Ⅰ 上海房產限購令最新 新聞
昨天，上海房地產調控細則出台，12條內容中最受關注的有兩點，即「限購令」和「房產稅」：從即日起，上海及外省市居民家庭在上海只能新購一套商品住房，違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記；針對備受關注的「房產稅試點」問題，上海明確，將積極做好房產稅改革試點各項准備工作。此外，除了明確停止發放第三套及以上住房商業貸款外，上海還停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
4月15日，「國十條」出台後，據傳將試點「房產稅」的上海何時出台「『國十條』細則」就成了社會各界關注的熱點。昨天，即國慶長假的最後一天，上海市住房保障房屋管理局等五部門聯合發布《關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），上海「樓市調控細則」終於出台。上海市住房保障房屋管理局官方網站公開的信息顯示，意見共12條，內容主要包括限購令、房產稅、信貸等8個方面。
《意見》明確，上海將在一定時期內限定居民家庭購房套數。暫定本市及外省市居民家庭只能新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。
而對「房產稅」，《意見》明確「按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，將積極做好房產稅改革試點的各項准備工作」。除此之外，有關「房產稅」並無更細內容。
上海明確，各商業銀行對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。對非本市居民在本市購買住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。上海住房公積金貸款政策也作相應調整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。
同時，為增加普通商品住房供應，上海規定，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。 此外，上海還明確，今後5年新增保障性住房100萬套。將逐步放寬廉租住房准入標准。
業內觀點
上海細則顯示政府調控決心
對「千呼萬喚始出來」的上海「調控細則」，昨天業內人士表示，從內容看，並沒有嚴過「北京細則」，甚至從某種意義上而言，上海細則還表明，眼下房產稅還是停留在「准備試點階段」，真正落地還需時日。
業內人士強調，「上海細則的出台，說明中央對樓市調控的決心，地方政府開始趨緊，開發商不要再對調控心存僥幸心理。」在他們看來，4月中旬「國十條」出台後，除了北京、深圳等少數城市出台實施細則外，包括上海在內的很多房價上漲較快的一線、二線城市並沒有跟緊出台實施細則。而此次情形儼然已經發生變化：節前即9月29日相關部委出台調控新規，深圳、廈門等城市節前就出台落實細則，深圳版和廈門版「限購令」從10月1日起就開始實施，而10月7日——國慶長假最後一天，遲遲沒有出台「國十條」實施細則的上海卻緊跟著出台實施細則，「說明9月29日，多部委出台的新措施中，有關『嚴格施行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任』的規定，對地方政府已經有了壓力，樓市調控也將因此趨緊。」
上海房產限購令細則
上海發布時間：10月7日
相關文件：《關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》
細則：在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。
按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，上海市將積極做好房產稅改革試點的各項准備工作，加強土地增值稅征管。
嚴格執行差別化信貸政策，各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定；對於上海市居民家庭購買第三套房及以上住房的，停止發放住房貸款和公積金貸款。
非本市居民購房申請貸款，需提供前兩年累計繳納個人所得稅1年以上的證明；不能提供的；商業銀行暫停發放住房貸款。
提高商品住房預售門檻。對2010年7月1日後取得《建築工程施工許可證》的商品住房項目，要求完成至主體結構封頂並通過驗收，方可申請商品住房預售許可。
Ⅱ 上海最新購房政策2021
1、滬籍單身人士。單獨名下有房，限購、單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套(含3套)，限購。
2、滬籍已婚人士。夫妻雙方都是上海戶籍的，夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。
3、夫妻雙方另一方是非上海戶籍。首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證，但需提供符合要求的社保或稅單證明。
4、外地人在上海購房條件。外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年。
3_副本2.jpg
上海買房政策有哪些
1、商業貸款政策
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%;
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款政策
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%;
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
【回答】
我能用公積金貸款嗎？【提問】
上面公積金貸款政策也有的啊【回答】
謝謝！【提問】
Ⅲ 目前上海的購房政策和貸款情況
上海一直嚴抓限購政策，現在是「認房認貸」的時代。認上海的房產，認全國的貸款記錄，如果名下無房，在外地有貸款記錄，在上海購房就是二套房，首付50%或者70%。
上海戶口單身可以購買一套房，家庭單位可以購買兩套；外地戶口，必須在自購房之日前，63個月繳滿60個月的社保或者納稅，且已婚，才可以購買一套房。現在上海購房，首套房首付35%。
首套貸款：商業貸款利率4.9%（4月1日開始，上海取消首套貸款利率9折的優惠，以銀行貸款簽約時間為准）；公積金貸款利率3.25%，個人最多貸60萬（其中10萬的補充公積金）。
二套貸款：商業貸款利率上浮10%，也就是5.39%；公積金貸款利率，有記錄或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公積金還是3.25%。二套公積金最多貸50萬（其中10萬補充公積金）。
Ⅳ 上海買房貸款政策2021最新
上海本地人購房條件：
一、滬籍單身人士
1. 單獨名下有房，限購。
2. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
3. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。
二、滬籍已婚人士
夫妻雙方都是上海戶籍：
1. 夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購
三、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：
1. 購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
2. 購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
外地人購房條件：
1. 外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3. 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!
4. 居住證滿三年(免交房產稅)。
上海購房貸款政策：
四、商業貸款：
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
公積金貸款：
首套房：
在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。
夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。
二套房：
在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。
在上海有1套房，人均面積≤37.2m?，無上海公積金貸款在使用。
Ⅳ 2021上海首套房貸款新政策
1.住房公積金貸款首付比例:購買第一套住房，建築面積低於90平方米(含)的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
2.商業貸款首付比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付比例不低於35%。
上海購房貸款相關政策。
900x383c (1)_wps圖片1.jpeg
限制貸款的總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就是二套房，全國貸款記錄網上可查。
一是商業貸款。
(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。
(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。
二是公積金貸款。
(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。
900x383c (5).jpeg
(4)借款人用公積金存款賬戶余額確定貸款額度的倍數由40倍降至30倍，補充公積金由20倍降至10倍。
(5)嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力的計算比例，將每月還款額降低到工資基數的40%以下。
上海限購政策
1.上海單身:限購第二套。
滬籍已婚：限購第三套。
三是非滬籍。
(1)已婚家庭在上海只能有一套，單身限購。
(2)夫妻雙方必須至少至少一人的社會保障或個人所得稅，並在購房前63個月繳納60個月。
Ⅵ 關於上海現在的購房商業貸款
應該是有一本他項權證抵押在銀行，也就是房產證的副本，現在是不抵押房產證在銀行的，那是很早以前才抵押房產證的，所以你要問開發商問清楚，實在不行就到當地的交易中心問問有沒有辦他項權證，如果辦了你在帶銀行問問是不是要抵押房產證
Ⅶ 上海買什麼樣的二手房不能申請商業貸款
之前的要求：年齡在十八周歲以上且住房貸款期限與房齡之和最長不超過35年， 貸款期限加借款人年齡不能超過65歲。二手房按揭貸款的期限最長不超過15年，且貸款期限與樓齡之和不超過20年。
新規後的最新要求：
要求外地購房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明後才會受理。
銀行要求首套房90平米以下首付比例最低為20%，90平米以上最低為30% ，二套房首付比例為50% ；而在新政前，一般140平米以下的首套房都可以享受到20%的首付，二套房首付比例也僅為40%。並且我看易貸中國的最新房貸資訊上有說，多數銀行對於房齡在20年以上的房產基本是不受理貸款申請的，也就是說1990年以前的房產是根本做不了貸款的。
Ⅷ 近期發布上海細則對於樓市有何影響尤其是房價走勢會如何
這個是CRIC（中國房產信息集團）研究中心總經理、克而瑞首席研究員陳嘯天，關於此次新政的解讀，非常詳盡，也非常客觀，希望對你有用。
一、關於內容
本次細則實質上是對國十條的細化和落實，盡管說內容上是八個方面（註：東方衛視中，新聞報道中說的是十二條），但核心內容其實就是四條：
1、限貸：第三套及以上暫停發放商業貸款，同步實施的是針對第三套的公積金貸款也停止；
2、限購：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。違00反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。
3、供應：為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。
4、稅收：土地增值稅清算的三中形式，以及房產稅試點准備工作。
二、關於政策分析
關於限貸；有一些新意，即針對購房屬於第三套及以上的，不僅僅是停止商業貸款，同步還停止了公積金貸款，這個是區別於其他省市政策的，其他省市通常是取前者；
關於土地增值稅；這已是老生常談了，不過本次比以往再度增加了可行性，即劃分了三種情況，分別按照2%，3.5%及5%來預征；
關於供應；一方面，從2005年第一批動遷配套商品房開始，現在應該是逐步有五年期的配套商品房可以上市交易了，這次降低到三年，很明顯是為了增加市場的純粹供應量，這點在近期我所參加的有關部門的內部研討會議上實際上已經提及了。但另一方面卻繼續提高預售門檻，似乎在主旨上有些矛盾。
三、關於政策影響
判斷一：從橫向比較來看，細則低於預期；這個政策落地之前行業內傳播的都是「限購+房產稅落地」的版本，而本次限購是如實落地，但房產稅只是提及「積極做好試點准備工作」；
判斷二：從政策出台的時機和調性來看，相對中穩；由於11月份即將召開中00央經濟工作會議，所以，上丅海市本次出台政策在一定程度上也是為了能夠保持以及創造一個相對比較良好的氛圍，原則是價格必須得到控制。但就政策本身，上丅海市細則還是保持相對中穩的形象；既考慮到了目前市場過熱現象，跟隨北京、深圳、廈門之後成為第四個限購的城市；又考慮到房產稅的強大沖擊性，並沒有帶頭落地，顯然還是在理性處理以及政策分寸。
判斷三：三套停貸與限購疊加效應殺傷力大，需求短期受抑制，政策對樓市影響大於股市；由於股市事先已經做了利空預期，所以細則出台後反倒是相對利多。而樓市則不一，一方面，就剛性需求而言；如果我們回顧這個十年上丅海房地產發展歷程，從2000—2004年之間更多的是首次、二次置業的實施，在這個階段的購房者主體已經成為我們這個社會的中堅，而從2006至今的改善型需求基本上也是他們在主導。這也是為什麼這幾年上丅海的改善型需求一直還是比較旺盛原因之一。另一方面，這些年全國性的資金在上丅海置業需求也是非常積極，不管是民間產業資金轉移還是真實需求釋放，總之購買的肯定不是第一、第二套。所以，政策對於樓市沖擊肯定是比較大的，不排除短期會出現退房現象。
判斷四：高端物業受影響會較大；政策明確提出「重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查」，這招是典型的「劃圈出政策」的做法，按照一般經驗，我相信盡管細則內容是從低到高劃出三個圈層，但執行順序肯定是反向操作，即先是針對高出一倍以上的來執行的。每個城市都有它的價格梯度線，如果高端的價格梯度線得不到壓制，低端的是不會無端下行，這點相比誰都清楚。結合最近上丅海市對於單價高出三萬以上的預售證暫緩發放來看，前期發熱的高端物業需求沖擊會很明顯，相信不少的高端需求會短期持觀望態度。
判斷五：出租物業租金將會上行；一方面樓市在目前政策下會在一定時間段內低迷，交投放緩；另一方面房產稅定調是做好積極出台的准備工作，這些將必然會增加業主對未來物業持有成本看漲的預期，而這部分成本肯定會轉嫁給下家，從去年年底到現在租金上漲已經是一個眾所周知的事實了，在目前環境下，物業租金繼續上行是不可避免的趨勢。
判斷六：民營資金無出口，擔憂小城市房價上行；我們都知道，這輪市場為什麼從六月份開始上行，很大一個原因就在於民丅警資金沒有很好的疏導渠道，從山西煤礦退出，到炒大蒜、白糖、辣椒紛紛被叫停，實際上民間資金從流動資金逐步變為流竄資金了，基本特點是但凡基礎設施建設、公用事業、能源行業等良好的投資渠道進不了，就選擇進入生活資料行業，但隨即由於炒作物價上漲馬上再度遭受政策限制，經過多輪折騰，不少再度返回房地產業，近期北京、上丅海、深圳等一線城市紛紛出台政策，而蘇州、廈門等也在陸續跟進，所以預期這些資金很可能會轉向到三線城市，這是個危險的信號。
Ⅸ 聽說 上海現在 商業貸款 70萬以下貸不出來是嗎
我就在上海的某銀行信貸部工作
可以的呀！組合貸款呀！
如果你買的是二手房，中介會幫你辦理的，如果是買的新房子，開發商會有指定銀行為你辦理的。你不用擔心的，30萬公積金20萬商業貸款，
還有一種辦法是，你除了貸公積金，還可以貸大裝修貸款，利率跟公積金一樣，比商業要便宜很多了！每平方可貸款1000元，餘下的再貸商業吧，劃算多了！
至於銀行嘛.....都可以的，沒有你的這種說法，中低收入的人好不容易買得起房子，國家不讓貸款，豈不是亂套了！