上海公積金貸款中心

❶ 上海公積金貸款政策

2022年上海住房公積金貸款最新政策是怎樣的 根據上海市公積金中心的規定： 一、加強住房公積金差別化信貸政策審核 (一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。 (二)停止向符合下列情況的借款申請人發放貸款： 1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。 2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。 二、調整第二套改善型住房貸款政策 認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。 認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調整為80萬元(個人最高額度調整為40萬)，有補充公積金的調整為100萬元(個人調整為50萬);公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%;非普通住房不得低於70%。 三、調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。 本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。 四、嚴格首付資金真實性審核和信用審查。 市公積金中心應要求各受託機構繼續嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。 關於這些問題的資料，小編就整理到這里，希望能夠對您有所幫助。我國法律在逐步完善中，我們也期待可以幫助到更多的人。如果有這方面的需求，可以到華律網獲取更多法律知識，也可以找律師進行專業法律咨詢。

❷ 上海公積金貸款流程

法律分析：1、首先需要用戶向銀行提出上海公積金貸款的書面申請，並提供公積金貸款所需的一些資料;2、銀行會對資料進行審查，然後報送至上海公積金中心;3、上海公積金中心負責貸款審批之後，將審批結果通知給銀行;4、審核通過之後銀行就會通知用戶辦理相關貸款手續，需要夫妻雙方前往銀行營業網點簽訂相應的貸款合同並將合同送至公積金中心審核;5、最後審核通過後就由銀行按照約定發放貸款。一般情況下公積金房貸是要以房產作為抵押的，需要辦理房產抵押登記手機手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

❸ 上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法

第一章總則第一條（目的和依據）
為了促進本市住房制度改革，鼓勵個人購買自住住房，規范住房公積金的貸款行為，根據國務院《住房公積金管理條例》和《上海市住房公積金條例》的規定，制訂本辦法。第二條（管理機構）
上海市公積金管理中心（以下簡稱市公積金中心）為本市住房公積金個人購房貸款（以下簡稱公積金貸款）的貸款人。
市公積金中心負責編制公積金貸款資金使用計劃及其執行情況的報告、審批公積金貸款的借款申請、監督公積金貸款的借貸和結算。
公積金貸款的風險由市公積金中心承擔。第三條（貸款業務的委託）
本市公積金貸款業務由市公積金中心委託本市商業銀行承辦。市公積金中心委託辦理公積金貸款，應當與受託銀行簽訂書面委託合同。
市公積金中心應當按照委託合同的約定，檢查、監督公積金貸款資金使用情況。受託銀行應當按照委託合同的約定，定期向市公積金中心提供有關統計報表等資料。
市公積金中心應當每年向社會公布公積金貸款的資金使用計劃及其執行情況。第四條（貸款償還擔保）
公積金貸款的借款人必須提供貸款人認可的擔保。
公積金貸款的擔保辦法另行制定。
借款人同時借用公積金貸款和商業銀行貸款的，市公積金中心為該組合貸款擔保權的第一受益人。第五條（房屋類型）
借款人購買的房屋僅限於本市國有土地上具有所有權的住房，並應當用於本人家庭自住。第二章貸款條件第六條（借款人的條件）
同時符合下列條件的職工，可以經申請成為公積金貸款的借款人：
（一）具有本市城鎮常住戶口；
（二）申請前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月、累計繳存住房公積金的時間不少於兩年；
（三）所購買的房屋符合市公積金中心規定的建築設計標准；
（四）購房首期付款的金額不低於規定比例；
（五）具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力；
（六）沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。
前款第（三）項中的建築設計標准、第（四）項中的規定比例由市公積金中心擬訂，經上海市住房委員會批准後執行，並向社會公布。第七條（共同借款人）
借款人的配偶或者同戶成員可以作為共同借款人。共同借款人承擔償還公積金貸款的連帶責任。
借款人的配偶或者同戶成員需要作為共同借款人的，必須符合本辦法第六條第一款規定的條件。第八條（貸款期限）
每項公積金貸款期限最長不超過20年，並不長於借款人法定離休或者退休時間後的5年。
共同借款的，貸款期限最長不超過20年，並不長於其中最年輕者法定離休或者退休時間後的5年。
借款人的申請期限短於本條第一款、第二款規定的最長期限的，貸款期限以申請期限為准。第九條（貸款限額標准）
每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：
（一）不得高於按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；
（二）不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
（三）不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；
（四）不得高於最高貸款額度。
共同借款的，前款第（一）項、第（三）項規定的貸款限額按各借款人分別計算後的總和為准，其中，第（三）項中各借款人的貸款期限，當申請期限短於本辦法第八條第二款規定的最長期限時，以申請期限為准；當申請期限長於本辦法第八條第二款規定的最長期限時，以最長期限為准。
本條第一款中的倍數、比例和最高貸款額度，由市公積金中心擬定，報經上海市住房委員會批准後執行，並向社會公布。第十條（貸款金額的計算方法）
每項公積金貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和第九條規定的限額標准計算。申請金額不超過所有限額的，以申請金額作為貸款金額；申請金額超過任意一項限額的，以其中最低的限額作為貸款金額。第十一條（貸款利率）
公積金貸款利率，按照國務院批準的利率標准執行。第十二條（每月還款額的計算方法）
一年期以內的公積金貸款，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金貸款；應當按月償還貸款本息。
按月償還貸款本息的借款人、可以選擇按照每月等額本息還款法、每月等額本金還款法或者市公積金中心認可的其他方法計算每月還款額。

❹ 上海公積金管理中心上班時間

黃浦區、浦東新區、徐匯公積金管理中心，周六業務受理時間為上午9：00—11：30，下午1：00— 4：30。周一至周五業務受理時間為上午8：45－11：30，下午1：00－ 4：30。其他區公積金管理中心業務受理時間均為周一至周五業務受理時間為上午8：45－11：30，下午1：00－ 4：30。

住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

(4)上海公積金貸款中心擴展閱讀

1、個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。

2、個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。

3、個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用 銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發放商業性住房貸款後，再由受託銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。

❺ 在上海辦理中行住房公積金貸款都需要什麼條件

中國銀行上海住房公積金貸款辦理條件：
1、符合國家及本市房地產調控政策規定的條件；
2、具有完全民事行為能力；
3、已支付不低於規定比例的首付款資金；
4、當前連續足額繳存住房公積金達到6個月，且沒有未終止的住房公積金提取約定；
5、具有良好的信用記錄與還款意願；
6、具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；
7、必須是購買本市具有所有權的自住住房的產權人並能夠提供購買的相關合同或者證明文件、身份證明等符合規定的其他材料；
8、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；
9、符合市公積金管委會規定的其他條件。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

❻ 上海公積金管理中心電話

上海住房公積金熱線： 12329

人工接聽服務時間：周一至周六9:00－17:00（除國定假日外）

自助查詢服務時間：全天24小時

上海市公積金管理中心辦公地址：上海市閔行區田林路1016號9號樓

郵編：200233

(6)上海公積金貸款中心擴展閱讀：

上海市公積金管理中心機構職能

上海市公積金管理中心是直屬市政府的不以營利為目的的獨立的事業單位。

職責范圍：

編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；負責住房公積金的核算；審批住房公積金的提取、使用；負責住房公積金的保值和歸還；編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；承辦市政府和市住房公積金管理委員會決定的其他事項。

❼ 上海公積金貸款辦理流程

上海公積金貸款流程：
1、公積金貸款人帶上相關資料到銀行申請；
2、銀行進行審查並對符合條件的進行貸款受理；
3、貸款銀行按上海公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❽ 上海市公積金管理中心業務網點_上海住房公積金賬戶查詢

相信很多沒有去過上海的人都會對於上海的繁華表示好奇。確實，這座國際大都市從自由開放之日起就吸引了全國乃至世界的革命家、商人、遷客騷人等的大量湧入，為上海注入了一批又一批的新生血液。即將在上海買房的朋友可能對上海住房公積金查詢的相信信息比較感興趣，下面小編就來為大家介紹上海市公積金管理中心業務網點的一些情況。

上海市公積金管理中心業務網點：

1、虹口區管理部：

地址：瑞虹路156號2樓(靠近天虹路)

交通：47路134路597路751路875路528路地鐵四號線臨平路站等

電話：63240040

2、楊浦區管理部：

地址：控江路1688號衛百辛大廈606室(雙遼路控江路路口)

交通：843路220路863路843路6路14路220路103路871路103區間路地鐵八號線江浦路站下等

電話：55801450

3、閔行區管理部：

地址：水清路303號底層(上海市人才發展中心閔行分中心對面)

交通：700路759路763路756路松莘線173路閔行1路704B路753路莘華線地鐵1號線莘庄站下等

電話：64885900

4、長寧區管理部：

地址：劍河路600號4樓(靠近仙霞西路口)

交通：54路91路196路739路807路88路836路1217路等

電話：62733566

5、匣北區管理部：

地址：虯江路1000號207室聚源大廈(會文路路口)

交通：962路78路929路69路地鐵3、4號線寶山路站下等

電話：63251146

上海住房公積金賬戶查詢方法：

網上查詢：

登錄上海市公積金管理中心官方網站：http://www.shgjj.com/

1、打開頁面後輸入輸入用戶名、密碼、驗證碼進行查詢。

2、非會員需要在打開頁面的底部先注冊，填寫用戶名、密碼、手機號碼。注冊完畢後，成為網站會員才能查詢。

手機查詢：

方法一：下載上海住房公積金網手機客戶端(可掃描二維碼)

tips1:使用上海住房公積金網手機版客戶端，必須通過用戶注冊，注冊後即可進行用戶登錄查詢服務。目前注冊方式為：

(1)通過www.shgjj.com進行用戶注冊;

(2)通過上海住房公積金網手機客戶端進行用戶注冊。

tips2:上海住房公積金網提供的服務完全免費，但是會產生相應的流量。

方法二：手機簡訊

之前在首次登錄時注冊會填寫手機號碼(服務費2元/月)，成為網站會員後開通手機簡訊查詢功能即可。

上門查詢：

上海市公積金管理中心地址：上海市黃浦區福州路725號四樓

上海市公積金管理中心電話：(021)63843088

上海市公積金管理中心服務熱線：12329

上海住房公積金貸款：

1、貸款條件：

(1)具有本市城鎮常住戶口;

(2)申請前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月、累計繳存住房公積金的時間不少於兩年;

(3)所購買的房屋符合市公積金中心規定的建築設計標准;

(4)購房首期付款的金額不低於規定比例;

(5)具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力;

(6)沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。

前款第(三)項中的建築設計標准、第(四)項中的規定比例由市公積金中心擬訂，經上海市住房委員會批准後執行，並向社會公布。

2、貸款利率：

（1）住房公積金個人貸款利率五年期以下(含五年)由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27個百分點。

（2）2008年10月27日(含10月27日)以後發放的貸款，執行住房和城鄉建設部和人民銀行通知的規定。2008年10月27日前發放的未到期貸款，從2009年1月1日起按上述通知的規定執行。

3、計算公式：

(1)貸款金額的計算方法

每項公積金貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和第九條規定的限額標准計算。申請金額不超過所有限額的，以申請金額作為貸款金額;申請金額超過任意一項限額的，以其中最低的限額作為貸款金額。

(2)每月還款額的計算方法

一年期以內的公積金貸款，應當於到期時一次還本付息;一年期以上的公積金貸款，應當按月償還貸款本息。

按月償還貸款本息的借款人，可以選擇按照每月等額本息還款法、每月等額本金還款法或者市公積金中心認可的其他方法計算每月還款額。

上海市公積金管理中心官網：http://hyxt1.shgjj.com/

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❾ 上海公積金貸款

上海公積金貸款流程：
1、公積金貸款人帶上相關資料到銀行申請；
2、銀行進行審查並對符合條件的進行貸款受理；
3、貸款銀行按上海公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續。
【【法律依據】】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。