管紅線;浦發銀行(9.960,0.30,3.11%)、平安銀行房地產貸款佔比27.9%和29.3%,超出上限27.5%。
業內人士認為,對房貸佔比觸頂的銀行來說,壓降壓力不少。在新規威力下,銀行需要收緊放貸規模,一旦超額了就不能再放款了;對於個人購房者而言,申請房貸的難度進一步增加,以達到監管進一步打擊炒房現象的目的。
❻ 用假離婚證申請住房按揭,如果通過了可以嗎
不可以,如果你是用假的離婚證,申請了住房按揭貸款,那麼被銀行發現了,銀行是可以取消貸款,同時讓你支付違約金,並追究你的責任。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為:看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本,下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前,首先要確定自己要買的房產類型,然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況,如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題;如果是期房,只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等,由於周邊配套還在規劃中,購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤,開發商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據一定的規則進行選房。選房時,購房者可以提前制定好備用方案,主要從以下六個方面來考慮,包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前,購房者需要提前准備好購房資質審核的材料,在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(銀聯小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後,一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過,開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。(現房:現房買賣合同;期房:商品房預售合同)簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷卡支付的銀聯小票要收好,等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房,注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」,如果開發商拿不出這些證件,可以拒絕收房。
⑧交稅收房後,需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房,購房者只需把准備材料交給開發商即可,一般情況下,房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要,如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄,那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍,銀行流水的月份,需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房,在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅;如果購買的是期房,存在面積差的情況,開發商一般會重新開一張首付款發票,並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了,開發商是不會換發票的,而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續,因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是,需要滿足連續足額繳納12個月的公積金,並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說,公積金貸款時間相對比較長。
❼ 銀行對離婚人貸款利率是多少
銀行的貸款利率,是不分男女、是否離異的。
正常人是多少,你就是多少!
望採納,謝謝!
❽ 中國式假離婚的案例剖析
如果說那些在離婚登記處夫妻相擁失聲痛哭的電視劇橋段過於誇張,那麼夫妻倆有說有笑地去離婚未免也太「雷人」了。
可如今這些情景在李雲(化名)眼裡已很「稀鬆平常」。李雲是天津市南開區民政局離婚登記處的工作人員,從2013年3月開始,她親眼目睹了這不可思議的一幕幕。
2月底到3月初,被稱為「新國五條」的國務院樓市調控措施及細則陸續出台。旨在平抑房價的新政效果還有待檢驗,可一個立竿見影似的連鎖反應是——扎堆兒離婚。公開信息顯示,在北京、上海、天津、南京、廣州等城市,離婚登記人數都一度成倍增長,刷新了紀錄。
在天津,此次被發現的最早排隊離婚者,是在凌晨兩點左右帶著被褥來到婚姻登記處的。
「3月份,我們區平均每天來辦理離婚的不下30對夫妻,而在平時一天最多也就辦理八九對。」李雲無奈地向法治周末記者訴苦,來辦理的夫妻中有80%都是為了房子而「假離婚」的。
進入4月,隨著天津實施細則的落地,這股離婚狂潮雖有緩沖之勢,卻並未因此而「急剎車」,李雲平均每天仍然要辦理十五六對夫妻的離婚,「假離婚」也依舊在繼續…… 「哥兒們,你也是來離婚的?」2013年4月11日下午4點,在天津市南開區樂谷商務中心4樓的南開區婚姻登記處,一個相貌英俊的年輕人邊說邊微笑著地打量著記者。
見記者點頭,這個叫王凱的年輕人打開了「話匣子」。王凱2013年26歲,和妻子結婚才一年,本應還處在愛情甜蜜期的他們卻一同來這里協議離婚。
「還不是為了房子嗎。」王凱笑著拍了拍記者的肩膀,「咱們都一樣,現在都是假離婚。」
王凱和妻子都是企業員工,每月加起來近8000元的收入足以豐衣足食,隨著要孩子被提上日程,夫妻二人決定在現有40多平方米住房的基礎上,再購買一套房子。全款購房肯定買不起,而貸款也讓他們犯了難。王凱介紹,根據「新國五條」,他們如果貸款購買第二套房,需要首付房款的60%,貸款利率也不低於基準利率的1.1倍;而如果離婚,無房的一方則可以享受首套住房的貸款優惠首付30%。他們看中的一套售價200萬元左右的房子,首付款的差額就達到了60萬元。僅為了少湊60萬元的首付款,他們也得為離婚率「添磚加瓦」。 「這不是被逼到這兒了嗎。」王凱也很無奈,他們想盡了各種辦法,除了借錢甚至連抵押房子都想到了,但權衡之後他們覺得離婚是最後的招了,還不用麻煩別人。
早在2013年年2月,王凱的一個朋友就「推薦」過假離婚,在和妻子商量後,這個方法曾被pass掉。而3月的離婚潮讓他們重新審視這個方案,當發現很多夫妻都在用離婚來解決「困難」,糾結許久的王凱和妻子,終於也屈服了。
「不擔心!」當被問及是否擔心假離婚影響到夫妻感情時,王凱自信滿滿地向記者講起了「大道理」,為了多買一套房而假離婚的夫妻,一般都在家庭財富的積累期,為了收益不必太計較形式,這也是「艱苦創業」的一種,只要夫妻雙方都認可就無可厚非。
在局勢相對「緩和」的4月,王凱夫妻倆選擇協議離婚。拿到離婚證後的王凱非常「瀟灑」,他和妻子互換證件看了一下,就放進了包里,然後拉起「前妻」的手,笑著向電梯間走去,其間仍不忘回身向記者揮手告別。
如今像王凱這樣來假離婚的,李雲已經見怪不怪了。「這些假離婚的夫妻一般都是有說有笑地進來,填寫《離婚協議書》中財產分割一項,往往會出現所有財產歸一方所有,而另一方表現出從容自若。」 即使知道是假離婚,也沒有辦法。李雲說,因為根據規定,只要是男女雙方自願離婚的,手續齊全,都必須准予離婚。來辦理假離婚的在雙方簽訂的離婚協議上,一般都會用「感情不和」的理由來搪塞,有時登記員進行調解勸說,他們甚至會不耐煩地催促,要求快些辦理。2013年4月12日上午10點,在天津市河西區民政局一層離婚登記處,3對夫妻正坐在樓道的長椅上等待辦理離婚手續。
坐在最外側的這對夫妻大約50多歲,男的頭戴一頂鴨舌帽,女的手腕上挎著一個橘色的皮包,在他們的交談中,偶爾會蹦出「房子」、「交稅」等字眼。
「您好。」面對記者的突然「造訪」,夫妻倆顯然沒有準備,一臉茫然地看著記者。當記者表明是為了離婚一事來「取經」時,男子很警覺,「取嘛經!我們夫妻離婚你取嘛經!你是幹嘛的?」
「我也是幫父母打聽的。」在記者再三「懇求」下,男子才放下戒備,開始講述心得。
張先生的孩子在英國留學,為了供給孩子高額的學費和生活費,夫妻二人從2013年1月就決定出售一套位於河西區的閑置房產。根據原有規定,出賣這套房時要繳納房款總額1%的個人所得稅,但也才1萬多元,他們一直都不擔心。
然而,「新國五條」的出台讓他們傻了眼。根據新規定,「對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征」。
這套房產是夫妻二人2002年購買的,11年間原本幾十萬元的房產早已飆升至100多萬元,如果按照賣出價格與房屋實際價格差價的20%交稅,要交近30萬元的稅費。張先生坦言,「不管是我們交還是轉嫁給買方,這筆數額都太大了,避不開房子就沒法賣了」。
在中介的提醒下,他們了解到只要離婚將房產分為一人一套,之後再賣就可以規避稅收的方法。「為了賣房而離婚確實丟人!」張先生的妻子起初很反感,但現實的壓力以及3月火爆的離婚場面也讓她逐漸接受了這一做法。
天津「新國五條」具體實施細則已經出台,對二手房交易將嚴格執行房屋差價的20%征稅,但張先生表示「不怕」了,因為離婚後這套房就成了滿5年的個人唯一住房,是免徵個稅的,就連那1%的稅錢都省了。
你也勸勸家裡人,要離就盡快,得趕上這班車,萬一再有新政策出來,開始限制離婚那可就傻眼了。」張先生「著急」地說。 「進入4月,離婚人數已有所下降。」李雲向法治周末記者介紹,南開區每天平均要辦理15對左右夫婦的離婚,在最火的3月這個人數要翻上一倍。而根據經驗判斷,其中80%都是假離婚。
3月火爆的離婚場面,至今仍讓天津市河西區民政局的吳彬(化名)心有餘悸。他回憶,受到「新國五條」政策的影響,剛進3月,來離婚的人數就明顯增多,甚至出現有人夜裡兩三點帶著被褥到民政局排隊離婚的情況。
「以前正常時一天也就辦理8對左右離婚的,但到了3月最瘋狂的時候,一天能達到四五十人來排隊離婚,遠遠超過結婚的人數。」吳彬抽了一下鼻子,河西區民政局不得不開始發號,而且把負責結婚登記的工作人員都調到樓下來辦理離婚。
那段時間工作人員忙得連上廁所和吃飯的時間都沒有,這樣加班加點經常要到晚上7點多才能下班。吳彬坦言,由於離婚需要經歷審查、復核、登記等幾項程序,一天也就只能辦理25至30對左右,其他的只能第二天繼續辦理。
在民政局已經工作3年的吳彬還是第一次見到這種「陣勢」,他發現與以往「80後」離婚率佔到一半的特點不同,在這次離婚潮中,年齡覆蓋范圍很廣,不少「60」後、「50後」甚至年齡更大的夫妻都涉及其中。
讓吳彬印象最深的是一位70多歲的老夫婦,來到登記處後老兩口的第一句話便是「過了大半輩子,想不到要為一套房離婚」。當吳彬強調如果是因房子而離婚將不予辦理時,老兩口默默地拿出了早已擬定好的「離婚協議」,以「感情不和」為由提出了離婚。
直到手續全部辦完,老兩口才如釋重負地講起了這次離婚的「心酸」。原來老夫婦的兒女名下已有兩套房產,按現行政策不能再買第三套,但為了給孩子購置婚房,家裡想出了利用老夫婦的購房名額來買房的辦法。為了孫子未來的幸福,老夫婦「結束」了長達50多年的婚姻。
「與年輕人對假離婚的『直言不諱』相比,年紀大一些的離婚夫婦一般都比較謹慎,而且心理負擔也更重。」吳彬告訴記者,這些大齡的離婚夫婦中,不少是為了孩子而「離婚買賣房」的。 買房也好,賣房也罷,催生離婚率的暴增已是不爭的事實。據天津南開區婚姻登記處統計,2013年3月1日至4月2日上午,共為501對夫婦辦理了離婚手續,平均每個工作日要辦理25對。「以前一年我們才辦理2000對離婚的,現在一個月就趕上往年的四分之一了。」李雲說。
同離婚率一同瘋漲的,還有單身證明,原先南開區一年僅開具1.2萬份的單身證明,2013年僅3月份便開具了2000多份,最多時一天能開具180份。
單身證明也叫無婚姻登記證明,是證明當事人在該婚姻登記機關所轄范圍內無婚姻登記記錄。李雲介紹,銀行貸款、買房、戶口遷移等都可能需要這個證明。
暴增的單身證明也將「離婚為房子」的目的暴露無遺,李雲說,由於不再有離婚時的顧慮,在單身證明上填寫用途的一欄,90%的人都直白地寫上了貸款或買賣房子。
說話間,一個年輕人急沖沖地跑來向李雲詢問如何辦理單身證明,在被告知單身證明至少須在離婚兩日後方可申請時,這位昨天剛辦完離婚的年輕人急得直跺腳:「銀行正等著要呢,這怎麼辦!」
「有的夫妻甚至上午剛離完婚,下午就要開單身證明,我們只能一遍遍地解釋,還要忍受他們不斷的抱怨。」李雲頗無奈地說。
2013年3月31日,隨著「新國五條」執行細則正式落地,天津的離婚潮在4月有了些許緩和,河西區和南開區民政局的工作人員均表示相比3月,辦理離婚的人數下降了一半,從結婚窗口臨時調到離婚窗口的登記員可以回到自己的崗位了。
許多有這種想法的都已行動完畢,一些人也開始重拾觀望心態。吳彬估計這波離婚潮可能會在四五月退去,但他們也絲毫不敢懈怠,因為「離婚潮」過後很可能迎來一波「復婚潮」。
「不少夫妻在離婚時都咨詢了如何復婚,估計房產交易完成後,很多會回來復婚。」吳彬分析,因各自房產交易實際不同,復婚潮可能不會像離婚潮那樣集體爆發,但也不排除因為新的政策引發集體復婚潮甚至新一輪的離婚潮。「反正現在誰也說不好。」吳彬苦笑著說。
「我就絕不會因為房子和老婆離婚!」在河西區民政局二樓的結婚登記處,一個正准備登記的小夥子當著法治周末記者向他的「准妻子」信誓旦旦地表示。 2013年3月,國務院樓市調控措施「國五條」出台,各地配套細則也陸續落地。這個旨在平抑房價的新政,在北京、上海、天津等城市,卻誘發了離婚登記人數的成倍增長。
法治周末記者在湖北省武漢市民政部門調查了解到,當年武漢離婚人數有所上漲,但官方表示不知離婚者的目的是否為了買賣房子。
3月,武漢二手房交易總量突破6000套,創歷史紀錄。武漢多家房產中介表示,為了買賣房子離婚的情況確實存在。 「離婚協議書簽了沒有?」「有沒有房子?」「有小孩沒有?」
2013年4月15日上午9點20分,武漢市洪山區政務中心離婚登記處,工作人員正與前來辦離婚手續的一對年輕夫妻交談。
隨後的半小時里,相繼有3對夫妻前來辦理離婚手續。小小的辦理窗口顯得有些擁擠,工作人員王格介紹說,近兩個月離婚的人多了很多,大概比往常翻了兩番。
上午10點50分,武漢市武昌區民政局一樓離婚登記處窗口外,4對夫妻正低頭填寫著表格,排隊等候辦理離婚手續。
「他都半夜才回來,出去應酬也應該先和我說聲。」社工正在勸說一對年輕小夫妻,妻子邊哭邊小聲說著。
小夫妻旁邊一對穿著時髦的年輕夫妻卻面帶微笑地填寫著表格,兩人不時地竊竊私語。記者發現,短短一個小時里,有10對夫妻前來離婚。
「不是為了房子離婚吧?」記者詢問其中一對夫妻,對方沒有予以回答。
「這段時間的工作量確實比原來大一些。」一名工作人員介紹,近段時間離婚的人數確實增加,但不知道是什麼原因。婚姻登記處的孫主任表示,3月份的離婚率本來就很高。
武漢某媒體記者介紹,「新國五條」出台後,他發現離婚人數較以往增加了一些,並就此向民政部門詢問數據,但該部門稱發布這個數據會造成負面影響。
2013年4月15日早上,武漢市民政局社會事務處副處長、婚姻登記中心主任張艷向法治周末記者介紹,「新國五條」出台後,武漢市的離婚率並沒有多大變化,「就算有所上升,也不能說明是為了買房子離婚。」因為民政部門只負責辦手續,而不會問人家是不是為了買房子辦離婚。 盡管沒有直接證據證明,3月份以來武漢市明顯增加的離婚數是受「新國五條」的影響,但不可否認的事實是,同期武漢二手房的交易量創下了新高。
武漢市房管局數據顯示,近4個月來武漢二手房銷售量月均3000多套,而去年全年平均每月也就2500多套。截至3月26日,3月份武漢二手房交易總量突破6000套,3月交易總量創武漢有紀錄以來的單月最高值。
多家連鎖房產中介公司介紹,以前,二手房的成交周期往往需要一個月甚至數個月,但近段時間,客戶在一個星期內就可以完成了看房到簽合同的流程。
珞獅南路21世紀不動產舒博里加盟店的置業顧問江從喜介紹,2013年3月份的二手房交易同比增長了300%。客戶需要多買房的話,中介有方法為他們辦理手續,比如說以別人的名義或是夫妻假離婚。
記者以購房為由聯系了兩家房地產中介,兩家房產中介均表示,夫妻名下有兩套房是不可以再買房的。
優房不動產美佳湖賓新城店工作人員表示,如果客戶實在想買房應該把自己名下的房產轉移出去再買房,或是通過離婚的形式,來解決不能買房的困難。「現在很多人都是以買房為目的,而假離婚,對於現行政策這是無奈的舉措。」
中港輝房地產葛洲壩店工作人員也表示,如果客戶確定買房的話,中介會想辦法幫客戶解決問題,可以先選好房談好價格辦好相關手續再去辦離婚。「買房假離婚在全國都很普遍。」
❾ 假離婚購房算不算首套
假離婚後買房名下沒有房產和房貸的算首套。首套房是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標准),中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
【法律依據】
《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭,限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭,要暫停在本行政區域內向其售房。