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上海二套房貸款是多少

發布時間:2022-07-30 21:01:15

Ⅰ 貸款買房二套房首付比例是多少

Ⅱ 上海二套房的貸款利率

為了進一步減輕居民購買第二套改善型住房的經濟壓力,上海二套房貸款政策再次下調了公積金貸款利率,為廣大居民帶來利好。據悉,目前上海市二套房公積金貸款的最低利率是2.75%,最高是3.575%,具體利率要根據房屋性質、貸款年限而定。
拓展資料
基本概念
個人住房貸款,是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 [2] 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的,用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款,它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款,一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘,因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款要素
貸款用途
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房,不得用於購買豪華住房。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件:
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
二、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
三、具有購買住房的合同或協議;
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
六、貸款人規定的其他條件。

Ⅲ 上海夫妻第二套房首付多少

法律分析:上海二套房首付款比例60%。在市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低於60%,買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。

法律依據:《上海限購令細則》 五、對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的,其首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的,住房公積金個人貸款首付比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

繼續加強對執行差別化信貸政策情況的檢查,嚴肅查處違規貸款行為。

Ⅳ 上海二套房首付新政策2022

1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房,二套房低首付比例為20%;對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭,為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房,二套房低首付款比例為30%。

2、具體來說第二套房貸款政策是:對貸款購買第二套自住房的家庭,二套房首付款比例不低於70%,二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求,在統一信貸政策的基礎上,提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅:二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為:二套房買賣評估價格的1.5%;

4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格,二套房面積大於或等於144平米,二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅:二套房的評估價格的3%。

Ⅳ 有一套房子貸款第二套房貸款首付多少

如您在中國銀行辦理個人商業貸款,在實施「限購」措施的城市,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整,請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低於30%。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此,各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
如有疑問,請繼續咨詢中國銀行在線客服,歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服: https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載: http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款: https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款: https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡: http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.html

Ⅵ 上海二套房首付新政策2021

法律分析:1、首付比例:首套房首付比例不得低於35%;

二套普通自住房首付比例不得低於50%、二套非普通自住房首付比例不得低於70%。

2、貸款利率:二套普通商品房貸款利率上浮10%。

3、貸款限額:二套普通商品房個人貸款最高限額下調10%。

4、公積金限制:對已有2次公積金貸款記錄的職工家庭停止發放公積金貸款。

5、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金,違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

法律依據:《關於轉發〈關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知〉的通知》規定,借款人簽訂購房合同後申請住房貸款的,應當如實向貸款銀行申報本人和家庭成員的住房情況;經銀行初審後,借款人向房地產交易中心申請住房查詢,並提交購房合同、申請書、身份證件等相關材料。

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