上海區域住戶部門人民幣中長期貸款

㈠ 多家銀行表示房貸審慎基調沒有變化

多家銀行表示房貸審慎基調沒有變化是因為有23個城市一季度房價同比漲幅超過20%。
1.步入「房價過熱」區間。與此同時，此前央行公布的最新金融數據顯示，一季度住戶部門貸款增加1.81萬億元，其中，短期貸款增加4292億元，中長期貸款增加1.38萬億元，相比去年同期均出現上升；而部分地區房貸規模與房價有同步上升的跡象。 業內認為，「房住不炒」以及審慎的房地產金融政策基調不變，後續房貸市場將整體保持穩定。
2.也有專業人士表示，二季度部分政策或有收緊的可能，這可能體現在貸款、土地交易等領域。 多地新增房貸規模上漲 在樓市小幅升溫下，以個人房貸為主的住戶部門中長期貸款在一季度出現回升。央行數據顯示，今年一季度，住戶部門中長期貸款增加1.38萬億元，較去年的1.29萬億元增加7%。 具體分地區來看，一季度，上海金融機構新增的人民幣住戶部門貸款中，個人住房貸款增加258億元，同比多增115億元，值得一提的是，上海僅一季度房貸新增額便是2018年全年新增額584.9億元的44.11%。
3.今年一季度住戶部門中長期貸款增加7905.2億元，相較去年同期的6931.65億元上升14%。天津一季度住戶部門貸款整體增加441.75億元，較2018年一季度的225.29億元增加也較為明顯。
4.而部分城市房貸規模增加與房價上漲呈現同步。易居房地產研究院發布一季度百城房價報告顯示，2019年第一季度，100個城市中有23個城市步入「房價過熱」區間，其中，中山房價漲幅最大，達到61%的水平。而上海、大連房價也分別以27%和21%的同比增幅，雙雙處於「過熱」區間。
5.但值得注意的是，也有部分地區房貸規模出現小幅下滑。北京一季度個人住房貸款增加93.0億元，余額同比增長2.7%，增速下降6.7個百分點。深圳一季度住戶部門中長期貸款增加471.11億元，較2018年同期的549.19億元，下調14.22%。 業內人士表示，銀行房貸規模上升與整體銀行信貸規模擴大有較大關系。不過，從記者了解的情況看，目前銀行開展房貸業務的整體基調未變。
6.一位銀行房貸業務相關人士告訴記者，目前，銀行房貸政策與之前沒有什麼變化，整體貸款投放比較平穩。 房企融資量大幅提升 中原地產研究中心統計數據顯示，截至18日，4月單月多家房企已發布融資計劃近2000億元，房企融資持續井噴。僅4月18日一日，綠城、深振業、綠地、中南建設、當代置業、融信、時代中國等8家公司同時發布融資計劃。 公開統計數據顯示，2019年以來，國內集合信託成立規模超5300億元，其中，房地產信託募集資金1970億元，佔比近四成。

㈡ 房貸利率開年走低 短期仍具下調空間

對於購房者而言，房貸利率與購房成本密切相關。從2020年首月房貸利率來看，普遍有所下調。據融360數據，1月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比下降1BP，為5年期LPR加點71BP。同時，20個城市首套房貸款利率環比有所下調。
在融360分析師李萬賦看來，綜合因城施策、LPR下行預期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素，短期內房貸利率水平仍可能會維持平穩緩慢下降的趨勢。
20城下調首套房貸利率
融360大數據研究院對全國35個重點城市房貸利率的監測數據顯示，1月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比下降1BP，為5年期LPR加點71BP；二套房貸款平均利率為5.82%，環比下降2BP，為5年期LPR加點102BP。
值得留意的是，這也是全國房貸平均利率連續第二個月下調。2019年12月，全國首套房、二套房貸款平均利率分別為5.52%、5.84%，均較11月環比下降了1個BP，終結了此前連續6個月上漲的趨勢。
具體來看，1月，20個城市首套房貸款利率環比有所下調，其中7個城市的下降幅度超過5個BP；11個城市首套房貸款利率水平有所上漲；二套房貸款利率下降的城市數量略少於首套，有17個；上漲城市數量略高於首套，有13個。
一線城市中，1月，北上廣深首套房貸款利率悉數下調。其中，北京環比再下調1BP，廣州環比下調4BP，上海和深圳的首套房貸款平均利率均環比下調5個BP。下調後上海首套房貸款利率低至4.82%，創近兩年半來歷史新低。
二線城市中，5個城市的首套房貸款利率降幅超5個BP，哈爾濱首套房貸款利率降至5.21%，環比下調幅度高達23BP；利率上漲城市的變化幅度則較小，其中無錫上漲幅度最大，為5個BP。
截至1月，上海、廈門、天津為全國首套房貸款平均利率最低的三個城市，分別為4.82%、5.1%、5.14%。同時首套房貸款平均利率最高的三個城市為南寧6.27%、蘇州6.08%、鄭州6.01%。成都亦以5.77%的平均利率躋身前十。
銀行信貸額度漸寬松
1月16日，央行公布2019年金融統計數據報告。「2019年全年，住戶部門中長期貸款新增5.45億元，同比增長10.10%，一改前兩年負增長，增速達到兩位數，12月增加量的同比增速更是高達56.67%。從組成部分看，居民中長期貸款主要包括住房按揭貸款和經營貸，其中住房按揭貸款佔比穩定在85%左右。」李萬賦指出，可以推測，2019年房貸新增規模較往年有所反彈，尤其是年底，這也和2019年12月銀行信貸額度較往年寬松的市場表現相一致。
新年伊始，1月，各銀行信貸額度進一步釋放，融360大數據研究院監測的673家銀行分（支）行中，僅18家銀行暫為停貸狀態。
2019年底，存量浮動利率貸款定價轉換方案正式出台。根據2020年3月1日-8月31日之間，銀行需要完成所有存量浮動利率貸款的定價基準轉換。不過，存量房貸合同的轉換工作，不會對新增房貸合同的利率趨勢產生影響。
李萬賦指出，房貸調控政策背景仍是決定房貸利率走勢的決定性因素，2020年，「房住不炒」依然是房地產政策的關鍵詞，與此同時，「因城施策」開始在全國各地區逐步落實。「綜合因城施策、LPR下行預期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素，短期內房貸利率水平仍可能會維持平穩緩慢下降的趨勢。」

㈢ 被銀行通知「明年再來」，全國多城遭遇「房貸難」

近期，多地房貸收緊的聲音不絕於耳，有些地方的二手房貸款申請甚至「排到明年」。

克而瑞監控的30個重點城市中，半數以上城市新房放貸額度緊張，放款周期較上半年持續拉長，七成以上城市的房貸利率較上半年均有不同程度上調；二手房貸款方面，調研的23個城市放款周期基本在3-6個月，六成以上城市近乎「停貸」。

58安居客房產研究分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，目前多地房貸收緊，受到「房貸兩道紅線」和「樓市成交持續上漲」兩方面因素影響。未來房貸是否會放鬆，還要看市場成交量的變化情況而定。

多地房貸額度緊張，放貸周期延長

近幾個月以來，多地銀行房貸額度緊張、放貸遲緩已是不爭的事實。尤其是一線城市，房產貸款十分緊張。

《每日經濟新聞》記者從上海各大商業銀行了解到，雖然貸款沒有停止，但審批和放款周期已經明顯拉長，短則3個月，長則半年。而且從7月24日起，上海首套房貸利率從4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%。

據此前央視財經報道，北京有購房者在申請房貸時被告知「貸款額度緊張」，具體放款時間不確定。甚至有人被銀行通知「明年再來」。

據了解，廣州商業銀行近期也上調了房貸利率。根據最新的LPR報價，目前廣州地區主流首二套房貸利率分別為5.85%以上和6.05%以上，遠高於其他一線城市。同時，放款時間延長。廣州部分銀行從網簽到放貸差不多要3-4個月時間。

熱點二三線城市的房貸情況也不輕松。貝殼研究院數據顯示，從今年6月放款周期來看，72個重點城市中，有46個城市房貸放款周期延長。

《每日經濟新聞》記者注意到，近期杭州、武漢、長春、鄭州、昆明、南寧、合肥、重慶、東莞、惠州、佛山、長沙、濟南等城市均出現二手房停貸或部分停貸現象，不少城市的房貸利率也出現多次上調。

據記者了解，蘇州的首套首貸利率升至5.9%-6.0%，二套房（貸款未結清）利率多數已破6%，且多家銀行的放款條件中對徵信要求十分嚴苛。

南京的首套房貸利率更已經達到5.95%，直逼6%大關，二套房貸利率最高已達到6.15%。當地的工行、農行、交行、華夏等銀行，被曝均因額度緊張首套房停貸，「在南京、合肥，申請房貸排隊都到了6個月以後，很多銀行還無法確定放款周期。」一位銀行工作人員告訴記者。

克而瑞調研的30個熱點二三線城市信貸情況顯示，多數城市暫未感知到信貸放鬆帶來的影響，前期積壓的貸款申請也未得到集中放款。

此外，整體房貸利率仍延續上行走勢。據克而瑞調研數據，今年9月全國首套房平均房貸利率5.46%，較2020年底上漲23BP，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29BP。蘇州、衢州、太倉、信陽、駐馬店、南寧、桂林等首套房貸款利率已經高達6%以上，半數以上城市放款周期較上半年均有了不同程度的延長。

同時，房貸整體審核也更加嚴格。如南寧、泰州、麗水等地，買房均需嚴格審核客戶資質，包括首付資金來源，個人還款能力等多項內容。

總體來看，目前3-6個月的放款周期已成為常態，如山東臨沂、濟寧、菏澤等地的放款周期高達半年以上；蘇州、泰州、鹽城等地的信貸端全面收緊，放款時間不定。

樓市成交量下滑，房貸或將放鬆？

商品房銷售額快速上漲也是導致各地銀行房貸額度緊張的重要原因。張波告訴《每日經濟新聞》記者，「雖然7、8月份樓市成交在下滑，但因為集中供應的關系，今年上半年新房成交量非常多。」

國家統計局數據顯示，今年上半年，全國商品房銷售面積為8.9億平方米，同比增長27.7%；商品房銷售額為9.3萬億元，同比增長38.9%。二手房方面，據貝殼研究院數據，上半年二手房市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額創2016年以來同期最高。

央行發布的《2021年上半年金融統計數據報告》顯示，上半年人民幣貸款增加12.76萬億元，同比多增6677億元。其中，住戶部門貸款增加4.58萬億元。特別是，基本可以視作房貸的住戶部門中長期貸款增加3.43萬億元，相比去年上半年增長22.5%。

值得注意的是，上半年住戶部門新增中長期貸款佔新增人民幣貸款總量約26.9%，相比2020年同期上升約3.7個百分點。也就是說，26.9%的房貸佔比，遠遠超過了「兩道紅線」中，對小銀行17.5%的房貸比例限制，甚至也大大超過了對中等銀行的20%房貸比例限制。

9月10日，招商銀行方面在回復投資者「這一次二手房貸款額度收緊導致貸款無法下放的原因」時表示，年初以來，為進一步落實房住不炒，不少房地產火熱的城市進一步加碼了房地產限購、限貸等政策調控。同時，受監管部門房地產貸款集中度等影響，大部分銀行適當收緊了房地產貸款投放力度，但總體來看依然能夠滿足剛需人群的購房信貸需求。

雖然近期有市場消息稱「下半年貨幣政策將向寬信用轉向，推動銀行加碼信貸投放」，不過克而瑞調研結果顯示，截至目前，多地銀行尚未加大貸款投放額度。

「下半年，一些城市的成交量可能下滑，放貸量可能會有一定程度放鬆，會優先保障一手房房貸的放貸，發放節奏相對穩定。」張波表示。

㈣ 2022年2月居民中長期貸款近15年首次減少，造成此現象的原因是什麼

2022年2月居民中長期貸款近15年首次減少，造成此現象的原因是什麼？下面就我們來針對這個問題進行一番探討，希望這些內容能夠幫到有需要的朋友們。

溫彬覺得，要完成5.5%的提高總體目標，必須現行政策進一步增加適用幅度。經濟政策要進一步提升開支構造，增加開支幅度，盡早充分發揮穩投資對穩定增長的適用功效。財政政策要發揮好總產量現行政策和結構型的雙向作用，選准機會，央行降准、央行降息仍必須、有空間，下大力氣提升要求，推動經濟形勢在有效區段。

中信證券聯席會議總裁經濟師明明覺得，政府報告進一步明確了穩定增長總體目標，財政政策要增加執行幅度，在小范圍流通性維持有效充足、降費用和擴張新增貸款經營規模的需求下，財政政策還存有進一步放鬆的室內空間，降息降準的對話框並未關掉。

周茂華覺得，因為社融、新增加信貸數據信息不及預期，實體經濟融資需求理想化，銷售市場對央行進一步央行降准、降息預期有一定的提溫；融合從當前我國要求恢復較弱，經濟發展遭遇的工作壓力仍比較大，央行適當使用年利率與存款准備金利率概率升高。

㈤ 住戶人民幣貸款是什麼意思

「住戶貸款包括消費貸款、個人經營性貸款。」中國社科院金融所銀行研究室主任曾剛告訴《第一財經日報》記者，消費貸款的主要部分是房貸。網友推薦的回答是錯的，可以參見下表。我不是這方面的專家，但這明顯的錯誤還是要指出一下的。

㈥ 6月新增人民幣貸款創歷史同期新高，這反映了怎樣的趨勢

新增人民幣貸款在6月的金融數據中全面回暖 ，不止人民幣貸款，還有社會融資規模，雙雙創下歷史同期的最高值。根據中國人民銀行在7月11日發布的最新數據顯示，在今年6月份，人民幣貸款增加2.81萬億元，同比例多增6867億元 ，創下了歷史同期的最高值。

新人民幣貸款創同期新高也說明了金融數據短期或延續偏強走勢。總體來看 6月份金融數據大額沖高，信用效應明顯，與此同時 為助力經濟運行能夠盡快回到常態，在短期內金融數據仍將延續偏強走勢。另外考慮到下半年經濟恢復過程中整體上將較為溫和，外部金融環境收緊，應該不會動搖以我為主的政策基調。

㈦ 央行：上海2月份個人住房貸款同比少增45億元

3月13日，央行上海總部公布了2020年2月份上海貨幣信貸運行情況。
具體而言，2月末，上海本外幣貸款余額7.9萬億元，同比增長4.4%。月末人民幣貸款余額7.31萬億元，同比增長4.4%，增速與上月持平。
2月份人民幣貸款減少112億元，同比少減9億元。分部門看，住戶部門貸款減少325億元，其中，短期貸款減少190億元，中長期貸款減少135億元；企（事）業單位貸款增加156億元，其中，短期貸款增加140億元，中長期貸款增加3億元，票據融資增加49億元；非銀行業金融機構貸款增加42億元。
2月末，外幣貸款余額849億美元，同比下降0.5%。當月外幣貸款增加9億美元，同比多增23億美元。
2月份新增人民幣住戶消費貸款中，個人住房貸款增加29億元，同比少增45億元；個人汽車消費貸款減少145億元，同比多減34億元；個人其他消費貸款減少186億元，同比多減70億元。
2月份人民幣境內非金融企業經營貸款和固定資產貸款分別增加211億元和28億元，同比分別多增255億元和少增34億元；票據融資和並購貸款分別增加49億元和12億元，同比分別多增6億元和19億元；貿易融資和融資租賃分別減少108億元和35億元，同比分別多減78億元和18億元。
2月份非金融企業貸款主要投向房地產業、租賃和商務服務業及製造業。當月新增的境內非金融企業本外幣貸款（不含票據融資）按貸款投向劃分，主要投向房地產業、租賃和商務服務業及製造業，三個行業貸款分別增加65億元、42億元和34億元，同比分別多增34億元、29億元和少增60億元。
2月份本外幣房地產開發貸款增加17億元，同比多增29億元。按貸款用途分，住房開發貸款減少14億元，同比少減1億元，其中保障性住房開發貸款減少31億元，同比多減35億元；商業用房開發貸款增加34億元，同比多增32億元。
2月末，上海本外幣存款余額13.6萬億元，同比增長9.1%。月末人民幣存款余額12.6萬億元，同比增長8.8%，增速比上月末高1.1個百分點。
2月份人民幣存款增加2360億元，同比多增1351億元。其中，住戶存款增加83億元，同比多增80億元；非金融企業存款增加379億元，同比多增1953億元；財政性存款增加443億元，同比少增161億元；非銀行業金融機構存款增加1091億元，同比少增537億元。
2月末，外幣存款余額1408億美元，同比增長8.3%。當月外幣存款增加13億美元，同比少增11億美元。

㈧ 「房住不炒」 審慎房地產金融基調不變

25日，易居房地產研究院發布一季度百城房價報告，有23個城市一季度房價同比漲幅超過20%，步入「房價過熱」區間。與此同時，此前央行公布的最新金融數據顯示，一季度住戶部門貸款增加1.81萬億元，其中，短期貸款增加4292億元，中長期貸款增加1.38萬億元，相比去年同期均出現上升；而部分地區房貸規模與房價有同步上升的跡象。

業內認為，「房住不炒」以及審慎的房地產金融政策基調不變，後續房貸市場將整體保持穩定。也有專業人士表示，二季度部分政策或有收緊的可能，這可能體現在貸款、土地交易等領域。

多地新增房貸規模上漲

在樓市小幅升溫下，以個人房貸為主的住戶部門中長期貸款在一季度出現回升。央行數據顯示，今年一季度，住戶部門中長期貸款增加1.38萬億元，較去年的1.29萬億元增加7%。

具體分地區來看，一季度，上海金融機構新增的人民幣住戶部門貸款中，個人住房貸款增加258億元，同比多增115億元，值得一提的是，上海僅一季度房貸新增額便是2018年全年新增額584.9億元的44.11%。

大連今年一季度住戶部門中長期貸款增加7905.2億元，相較去年同期的6931.65億元上升14%。天津一季度住戶部門貸款整體增加441.75億元，較2018年一季度的225.29億元增加也較為明顯。

而部分城市房貸規模增加與房價上漲呈現同步。易居房地產研究院發布一季度百城房價報告顯示，2019年第一季度，100個城市中有23個城市步入「房價過熱」區間，其中，中山房價漲幅最大，達到61%的水平。而上海、大連房價也分別以27%和21%的同比增幅，雙雙處於「過熱」區間。

但值得注意的是，也有部分地區房貸規模出現小幅下滑。北京一季度個人住房貸款增加93.0億元，余額同比增長2.7%，增速下降6.7個百分點。深圳一季度住戶部門中長期貸款增加471.11億元，較2018年同期的549.19億元，下調14.22%。

業內人士表示，銀行房貸規模上升與整體銀行信貸規模擴大有較大關系。不過，從記者了解的情況看，目前銀行開展房貸業務的整體基調未變。

一位銀行房貸業務相關人士告訴記者，目前，銀行房貸政策與之前沒有什麼變化，整體貸款投放比較平穩。

房企融資量大幅提升

中原地產研究中心統計數據顯示，截至18日，4月單月多家房企已發布融資計劃近2000億元，房企融資持續井噴。僅4月18日一日，綠城、深振業、綠地、中南建設、當代置業、融信、時代中國等8家公司同時發布融資計劃。

公開統計數據顯示，2019年以來，國內集合信託成立規模超5300億元，其中，房地產信託募集資金1970億元，佔比近四成。

中原地產首席分析師張大偉表示，自2018年四季度以來，房地產企業融資計劃實施呈現井噴之勢。從融資渠道看，多家房企公布的境內外融資量均明顯增加。從房企的資金成本看，融資成本繼續降低，基本告別兩位數。

部分地區樓市回升，疊加融資難度大幅度緩解，房企搶地現象再次出現。中原地產研究中心統計數據顯示，僅4月23日到4月25日3天時間，武漢、蘇州、天津、合肥、溫州等二線熱點城市的土地市場成交總額超過780億元。其中，武漢成交超過200億元，蘇州攬金137億元，合肥132億元。

張大偉表示，近期房企再次進入土地市場，特別是在部分熱點城市，土地市場明顯活躍，溢價率迅速上升。

截至目前，已經有21家房企年內拿地過百億，其中融創拿地金額高達565億元，萬科355.04億元，新城252.84億元，中海226.23億元。

但張大偉也指出，並不是所有房企資金鏈都好。整體看，房企的資金鏈分化嚴重，大部分企業依然處於降杠桿階段，特別是2016年左右購入大量「地王」的企業，最近拿地非常少。

警惕資金違規流入樓市

有業內人士提示，警惕資金以其他形式流入樓市。

央行數據顯示，3月住戶部門新增短期貸款4294億元，創下歷史新高。

業內人士表示，除了部分銀行近兩年開始大力發力零售端業務的原因之外，個人消費貸款快速攀升的背後，也不能排除有部分信貸資金違規流入股市和樓市的因素。中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼此前在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，今年以來股市回暖，樓市也迎來小陽春，有一部分信貸資金借道進入股市和樓市，監管部門和商業銀行雖然對信貸資金流向有控制，但是很多資金的實際流向很難監測和監管。

據媒體統計，去年有超30家銀行因信貸資金違規流入樓市，而收到監管層開出的50餘張罰單，罰金累計近千萬。而今年一季度數據顯示，各級銀保監機構共披露1021張罰單，合計罰沒金額近2.5億元，其中超過四成涉及信貸業務，尤其是信貸資金違規流入資本市場和房地產市場。

中國人民銀行調查統計司原司長盛松成日前撰文指出，應警惕資金再次大量流入房地產領域。他認為，房地產作為資金密集型行業與金融業關聯性較強，近年來這一趨勢不斷增加。

近日召開的中央政治局會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

而住建部門也已對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。

在房地產調控的總基調下，監管層對房地產信貸也一直是嚴控調門。央行在2019年金融市場工作會議上表示，加強房地產金融審慎管理，落實房地產市場平穩健康發展長效機制。銀保監會相關負責人此前在國新辦發布會上表示，將繼續緊盯房地產金融風險，要對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標准，特別是要嚴格控制帶有投機性的開發和個人貸款，防止房地產金融風險出現大的問題。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，隨著預警增多，近期各類收緊性的政策有所增加，如西安收緊公積金提取政策、部分城市討論房價年度漲幅目標制以及蘇州土拍設定限價等。他預計，後續針對貸款、土地交易等領域的政策會再度增加，部分政策則會體現在整頓房地產交易秩序等層面上。

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㈨ 上海樓市遭二度鎖死，二度鎖死是什麼意思

從某種意義上說，廣義貨幣M2的同比增速可以看作是印鈔的速度，這個大家都理解。而當狹義貨幣M1增速上升的時候，則表示流通中的現金以及企業賬戶里的現金開始增多，一般來說這預示著人們即將或已經進行消費或投資。

2020年11月的狹義貨幣同比增速達到了10%，為2020年全年最高，也是近兩年來的高點。所以，正是在此時，上海、廣州、杭州、南京、成都等城市，在M1/M2增速的帶動下，出現了房價輪動上漲的局面。

但從以上數據中也可以看出，到了2020年12月，國內廣義貨幣和狹義貨幣增速出現了雙雙掉頭向下的拐點。其中，狹義貨幣供應量增速「拐」得更為明顯。

其實，貨幣政策出現這樣的拐點並不足為奇。從2020年4月20日之後，央行就再也沒有降過息，也沒有降低過存款准備金率。同時，央行也曾多次提及，要讓貨幣政策逐步回歸常態，以穩字當頭。經過大半年的政策觀察期，央行選擇在12月讓M1、M2的增速形成拐點，可謂是等待了許久。

懂得貨幣供應量與樓市走向關系的人一定會明白，如果貨幣供應增速出現拐點或轉向，將對房價的走向產生什麼樣的影響。

值得說明的是，貨幣政策雖然出現了拐點，但樓市不會因為拐點而馬上調頭向下，所以現有一線城市樓市的熱度還能持續一段時間。不過，有些聰明的資金，肯定會提前做好准備，在獲利之後准備撤場了！

就在此時！作為中國一線城市代表的上海，祭出了史上最嚴厲的調控政策，這要麼是真心實意地在貫徹房住不炒的政策要求；要麼就是想在當下的拐點，鎖住上海樓市橫盤3年之後，等來的上漲紅利。

這樣做也無可厚非，要知道，政策一直是要求房住不炒，而不是一棍打死。

所以，進一步推論，只要目前的貨幣政策拐點趨勢不變，2021年全國樓市行情大概率是在現有的向上慣性趨勢之下，形成一個前高後低的走勢。而這個走勢，將會在一線城市、大城市核心都市圈表現得更為明顯（請注意：三四線城市以及更小城市的房產，無論漲跌最好都不要去碰，除非是必須的自住需求）。

當然，2021年的貨幣政策也許還會因為各種原因出現調整和轉向，以上的判斷僅僅是基於已經發生的事實而做出。