1. 商業貸款轉為公積金貸款利率會變嗎
不會
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。利息不再是商業貸款的利息，是公積金貸款利率來決定的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
1. 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
2. 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
3. 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
4. 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
5. 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
6. 未申請過住房公積金貸款的。
7. 商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
2. 目前個人住房5年以上的商貸和公積金貸款利率各是多少
基準利率：商貸是4.9%，公積金是3.25%
3. 公積金貸款和商業貸款利率差多少
1、商業貸款：目前商貸基準利率一年以內是4.35%，一年到五年是4.75%，五年以上是4.9%。很多城市利率會上浮10到25%，不同銀行不同城市上浮幅度不一樣；
2、公積金貸款：目前公積金利率五年以內是2.75%，五年以上是3.25%。公積金貸款利率沒有上浮，但公積金貸款是有限額的，根據自己交的年限基數余額來定貸款金額，每個城市不一樣，具體可以咨詢當地公積金中心。
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4. 商貸如何轉公積金貸款
商貸如何轉公積金貸款流程：
1、撥打商業貸款的銀行客服電話，詢問是否可以辦理商轉公貸款;
2、申請商業貸款轉公積金貸款;
3、提交材料給銀行審核;
4、簽訂公積金貸款合同，辦理相關手續;
5、補齊商業貸款和公積金貸款的差額;
6、銀行放款，借款人需要結清商業貸款。
拓展知識：
買房公積金即住房公積金，可見公積金的第一大用途就是買房。買房提取公積金又分為：
1、全款買房；
2、商業貸款買房；
3、公積金貸款。
下面我們分別來說一下。
1、全款買房全款買房即一次性付款購房。購房後一年內提供材料，可提取公積金，但公積金只能提取一次。此外，公積金提取總額不能超過房款總額。比如說你的公積金賬戶有35萬元，但購房總額是30萬元，不能將公積金全部提出，最多隻能提取30萬。
2、商業貸款買房商業貸款買房，每年可提取一次直到貸款還清為止，提取的金額同樣不能超過貸款的當年還款額。此方式下，公積金提取可與還貸卡關聯。
3、公積金貸款，據調查，超過60%的人希望通過公積金貸款買房。
公積金貸款有哪些優勢？首先：貸款利率低。舉個例子，商業貸款利率為4.9%，而公積金貸款利率僅為3.25%。比如說，小王買了套房，貸款70萬，期限為20年。若用商業貸款來還，假設利率是基準利率的1.1倍（即5.39%），每月還款金額為4771.83元。
其次，公積金貸款比例高。通常來說，首套房商業性貸款的首付比例為3成，貸款7成；而公積金貸款首付僅為2成，貸款8成。對於存款不多，又有剛需的年輕人來說，公積金貸款簡直就是及時雨。首付比例低，貸款利率也低。再者，使用公積金貸款，實際還款額較少。根據規定，公積金由個人及單位共同繳納。如果按照12%的繳存比例來算，月工資1萬元，每個月公積金有2400元。這就意味著貸款覆蓋公積金後，實際還款額較少。（比如貸款5000，實際只需還2600）
5. 商貸轉公積金
商業貸款轉公積金貸款就是所謂的「商轉公」。
一、商業貸款轉公積金貸款條件
1、在當地正常繳納住房公積金；
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務；
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為；
5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
二、商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；
6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的復印件並加蓋銀行公章；
8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
三、商業貸款轉公積金的流程
1、貸前咨詢：貸款申請人到公積金管理中心咨詢，領取相關表格。
2、貸款申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並提交相應的申請資料。
3、貸前調查：公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。
4、審核、審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行審核，並做出同意貸款或不同意貸款的決定。
5、結清原商貸、注銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款後，通知貸款申請人在15個工作日內結清原商貸並注銷原抵押。
6、簽訂合同：貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、復印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
7、辦理抵押登記、公證及發放貸款。
6. 重慶住房商貸轉公積金劃算不利率4.9打的8.5折，貸款的20年每月扣4100，已經還貸款2年多了
轉公積金肯定劃算。因為公積金貸款利率為3.25%，而你現在的商貸利率為基準利率的8.5折即4.165%，無論從利率上看，還是還款方式，轉公積金貸款利息節省的多。
7. 商業貸款和公積金貸款利率相差多少
如果是購買首套房，公積金貸款按照公積金貸款基準利率執行，商貸會在商貸基準利率上浮動執行，假如你的貸款時間是5年以上，公積金貸款5年以上基準利率是3、25%，商貸5年以上基準利率是4、90%，以基準利率計算利息，假如貸款50萬元，貸20年，則貸款利息為：500000×20×3、25%=325000元，商貸利息為：500000×20×4、90%=490000元，兩者相差165000元。
公積金貸款是國家政策性貸款，利率是比較低的，如果是買房的話，申請公積金貸款比商貸劃算的多。
8. 公積金加商貸組合利率怎麼算
公積金貸款利率 5年以下4%，5年以上 4.5%； 公積金存款利率，當年繳納的按活期利率，歷年繳納的按三個月的儲蓄利率。5年以上，公積金貸款利率4.5%，商業貸款利率4.9%。首套房的商業貸款利率大部分銀行上浮15%，實際商貸利率也就是5.64%。商貸實際利率和公積金利率差了1.09%。這個利率差距是很大的。
拓展資料：
申請公積金貸款的條件:申請貸款人最近6個月公積金要正常繳納。申請貸款時公積金賬戶正常繳存狀態。借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款。借款人以家庭為單位徵信良好。借款人及共同還款人名下以家庭為單位只有一套非公積金貸款的住宅或者沒有住宅。
如果借款人已經結婚，夫妻雙方只有一方正常繳納公積金的，夫妻雙方只許貸款30萬;夫妻雙方都有公積金，計算額度時兩人需要選擇同一種計算方式，貸款年限按照主借款人的來計算。
利率是根據個人的資質來定的，資質越好，利率越低。
組合貸款的申請：申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
9. 商貸轉公積金貸款，利率怎麼計算
商業貸款轉公積金計算方法如下：
1、需要自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
2、交納保證金後，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款，等還清原貸款後，退還保證金。商業貸款轉公積金成功以後，按照公積金貸款的利率計算利息。