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上海買買房貸款政策

發布時間:2022-07-12 03:04:34

『壹』 目前上海的購房政策和貸款情況

上海一直嚴抓限購政策,現在是「認房認貸」的時代。認上海的房產,認全國的貸款記錄,如果名下無房,在外地有貸款記錄,在上海購房就是二套房,首付50%或者70%。

上海戶口單身可以購買一套房,家庭單位可以購買兩套;外地戶口,必須在自購房之日前,63個月繳滿60個月的社保或者納稅,且已婚,才可以購買一套房。現在上海購房,首套房首付35%。

首套貸款:商業貸款利率4.9%(4月1日開始,上海取消首套貸款利率9折的優惠,以銀行貸款簽約時間為准);公積金貸款利率3.25%,個人最多貸60萬(其中10萬的補充公積金)。

二套貸款:商業貸款利率上浮10%,也就是5.39%;公積金貸款利率,有記錄或者名下有房,利率上浮10%,首次使用公積金還是3.25%。二套公積金最多貸50萬(其中10萬補充公積金)。


『貳』 上海購房貸款最新政策

上海購房貸款最新政策:已擁有1套房的居民家庭,若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的,首付比例不低於50%。購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。
一,35%首付官方標准原文:居民家庭名下在本市無住房,且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的,按照首套房貸政策執行,首付款比例不低於35%。50%或70%首付官方標准原文:居民家庭名下在本市無住房,但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄,無論其住房貸款是否結清),均執行二套房貸政策,即購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。
二,上海限購政策
單身情況分析
滬籍單身人士
單獨名下有房,限購。
單獨名下無房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套),可新購一套住房。
單獨名下無房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套),限購。
三,結婚情況分析滬籍已婚人士一、夫妻雙方都是上海戶籍a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方無房,可新購一套住房。
c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購一套住房。
d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購一套住房。
e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套),限購。

『叄』 上海最新購房政策2021

1、滬籍單身人士。單獨名下有房,限購、單獨名下無房,但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套(含3套),限購。

2、滬籍已婚人士。夫妻雙方都是上海戶籍的,夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。

3、夫妻雙方另一方是非上海戶籍。首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證,但需提供符合要求的社保或稅單證明。

4、外地人在上海購房條件。外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年。

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上海買房政策有哪些
1、商業貸款政策

(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於35%;

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房,商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,商業貸款首付款比例不低於70%。

2、公積金貸款政策

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭,公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平),面積小於或等於90平低首付比例為20%;

(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;

(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;

(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

【回答】

我能用公積金貸款嗎?【提問】

上面公積金貸款政策也有的啊【回答】

謝謝!【提問】

『肆』 上海買房貸款政策2021最新

上海本地人購房條件:
一、滬籍單身人士
1. 單獨名下有房,限購。
2. 單獨名下無房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套),可新購一套住房。
3. 單獨名下無房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套),限購。
二、滬籍已婚人士
夫妻雙方都是上海戶籍:
1. 夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方無房,可新購一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套),限購
三、夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍:
1. 購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
2. 購二套房產證必須上海戶籍的人上產證,否則限購。
註:
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算,往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
外地人購房條件:
1. 外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3. 外地人在外地的房產不計算在內,只要上海沒有房產就可以購買!
4. 居住證滿三年(免交房產稅)。
上海購房貸款政策:
四、商業貸款:
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於35%。
在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房,商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,商業貸款首付款比例不低於70%。
公積金貸款:
首套房:
在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。
夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套,且家庭名下無房。
二套房:
在上海無房,有過1次上海公積金貸款記錄。
在上海有1套房,人均面積≤37.2m?,無上海公積金貸款在使用。

『伍』 上海買房貸款政策2022最新

上海市再次出台房貸政策,上海買房新政策包括限購政策、貸款政策、廉租房政策和市場監督幾個方面。同時,上海市房地產市場的房產貸款利率也有所變化,各銀行在本月紛紛出台了房貸優惠政策。上海最新房貸政策是怎麼樣的呢?下文將為您介紹。
上海最新房貸政策
一、限購政策

四、市場監督
加強商品房預銷售管理,建立二手房交易資金第三方監管制度,加大執法力度等。
上海最新公積金房貸政策
1.首付比例:首套房面積不超過90平方米的,首付比例最低為20%;二套房最低首付比例60%;三套房需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。
2.貸款限額:個人公積金貸款最高額度50萬,家庭公積金貸款最高額度為100萬。繳交補充公積金的,個人公積金貸款最高額度60萬,家庭公積金貸款最高額度120萬。

『陸』 上海貸款買房新政策有哪些

上海是國內一線大城市,城市高速發達的同時,上海的房價也漲了非常多,現在上海一套100來平方的房子上千萬是很正常的事情。上海房價這么高,想要在上海買房子的話,一次性付清可能很有壓力,因此大部分人都會想要通過貸款買房。但由於上海炒房熱絡的關系,當地房地產部門對於貸款買房也有很多的條件和要求。那麼,上海貸款買房新政策有哪些?

上海貸款買房新政策

一、上海買房限購政策

1.提高非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限:社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。

2.企業的商品房再交易:需滿3年,若交易對象是個人,要按照限購政策執行。

二、上海買房信貸政策

1.加強個人住房貸款管理:擁有1套房的居民家庭,若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款普通住房的,首付比例不低於50%。非普通自住房的,首付款比例不低於70%。

2.購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金,違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

三、上海市公共租賃住房和共有產權保障住房政策

加強公共租賃住房和共有產權保障住房的管理,籌措人才公寓住房,開展新一批次共有產權保障住房申請受理。

2016外地人上海貸款買房條件

按政策規定繳15個月社保是不可以購買的。外地人上海買房條件如下:

1:以家庭為單位,即必須是已婚的(提供婚姻證明),單身的不可以購買。

2:是在上海購買的首套房子,且能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明,可以購房,不過要繳納房產稅。(注意:是累計不是連續。)

3:已經擁有1套及以上,或者不能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。不可以購買。

上海貸款買房新政策有哪些?上海貸款買房的政策是在不斷的改變,具體要看當地的房地產市場是否健康;目前上海對於外地人買房的監管是非常嚴格,必須要符合相關的條件才能夠申請買房,這一政策是為了遏制住上海炒房風氣,讓上海的房地產市場能夠呈良性健康的狀態發展。如果你想要在上海買房置業的話,具體可以咨詢當地房地產中介。

『柒』 外地人在上海貸款買房政策盤點:需要什麼條件

現在的上海人口比例來看,外地人占相當大的比例。2015,外地人在上海買房有什麼樣的限制條件呢?上海外地人買房有什麼樣的政策呢?在上海的外地人買房之後能否也解決戶口問題呢?

2015非上海戶口的外地人在上海買房的條件

對於2015年想在上海買房的外地人來說,需要同時滿足以下三個條件:一是以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚;二是該家庭在滬無房;三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。

從目前的情況來看,2015年上海還是實行限購政策,對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。

關於補繳社保這點,根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」,補繳的不予認可。

在上海購房貸款申請條件

1、具有穩定職業和收入,信用良好;

2、能提供房屋買賣合同或預售合同;

3、具有支付購房首付款的能力;

4、其他要求視不同合作銀行而定。

2015非上海戶口的外地人在上海買房後的戶口問題

根據上海《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實施細則規定:來滬創業、就業,並持有《上海市居住證》的境內人員,符合條件的都可以申辦戶籍。條件設定分為申辦條件和激勵條件。

1、申辦條件

(一)持有《上海市居住證》滿7年;

(二)持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;

(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;

(四)在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格,且專業及工種對應;

(五)無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

2、激勵條件

(一)在本市作出重大貢獻並獲得相應獎勵,或在本市被評聘為高級專業技術職務或高級技師(國家一級職業資格證書)且專業、工種與所聘崗位相符的,可不受第五條第(一)、(二)項規定的持證及參保年限的限制;

(二)在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的,持證及參保年限可縮短至5年;

(三)最近連續3年在本市繳納城鎮社會保險基數高於本市上年度職工平均工資2倍以上的,或者最近連續3年計稅薪酬收入高於上年同行業中級技術、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的,技術管理和關鍵崗位人員可不受第五條第(四)項規定的專業技術職務或職業資格等級的限制;

(四)按個人在本市直接投資(或投資份額)計算,最近連續三個納稅年度內累計繳納總額及每年最低繳納額達到本市規定標準的,或者連續3年聘用本市員工人數達到規定標準的,相關投資和創業人才可不受本辦法第五條第(四)項專業技術職務或職業資格等級的限制。

對於在上海工作的外地人,如果是打算以後長期在上海居住生活的話,買個房子還是十分有必要的。對於買房政策和條件的了解也是十分有必要的。

(以上回答發布於2015-06-29,當前相關購房政策請以實際為准)

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『捌』 請問貸款買房的相關政策(上海市)

1. 經過央行的四次利率上調,5年期以上商業貸款基準利率為6.84%,優惠利率為5.814%,
2. 未封頂樓盤不能辦個人住房商業貸款

3.個人住房貸款是建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。即通常所稱"個人住房按揭貸款。
1)、貸款用途:用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房,目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款,即通常所稱"個人住房按揭貸款"。
2)、貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3)、貸款條件:借款人必須同時具備下列條件:(1)有合法的身份;(2)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;(6)貸款行規定的其他條件。
4)、貸款額度:最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%;
5)、貸款期限:一般最長不超過30年。
6)、貸款利率:貸款利率執行商業性貸款利率,上限放開,實行下限管理,下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。

7)、客戶貸款流程:

----(1)提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請,並提交有關資料。

----(2)簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

----(3)開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

----(4)支用貸款。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

----(5)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

----(6)貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項後,提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清後,借款人從貸款行領取"貸款結清證明",取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本,並持貸款行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

『玖』 上海市買房子首付能貸款嗎

上海買房首付不可以貸款,可以使用儲蓄存款、信用貸款、抵押舊房支付。普通貸款支付首付的比例最低為20%~40%,公積金貸款支付首付的比例最低為20%;首套房結清貸款公積金貸款購二套房支付首付的比例最低為30%,個貸支付首付的比例最低為40%,具體依據所在銀行政策確定。
【法律依據】
《貸款通則》第二十四條
貸款的發放必須嚴格執行《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條關於資產負債比例管理的有關規定,第四十條關於不得向關系人發放信用貸款、向關系人發放擔保貸款的條件不得優於其他借款人同類貸款條件的規定。
不得給委託人墊付資金,國家另有規定的除外。
嚴格控制信用貸款,積極推廣擔保貸款。

『拾』 上海首套房貸款有哪些優惠政策

上海首套房貸款有哪些優惠政策和注意事項呢?請看下面小編為大家整理的知識。

上海首套房

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

契稅:對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%。

首付:對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%,利率:下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點等。

在上海,和父母共住,子女再買房算首套嗎?與父母住一起,且家中僅有一套房產,未成年時,名字已入房產證,買房未參與貸款,子女購買住宅,算首套房。

上海首套房貸款優惠政策

7月24日確認,農業銀行上海分行將從8月起,對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。

農行相關人士表示,雖然此次房貸利率有所松動,但首套房貸款利率95折的門檻非常高,除了要求商業貸款金額超過200萬元,還要符合銀行其他的一些要求。

據農業銀行總行官方回應,這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況,結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整,符合國家相關政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商業貸款

目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成,貸款執行基準利率,即5年期以上貸款利率為6.55%;

二、公積金貸款

購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於30%

總的來說,按照現有的首套房執行標准就是:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

上海首套房契稅交多少?

上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定,在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行,戶型在90平到144平,按照1.5徵收%,144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明,表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話,就可享受1%的契稅優惠。

上海首套房貸款的優惠政策是很多的,依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式,因此,在貸款前一定不要匆忙做決定,先評估自己的經濟能力,再結合貸款產品,一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。

(以上回答發布於2015-11-22,當前相關購房政策請以實際為准)

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