㈠ 離婚買房新政2021
在現代社會買房已經是現在年輕人生活必備的一項技能了。但是對於一些結過婚又離婚的夫妻來說,在有些城市對於買房的限制會有很多,因為是為了杜絕有些人假離婚來鑽空子購置多套房產。那麼2021年離婚多久可以買房?離婚買房新政2021有哪些?
一、2021年離婚多久可以買房
1、買房其實跟夫妻之間離婚是否並沒有太大的影響。離婚之後只要是滿足條件的,都是可以隨時購房的。買房就會申請個人貸款,而申請個人貸款的條件是需要滿足25周歲具有完全的民事行為能力,必須在中國境內有常住戶口或者是有效的居住證明。申請個人貸款的話,是需要有固定的職業或者是穩定的經濟收入的同時,在信用方面需要良好的記錄,不能是失信人員再向銀行提供相關的個人信息,之後由銀行這邊來判斷是否符合個人貸款條件。
2、在上海,北京,深圳這些大城市的話,因為對於買房子是有限購令的,所以在離婚以後是需要等一年以上才可以再次買房,或者是再滿兩年以上才可以買房的。這也是為了杜絕一些人假離婚來賺買的漏洞。
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二、離婚買房新政2021有哪些
1、2021年有很多新政策,都是用來杜絕假離婚買房的。在很多地方實行的是申請,人,在離婚沒有滿兩年的話是按照原來家庭的房產進行認證的,所以如果兩個人離婚兩年之內是沒有辦法按照首套房的優惠來購房的,這也是一個策略,來防止那些通過假離婚手段來獲取購房資格的人。
2、在很多城市現在都是對於房子有限購的,有的地方是限購一套,有的是地方限購兩套,而且對於首套房的話也會有很多的優惠政策。而在2021年對於房地產的貸款也是有所限制的,關於銀行發放房地產貸款上利率會有所上調。
㈡ 上海離婚未滿一年可以貸款買房嗎
看你是不是上海戶口,你是上海戶籍,現在你單身,名下沒有房產,那麼可以購買一套。算首套房。如果你不是上海戶籍,由於你現在是單身人士,那麼不能在上海購房了。
㈢ 上海離婚後買房政策
回答:經查詢上海的相關政策:首付比例最低只需25%,主要面向首次購買普通住房人群。根據此前央行、銀監會規定,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策,但最低首付款比例為30%。這就表示,即使已經結清第一套房貸款,購房二套房首付比例最低仍為三成。
溫馨提示:購房事宜建議您到當地的房產中心進行詢問,各地方買房政策不同,要求也不相同,想得到准確的信息,還望您到當地相關部門查詢處理。
【法律依據】《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的,離婚時有權向另一方請求補償,另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議;協議不成的,由人民法院判決。
第一千零八十九條離婚時,夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。
第一千零九十條離婚時,如果一方生活困難,有負擔能力的另一方應當給予適當幫助。具體辦法由雙方協議;協議不成的,由人民法院判決。
第一千零八十五條離婚後,子女由一方直接撫養的,另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短,由雙方協議;協議不成的,由人民法院判決。
前款規定的協議或者判決,不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。
㈣ 上海離婚限購政策2021
北京天馳君泰宋律師團隊為您解答:
上海目前買房實行認房又認貸政策,離婚前的房子如果夫妻雙方共同還貸,離婚後雙方都無法享受首套房優惠政策。如果已還完貸款,可以用離婚的方式再享受首套房優惠。
㈤ 上海戶口離異購房條件有哪些
法律分析:上海單身限購一套住房,如果徵信中未體現貸款記錄且名下無其它房產,那麼可以按照首套政策執行。商業貸款基準利率5年以上為4.9%,公積金3.25%。
目前上海限購政策是以家庭為單位的認房認貸。
法律依據:《上海關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》
各區縣住房保障和房屋管理局,各房地產交易中心,市房屋狀況信息中心,各國有商業銀行、各股份制商業銀行、中國郵政儲蓄銀行上海(市)分行,上海銀行,上海農商銀行,上海華瑞銀行,各其它中資商業銀行上海分行,上海市各村鎮銀行,上海市各外資銀行:為了促進本市房地產市場平穩健康有序發展,現就有關事項通知如下:
一、各區縣房屋管理部門要加強房屋交易審核工作,認真做好住房信貸房屋信息查詢工作,嚴格核驗購房居民家庭住房狀況相關信息,按照規定出具查詢結果。
二、進一步完善差別化住房信貸政策。經上海市市場利率定價自律機制商定,對差別化住房信貸政策作以下要求:(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於35%。(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%:1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;2、在本市已擁有1套住房的。
三、各商業銀行應繼續強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核,根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水平,對於有投資、投機性購房特徵的,應從嚴確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監局將加強監督檢查。
四、本《通知》自2016年11月29日起施行。
㈥ 離婚購房新政策2021
離婚買房
1、如果離婚前有房
那要看你們之前的房子判給誰了,你名下沒房子,是還可以買的,但是要有單身證明,需要公安局開單身證明!離婚後手續齊全隨時可以買房。如果判給你了,那就沒法買了!因為上海單身人士只可以買一套。
2、如果離婚前沒房
那麼,你在離婚後只需公安局開具單身證明,准備齊全手續後就可以隨時買房了。
央行:離婚一年內貸款人按二套房執行
2017年3月24日,央行發布《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》,提出對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策,從嚴防控信貸風險;
對於離婚一年以內的房貸申請人,商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。
同時,認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄,嚴格執行首套房貸認定標准;嚴格審核首付款資金來源,嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款。嚴格審核借款人還款能力,防範投資投機購房帶來的信貸風險;規范房地產中介機構與商業銀行業務合作,建立商業銀行合作中介機構退出機制;各房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸、尾款貸等違法違規金融產品和服務。
離婚後貸款買房,取決於銀行的有關規則:
(1)通常情況下,房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊請求,只需將婚後的房產切割明白,明確名下的房產情況即可。
(2)離婚後你名下沒有房產,再買房的話應該按首套房產算,具有買房資格。
(3)但由於你是預備通過借款買房,就需要看銀行的有關方針了。目前,很多銀行都出台方針關於離婚人士請求首套房貸的,必需要離婚超越1年才幹放貸,堵住「疑似假離婚買房」的縫隙,即銀行在審閱時,關於婚姻關系存續時期夫妻兩邊共有房產的借款人,雖然離婚後無房產在自己名下,但有必要是在離婚1年以上的情況下,才契合按首套房貸規范發放借款的請求;或規則需離婚3個月以上才幹請求房貸。
當事人的房產是不是首套房和離婚多久沒有直接的關系,主要看當事人的名下有沒有房產,當事人是想享受離婚後買二套房算首套房的待遇,那要看是不是符合條件:
(1)當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關系,要看在婚姻存續間,是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷,如果是共同還貸人,那不能算作是首套的房。
(2)離婚後當事人的名下有沒有房子產權,如果當事人的名下有產權,不管離婚多久,都不再享受首套房待遇。
㈦ 上海離婚多久才可以買房
上海人離婚後買房和離婚時間多久沒有關系,和離婚時的房產宣判給離婚的哪方有關系。如果是離婚一年以內的房貸申請人,商貸和公積金貸款要按二套房信貸政策執行。
法律依據:《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》 第七條
自本意見發布之日起,暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規定購房的,不予辦理房地產登記。
㈧ 上海假離婚買房新政策
法律分析:擁有兩套及以上房屋的夫妻,在「假離婚」後,「凈身出戶」的一方可以單身身份再購買一套房屋。但在新政頒布後,由於住房套數應按離異前家庭總套數計算,故通過「假離婚凈身出戶」的一方,在3年內,將因「離異前家庭有多套住房」而不能再購房。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的,應當簽訂書面離婚協議,並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當准予離婚。
有下列情形之一,調解無效的,應當准予離婚:
(一)重婚或者與他人同居;
(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;
(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;
(四)因感情不和分居滿二年;
(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應當准予離婚。
第一千零八十五條 離婚後,子女由一方直接撫養的,另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短,由雙方協議;協議不成的,由人民法院判決。
前款規定的協議或者判決,不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。
第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
㈨ 上海離婚買房政策
法律分析:上海戶籍夫妻離異時,其中一方分得2套房屋,現離婚證日期距今不滿3年,另一方再婚後,現家庭名下無房(再婚配偶在結婚前的單身狀態下有購房資格),則再婚家庭可購買1套住房。上海戶籍家庭,夫妻雙方均為再婚,且雙方原家庭均只有1套住房、離婚時又將原家庭住房分給了前配偶,那麼,現家庭在沒有住房的前提下可購買1套。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
㈩ 2021年上海離婚限購解讀
北京天馳君泰宋律師團隊為您解答:
上海目前買房實行認房又認貸政策,離婚前的房子如果夫妻雙方共同還貸,離婚後雙方都無法享受首套房優惠政策。如果已還完貸款,可以用離婚的方式再享受首套房優惠。