提高房價百年三代無息貸款

㈠ 利率大幅提高會導致房價上漲嗎

利率，一般理解為存貸款利率，它們大幅度提高，對高房價不是好消息。
大幅度提高利率，意味著實施適度從緊的貨幣政策。
貨幣收緊，市場中的貨幣供應量會減少。
存款利率提高，意味著會有一部分購房資金進入存款賬戶，減少對房子的需求。
貸款利率提高，意味著貸款購房者的貸款成本上升，同樣會減少對房子的需求。

㈡ 貸款30年買房，利息和房價差不多，真的劃算嗎

不劃算，但是對於普通人來說，全款買房根本就是無法實現的目標，所以哪怕知道貸款買房是一件非常不劃算的事情也只能接受，因為在目前的社會來說，沒有房子就沒有安全感甚至到了不能結婚的地步，所以明知道不劃算也只能選擇接受。具體如下細說：

剛需要買房，又沒有全款的能力，只能是分期付款

像我買房的目的很簡單，就是為了結婚。剛需，必須要房子，你沒有房子，別人不會同意閨女嫁給你啊。我是從農村裡出來的，什麼事情都要靠自己。如果買房子必須要全款，那就算把我賣了，也買不起房子。

中國人講究家，有房子才有家的感覺

什麼是家？有房子，有親人的地方才叫家。你租的房子，即使有家人，也很難叫做家。我畢業後，剛開始那幾年一個人打拚，總覺得自己像個浮萍一樣，居無定所。心裏面對這個城市，有一種無力的感覺，總覺得自己不屬於這個城市。

後來入住新房以後，這種陌生的感覺才漸漸地消失。感覺自己能融入這個城市裡面，這里是自己的家。雖然貸款買房，付出的代價很大，但是沒得選擇。雖然我們付出了大量的金錢，甚至一輩子打工還債。但是有一個家，我們得到的東西更多。

㈢ 為什麼房價下跌後很多人都還不起貸款

很簡單的道理，假設你100萬買房子，付了30%首付就是30萬，70萬找銀行貸款，結果房價跌的超過30%，那麼你的房子現在就值<70萬，你那首付相當於全虧光了。即使按現價把房子賣了，都不夠你還銀行的貸款。所以有的房主幹脆就不還貸咯，房子給你銀行，不要了。

㈣ 利率如何影響房價

央行突如其來的一紙規定，實行多年的住房貸款優惠利率即被取消，大多數購房者選擇的5年期以上的個人住房貸款，將由原優惠利率5.31%調高至貸款基準利率6.12%。
市民如何買房？中國農業銀行上海分行的專家對此作了詳解。

「新政策的出台，在抑制短期炒房投機行為的同時，對於還未買房和正在還貸的老百姓來說，不是一個太好的消息。」這位專家說。他分析，盡管央行允許各商業銀行可執行的貸款利率下限為基準利率的0.9倍（即：5.51%），這表明今後個人住房貸款利率將至少上調0.20個百分點。

專家分析認為，與前幾年貸款買房的市民相比，如今買房的成本已大大增加。去年9月加息政策出台，5年以上的房貸從原來的5.04%上調至5.31%，增加了0.27個百分比，如今繼續增加0.2個百分點。以一套100萬元的房子為例，目前最低首付為3成，其餘70萬元用貸款，20年還清。在等額還款方式下，5.31％的利率，每月還貸額為4734.72元；取現今下限利率5.51%計算，每月還款額為4813.31元；而在標准貸款利率6.12%下，月還款額為5057.25元，每月貸款者將分別增加78.59元和322.53元。與去年9月以前相比，每月還款差額最大可達近430元。

從最近政府、央行出台的眾多金融政策來看，無論是補充公積金貸款金額期限增加、二手房一年內出售要繳付營業稅還是利率不斷的調整，總體是為了抑制炒房，確保房產市場穩步發展。因此對於老百姓來說，此時買房已無先前一天一個價，房價瘋狂上漲的危險，當然，還有可能享受到略有下調的好機會。農業銀行的理財專家建議，還未購房者或已貸款購房者，對於房產現狀一定要清楚認識，因人而異，選擇最佳方案。

對於已貸款購房者，按照個人住房貸款利率「逐年調整」的原則，從明年1月1日起才實行5.51%的新利率，大半年的緩期，已貸款者可仔細計算一下以目前的收入和投資收益是否能承擔得起0.2%的上調利率。可選擇部分或全部提前還貸，理財專家提醒市民，部分提前還貸只能一年一次。當然，如果手中有3%-5%收益率的投資項目，每月增加近百元的還款利率還是影響不大。

理財專家認為，房貸利率的不斷上調，對於上世紀80年代初期出生的這一批人購房影響比較大。目前，70年代末和80年代初期的年輕一代相繼進入結婚年齡，即使收入佳，而工作時間尚短、尚無積蓄，讓他們也成為了買房的「困難群體」。對於此部分欲購房者，建議轉換思路「以租代買」，等到時機成熟再買房也不遲，同時，也建議此部分購房者可依靠雙方父母資助購買小房。

對於持幣待購的市民，專家建議，購買房產首先考慮地理位置，在貸款組合中盡量選擇商業性和公積金貸款組合貸款，可以較大程度減輕負擔，同時，對於公積金和補充公積金的貸款一定要做到「貸足額、貸足期」。

㈤ 提高購房貸款首付比例對房屋價格的影響是怎樣的

那樣投資性買房子的人就少了，空手套白狼就變得困難了，所以有利於房價的健康穩定的發展。

㈥ 國家是如何調控 高房價第一 限購令 第二 信貸收縮 （提高首付 貸款利率）還有哪些呢

3、用查房產公司稅的辦法，敲打他們
4、大量供地
5、大量增加經濟適用房、公租房、廉租房等
6、讓銀行不貸給房產公司錢
7、查信託，查各種融資渠道，不讓房產公司借錢
8、利用輿論，打壓信心
9、增加持有稅 房產稅

㈦ 買房可以無息貸款嗎

現在的房價這么高，房地產商根本不愁賣不出去房子，所以不可能還有房地產商補貼利息賣房者的好事了。

㈧ 買房選擇貸款30年，而利息幾乎和房價一樣，這樣做合適嗎

首先，房子可能是人生的最大件，沒有住房金融支撐，可能就買不起房子。

房地產短期看金融，說的就是住房信貸對房地產市場有決定意義。比如一處房子價值200萬，並不是很多人能一下子拿出那麼多的現金，有住房信貸介入，你只要准備三成左右的資金，比如60萬當首付，就可以買到房子。貸款140萬，即便是30年利息累積也有140萬，分攤到30年，差不多一年接近10萬的本金加利息，與馬上籌積140萬相比，每年不到10萬的支出，尚有可能達成。

也要看到，除了銀行還嚴格執行利率政策、房貸政策外，現在借錢真

未來想通過炒房賺大錢是不大可能地，隨著房地產調控長效機制持續構建與完善，房地產業將以平穩、健康作為發展基調，房價的波動性也將減弱。但房子的保值功能仍然會存在，這是基於地價因素，基於子女教育因素，基於醫療等公共資源分享的因素。

㈨ 溫州「大招」：首套房首付比例20%，可3年還息不還本

近日，溫州推出「安居貸」產品，貸款期限在10年以上的首套住房按揭人員，前3年僅需按月支付貸款利息，第4年再開始分期還本付息。

這是溫州市住房和城鄉建設局微信公眾號6月17日發布的「溫州市支持合理住房需求的階段性政策」中的內容，其中還提到：

9月30日前，對居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業貸款的，執行最低首付比例20%的規定，並享受首次貸款購買普通自住房的利率優惠。

對居民家庭在溫州名下無房但有已結清貸款記錄的，或在溫州有一套房但無貸款記錄、或已結清貸款記錄的，再買房均按照首套首貸優惠政策執行；在6月12日至12月30日期間，個人首次購買市區新建普通商品住房、存量住房，在取得房屋不動產證後，給予購房款0.6%的消費補助。

另外，溫州還將加快人口集聚，進一步放寬落戶政策；原則上全面停止安置房新建，推進房屋徵收房票政策全覆蓋。落實政府商定房票購買商品房優惠項目目錄。推進房票市區全域流轉。推進房票在人才購房補貼、政府項目支付、土地出讓金支付等領域的應用。

對此，易居克而瑞認為，目前，溫州房地產市場形成了房價「越貴越買」的思維慣性。反觀剛需市場疲軟，中低檔產品成交佔比持續走低。我們認為安居貸作用於溫州房地產市場恐怕示範效應大於實際效果，較難拉動相較疲軟的剛需購房消費。

附：《溫州市支持合理住房需求的階段性政策》全文

1.支持居民合理住房需求，對居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業貸款的，執行最低首付比例20%的規定，並享受首次貸款購買普通自住房的利率優惠。

2.舉行人居節、房展會、月光經濟周等活動，大力宣傳本市城市建設成果和生態宜居環境。開展「溫暖安居」優惠活動，滿足合理住房需求。

3.加大住房公積金支持。

①加大住房公積金支持繳存職工租賃住房力度，住房公積金繳存職工無房，申請無房租賃提取住房公積金的，每月提取額度由最高1200元提高至1400元。

②支持職工高剛性住房需求，住房公積金繳存職工在政策執行期購買家庭首套住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度單人繳存的提高15萬元，雙人繳存的提高30萬元。

③加大繳存職工個人住房公積金貸款額度支持，貸款額度計算辦法中繳存時限倍數提高至5倍作為基數，最高倍數增至11倍。

④加大繳存職工購買首套剛需住房和二套改善型住房的消費能力，降低個人住房公積金貸款首付比例。繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由30%調降至20%。繳存職工家庭已擁有一套自住住房，為改善居住條件購買、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由50%降至40%。

4.執行差別化住房信貸政策。商業銀行審核按揭貸款應以溫州市域范圍的住房和貸款信息為准，對居民家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但住房貸款已結清的，購買普通住房執行首套首貸優惠政策。

5.降低個人住房消費負擔。對居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業貸款的，執行最低首付比例20%的規定；購買第二套住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為30%。鼓勵銀行進一步降低居民家庭首套剛需住房貸款利率，以更優惠的利率和更快的速度加強商品房抵押貸發放。合理確定利率水平，在堅持底線原則的基礎上，推動利率下調，向底線靠攏。保持溫州住房貸款利率在全省乃至長三角地區處於較低水平。

6.切實保障購房人徵信相關權益。對受疫情影響失去收入來源的購房人，靈活調整住房按揭還款安排，合理延後還款期限。落實好受疫情影響相關逾期貸款可以不作逾期記錄報送等有關惠民舉措。

以上措施,有效期截止2022年9月30日。

7.加大對剛性和改善型住房需求的支持力度。在本意見發布之日（2022年6月12日）起至2022年12月31日期間，個人首次購買市區（含鹿城區、龍灣區、甌海區、洞頭區、海經區、經開區）新建普通商品住房、存量住房（以網上簽訂浙江省商品房、存量房買賣合同時間為准），在取得房屋不動產證後，給予購房款0.6%的消費補助，領取不動產證後3個月內申請，逾期視同放棄補助。

8.加大金融創新支持解決住房困難問題。支持金融機構創新按揭貸款產品，為上述第7條購房人，辦理中長期按揭貸款，可採取在前3年內還息不還本等創新型貸款方式。

9.加大對三孩家庭的住房公積金貸款支持力度。按照國家政策生育三孩的繳存職工家庭申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮50%。（註：該政策與階段性政策不疊加，結合人口發展政策長期執行）

10.加強房地產風險監測預警。及時開展融資違約的風險排查，制定方案防範化解風險。壓實商品房預售資金監管責任，確保監管賬戶內的資金用於工程建設。開戶的金融機構要落實預售資金賬戶監管主體責任，開展風險合規自查。

11.積極協調逾期交付項目。對房地產風險項目進行全面排查，加強房企與購房者的溝通協調。因疫情、亞運會導致停工的，可作為項目工期延誤的不可抗力因素，延誤具體時限由各縣市區人民政府確定。

12.加快人口集聚。進一步放寬落戶政策，在市區具備合法穩定住所或合法穩定就業的人員，可向居住地公安機關申報落戶；具備大專以上或相應學歷的人員，可在市區先落戶後擇業。暫無居住地落戶條件的，可遷入公共集體戶。

13.營造良好的市場環境。持續開展房地產市場秩序專項整治行動，加大聯合整治執法力度，營造主體誠信、行為規范、監管有力的市場環境。

14.利用房票加速拆遷安置等住房政策落地。原則上全面停止安置房新建，推進房屋徵收房票政策全覆蓋。落實政府商定房票購買商品房優惠項目目錄。推進房票市區全域流轉。推進房票在人才購房補貼、政府項目支付、土地出讓金支付等領域的應用。

15.加快籌集保障性租賃住房。擴大保障性租賃住房籌集范圍，由國有企業以優惠價格收購商品房，優先收購商品房項目配建的政策性住房。

㈩ 中國人大副校長談房價，你認為高房價到底帶來了什麼

高房價早期對經濟起到了刺激作用，一定程度上帶動了經濟的發展，保障了gdp的持續高速增漲。可這么多年房價的連續飛升，嚴重超出了普通老百姓的購買能力，讓民生越來越艱難，對經濟和社會的負面效應越來越大。簡單總結以下幾點

自我國商品房市場興起以來，房地產行業迅猛發展，推動了國民GDP長時間的高增長，房地產業由此成為國民經濟的支柱產業。同時，房地產還帶動了上下游產業鏈的發展，帶動了一大批就業。

在房價一路上漲的過程中，一部分人率先「富了起來」，他們在房地產市場中獲得了巨大收益，包括炒房客、銀行、開發商、中介等，也包括那些已經買了房的人。如今房價越漲越高，這些「既得利益者」的財富也如同「滾雪球」般越來越多。

但在如今的高房價下，卻有越來越多人買不起房，現在買房動輒幾百萬，懸殊的房價收入比，讓普通老百姓為了買房，不得不掏空了「六個錢包」，三代人為了一代人的房子而努力，這給普通老百姓帶來了沉重的負擔。

另外，高房價下，買房多數得依靠貸款，房價高意味著貸款金額也就越多，所需要支付的房貸利息幾乎等同於貸款金額。在巨大的房貸壓力下，剛需們不敢生病、不敢旅遊、不敢休息、不敢生育……一輩子為了房子而拚命奮斗，一輩子都生活在「房奴」的重負下。

甚至有的年輕人，看到房價如此之高，反正自己也很難買得起房，乾脆就放棄了買房，對生活的一切失去了動力，整天游手好閑，或是宅家無所事事，這是高房價對年輕人的壓力太大所致。