上海房產證能在上海貸款嗎

『壹』 上海用房產證怎麼貸款

鄭州的跟上海的基本一樣。主要是兩種：有抵押的和無抵押的，還有一抵和二抵。前者費用低，後者費用高。前者手續復雜，後者手續簡單。還有什麼不懂的可以隨時再問我了。

『貳』 房產證下來上海銀行放貸款需要多少時間

房產證下來上海銀行放貸款需要15天左右。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

『叄』 外地的房產證在上海農業銀行可以貸款嗎

不能。牽扯評估等因素，銀行不能界定。另一方面客戶去異地辦理抵押貸款，來回奔波，費用極大，客戶也承受不起。特殊情況列外，如：借款人在申請辦理農行通寶白金卡後，只要提供身份證件、戶口簿、結婚證、房產證、土地證以及收入證明就可以申請異地房產抵押貸款，按房產評估價值60%授信，期限3年。

『肆』 上海市閔行區房產證74個平米新房子可不可以貸款

坐標上海

可以辦理！

銀行抵押貸款產品主要看兩個方面:一、抵押物；二、貸款人；

抵押物

主要看房齡、面積、總價、區域四個維度，但是無論這四個維度是什麼條件，都是只辦理抵押貸款的，唯一的要求就是抵押物必須要能正常交易。

而且單從這四個維度也無法判定利息高低，也沒有具體標准說房齡高、面積小、總價低的就一定利息高，是需要結合貸款人條件才能確認。

貸款人

從徵信、企業、年齡、司法、四個維度進行判斷。

徵信:逾期要控制在連三累六，否者融資成本就是提高。

企業:分為有經營痕跡、無經營痕跡、持有時間，三個重要因素，現在最低標準是過戶一家注冊1年以上的公司。

年齡:貸款人年齡是18-65歲，抵押人是1-80歲，貸款年齡25歲以下，沒有足夠收入都需要父母擔保。

司法:名下有被告經濟糾紛案件，即使結清也無法辦理，其他案件結清之後可正常辦理。

只要沒有出現我在上面明確指出無法辦理情況，都是可正常受理，具體利息需要根據綜合條件判定。

『伍』 上海的哪個銀行可以做個人房產證抵押貸款

上海各商業銀行都開展了個人房產抵押貸款。 個人房產抵押貸款是指以自然人為對象發放的以個人房產抵押作為擔保的且用途合法的人民幣貸款。 中信銀行的貸款條件供你參考： 借款人須具備以下條件： 1.有當地常住戶口或有效居住證件； 2.具有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息能力； 3.信用良好，有按期償還貸款本息的能力； 4.借款用途為借款人在生產、經營、生活中的合法資金需要，並須中信實業銀行審核； 5.有符合《擔保法》規定的，並經銀行認可的房產作為貸款的抵押擔保； 6.中信實業銀行規定的其他條件。 貸款期限和貸款額度 貸款期限最長可達10年，最高7成。 貸款程序 1.您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶； 2.請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料； 3.由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真 實性、合法性和完整性； 4.銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同； 5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續； 6.中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7.請您按借款合同的規定還本付息。 借款人需提交的文件或材料 1.借款人有效身份證件(居民身份證或軍官證、警官證、護照等)、戶口簿或當 地長期居住證明的原件和復印件； 2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還 應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料； 3.抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；中信實業銀 行認可的評估機構出具的抵押物估價證明； 4.中信實業銀行要求的其它文件或資料。

『陸』 上海拆遷戶的房產證如何辦理銀行貸款

你現在還沒有辦理好產證？你這個是屬於安置房，也就是商品配套房，如果是產證辦理下來，在附記上會註明五年內不能上市，那麼就說這個房子即便辦理好了產證，五年內是不許買賣，更加不能在銀行做抵押貸款的。

『柒』 上海房屋抵押銀行貸款是怎麼辦理的

上海房屋抵押貸款一般先走四大國有銀行，因為國有銀行相對來說利息會低一些，但是要求比較高，其次選擇商業銀行。
房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明（夫妻雙方個人流水+公司流水如有）
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單

申請流程：帶齊材料>徵信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>公證處公證或律師見證（部分需要）>去房管局辦理他項權證>放款。
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在30年之內；房屋的面積要大於30平米；房屋評估價要超過50萬，您的貸款額度至少30萬以上。
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『捌』 上海房產證抵押貸款怎麼申請上海房產證抵押貸款材料

上海房產證抵押貸款定義
是指借款人(或第三者)以其所有的房產做抵押向銀行貸款的方式
上海房產證抵押貸款申請條件
（1）年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；
（2）具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
（3）銀行規定的其它條件。
上海房產證抵押貸款成數、年限及利率
貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。
建議你到易貸中國申請貸款，詳情：http://hi..com/%D0%A1%D3%A5%B5%C4/blog/item/0c571c0db972c70a738b65e3.html銀行工作人員從「易貸中國」收到您的借款申請後，將按規定的工作程序盡快給您回復意見。如同意您的借款申請，銀行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續，並與您簽訂借款合同等法律文件。

『玖』 上海只有房產證能辦理房產抵押貸款嗎

一、《抵押貸款管理辦法》第五條規定 貸款額度最多是房屋估值的7成。房產證貸款屬於抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，並共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和徵信記錄有重要關聯。銀行是根據你的還貸能力來決定貸款金額

二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額。

三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。

『拾』 外地的房產權證可以在上海銀行做抵押貸款嗎

可以抵押貸款。
抵押貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)