貸款利率上浮可以解除合同么

1. 買房交了定金，現在由於貸款利率上浮問題不想買了，定金能退嗎

看合同約定，如果合同約定本案情形屬於可以解約的，不違約。
定金一般情況下，賣家是不會退的。

2. 跟銀行已簽定購房貸款合同，但在放貸前銀行又打電話過來說貸款利率上調了，這算不算銀行違約

這個可以這樣算，貸款利息在簽合同的時候就已經確定了，就算是要上調，那也是以後的事，跟你不會發生什麼關系。

3. 發現實際利率超36%了可以要求提前解除借款合同（或者認定合同無效要求提前解除合同）嗎

有司法解釋。借款合同除非款己還清了，不然不存在提前解除，只存在部分條款無效的問題。第二，按目前法條，利息如果已經支付年百分之36的，法律不要求出借人返還。己支付超過百分之36的，多的應抵扣未還款或返還。如果沒有支付過利息的，則法律最多支持百分之24的利息，不管合同條款約定再多，也只百分之24

4. 貸款買車，簽了合同覺得利息高了，不行貸了能取消嗎需要付違約金嗎

這個具體要看你簽的購車合同上面是怎麼約定的，一般情況下是定金不退，如果定金交的實在太多，你可以和4S店協商解決。

貸款買車一般步驟是這樣的：

1. 先訂車；

2. 在4S店辦理貸款手續：包括提供資料、簽署貸款明細條目；

3. 等待銀行給予4S店本次放款的貸款同意書；

4. 拿到同意書後一般4S店會通知客戶去付首付；

5. 客戶提車、上牌；

6. 上完牌後的資料抵押銀行；

5. 買房時房貸利率上浮了現下調會取消上浮嗎

個人住房貸款，利率浮動比例一般是一直有效的。

還款期間，如遇國家調整「基準利率」，是否調整還要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定。

1、房貸利率（房貸利息），是指國家現行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調整，誰也變不了。

2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調整，類似於超市打折，如你是首套貸款，資質好，就給你下浮10%，

按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%

一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調整（次年調整），也有個別情況次期調整或不調整的，具體看合同約定。

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房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

房貸利率：

一、短期貸款:一年以內（含一年），年利率：4.350%

二、中長期貸款：一年至五年（含五年），年利率：4.750%；五年以上，年利率：4.900%

三、個人公積金貸款：五年以下（含五年），年利率2.750%；五年以上，年利率3.250%

房貸提前還款：

1、首先提前向貸款行提出提前還款申請。約定還款日辦理手續。准備好提前還款的資料。

2、在約定還款日的前一個工作日，轉入需還款的金額及利息總額（可讓銀行幫忙測算）。可能會有違約金，提前咨詢好。

3、借款人本人帶有效證件及借款合同到銀行辦理手續，還款後索取還款結清證明及解押材料。

4、還款後帶著房本、解押材料、本人身份證到所在房管局辦理解押手續。

參考資料：人民網-房貸利率本輪上漲或接近尾聲

6. 急急急，房貸合同已簽訂,利率上調，銀行要求從簽，我該怎麼辦（請說明詳細些）謝謝。

可以拒絕。如拒絕大致有兩種結果，其一放棄在該行貸款並主張銀行違約賠償，其二是接受銀行重新簽訂合同的要求。
首先貸款合同已經簽訂意味著雙方合意的達成，即雙方認可關於本宗房貸的一切權利、義務，當然包括貸款利率。
如果銀行要求重新簽訂貸款合同，其本質是毀約，那麼必須承擔相應的責任違約責任，具體責任的界定應根據合同約定內容為准。
作為借款方的你，首先可以主張繼續履行合同，即按照約定貸款利率繼續執行合同，或者同意重新簽訂合同但要求銀行做出相應賠償。
銀行因利率變化要求重新簽訂合同，其實是一種缺乏契約意識的無理變現。即便利率上調也應以貸款申請時間為節點，差異處理存量業務。已經簽訂貸款合同的顯然不適用於上浮利率的追溯，因此重新簽訂貸款合同即不合理又不合規。
實際操作中，考慮近期銀行個人住房貸款額度緊張，借款人處於相對弱勢的地位，如果銀行態度強硬很可能導致貸款被拒。所以，如何處理應認真考慮，願意承擔換行重新申請貸款的結果可以要求銀行做出違約賠償後解除合同，如果不願意重新申請貸款那麼只能接受銀行的要求。

7. 買方不同意上浮利率房貸上浮利率怎樣取消面簽之後

這個利率最終的確定是在銀行面簽借款合同時確定的，可以在那個時候咨詢下信貸科的工作人員，核實下這個時間節點。

一般的是每年元旦的當天的利率是基準利率，像你說的利率打折的依據就要看銀行的說法了，不過，如果你一旦確定了是利率上浮10%。

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央行基準利率是人民銀行公布的商業銀行存款、貸款、貼現等業務的指導性利率。基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。

通常情況，各金融機構的存款利率可以在基準利率基礎上下浮10%，貸款利率可以在基準利率基礎上下浮20%。這就解釋了為啥不同銀行房貸利率上浮下浮的額度會有所不同。

舉個例子。截止目前，央行商業貸款基準利率，5年以上4.9%，公積金貸款5年以上3.25%。如果用商業貸款買房，銀行可以實施4.9%的房貸政策，也可以在4.9%的基礎上上下浮20%。

例如2016年6月份，北京不少銀行都會對商業貸款買房的購房者實施利率85折，即在4.9%基準利率基礎下浮15%，為4.165%。現在北京二套房貸款利率要在基準利率基礎上上浮20%，那麼商貸利率為5.88%。

一般來說，銀行利率優惠在貸款期限內是不變的。舉個例子，2016年小A商業貸款買房時，貸款利率有85折優惠，其商貸利率就是4.9%X85%=4.165%。如果小A貸款30年，之後的每一年，在央行貸款基準利率的基礎上都會有85折優惠。