Ⅰ 二手房貸款年限一般是多少
二手房的貸款年限一般是不超過二十年。借貸雙方應當在借款合同中依法約定貸款的年限，但是借款人無力還款的，也可以在還款期限屆滿前，依法向貸款人申請延長還款期限。
【法律依據】
《民法典》第六百七十六條
借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
第六百七十八條
借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。
《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》第十二條
貸款期限最長不得超過20年。
第三十四條
借款合同需要變更的，應當由借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議；有擔保合同的，應事先徵得擔保人同意。協議未達成之前，原借款合同繼續有效。
Ⅱ 二手房最多可以貸幾年
二手房貸款的可貸期限一般最長不超過三十年，除此之外，大家還需要注意，所購房產的房齡（房產已竣工年限）通常還不能超過二十年，以及貸款期限加上抵押房產房齡原則上最長不超過四十年。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
基本簡介
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，
以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
特殊政策
人在房子沒了，月供還要繼續
如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。
貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
如果之前沒有買過相關的財產保險，房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。
房子在人沒了，房子變為遺產
這種情況，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，
但清償債務以該人遺產實際價值為限，「父債子還」在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也不禁止。
Ⅲ 二手房貸款年限一般是多久
1、個人住房貸款長期限為三十年、個人商業用房貸款長期限為十年、男士年齡不超過六十歲、六十減去你的年齡為男士長貸款年限、女士年齡不超過五十五歲；五十五減去你的年齡為女士長貸款年限二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、房屋所建的年代以及個人的收入狀況有關。
2、房屋市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的六成左右。
3、當然、二手房的市場估值和很多因素相關、例如二手房的地理位置、房齡、配套設施等等二手房過於老舊、房齡超過二十年就較難取得貸款了、只有部分機構予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關。
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條：個人貸款申請應具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
Ⅳ 上海二手房貸款政策
一、上海二手房貸款最新政策
上海二手房貸款條件：
1.年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)，實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。
2. 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
3. 貸款期限最長不超過30年，商業用房貸款期限最長不超過10年。
4. 農村戶口和集體戶口都可以申請住房按揭貸款的，貸款成數家庭首套房貸首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的20%(2成)。商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的50%(5成)。家庭二套房貸家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清，再貸款買房就叫二套。
情況一對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
情況二商業按揭貸款已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
提醒:如果是購買二手房，注意貸款前需要對所買房屋做評估，而評估值是會低於市場成交價，所以首付具體數額是以評估值的價格為准。公積金貸款已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為20%。北京、上海、廣州、深圳可自主規定公積金第二套貸款的最低首付比例。
提醒：公積金貸款各地區是有最高貸款額度的限制，例如北京最高只能貸款120萬。所以在首付的計算上還要根據具體貸款額度進行綜合判定。同時，如果貸款額不夠，可以採用公積金組合貸的城市，大家最好採取公積金組合貸款的方式來買房。家庭三套房貸銀行和公積金管理中心都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。
Ⅳ 一般二手房的貸款年限是多少
一般情況下，二手房貸款年限是以二手房房齡和貸款年限相加進行計算，但是一般不能超過30年，同時借款人年齡與貸款期限相加之和也不得超過65歲，且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
Ⅵ 二手房貸款年限
二手房的貸款年限如下：個人住房貸款的長期期限為三十年，個人商品房貸款的長期期限為十年，男性的年齡不超過六十歲。樓市的估值越高，二手房貸款額度就越高。一般來說，二手房的貸款量可以達到市場估值的百分之六十左右。根據《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十條
：房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十條
房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
Ⅶ 二手房買賣貸款的年限規定
以下是二手房貸款年限：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；2、二手房的房齡不能超過15年；3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。這里需要注意的是上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。
【法律依據】
《商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
Ⅷ 二手房貸款可以貸多少年
二手房貸款的可貸期限一般最長不超過三十年，除此之外，大家還需要注意，所購房產的房齡（房產已竣工年限）通常還不能超過二十年，以及貸款期限加上抵押房產房齡原則上最長不超過四十年。
【拓展資料】
二手房貸款，是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用於支購房款，再由購房人分期向銀行還本期的貸款業務，它是指中國各家銀行向個人發放的、用於購置二手住房的貸款。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過75年。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二手房貸款是指中國各個銀行向個人發放的、用於購置二手住房的貸款。針對18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。
二手房貸款是指中國各個銀行向個人發放的、用於購置二手住房的貸款。針對18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。
貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
建議大家在購買二手房的時候最好不要選擇房齡太久的房子，不然貸不了多長期限，若所貸金額不低的話，分攤到每月的還款本金勢必也不低，客戶的還款壓力自然也就不輕。況且選擇的房子太老的話，勢必也會存在很多問題，也許就會影響到評估機構對房屋價值的評估。
Ⅸ 二手房可以貸款多少年
二手房貸款最長可以貸30年。在申請貸款的時候，銀行會根據貸款的人的經濟狀況、年齡以及二手房的房齡等因素來綜合確定二手房的實際可貸年限。一般情況下借款人的年齡與貸款期限之和不能超過65年，如果是優質客戶可適當延長至70年。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。貸款申請人按月還款。
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。